ideal investisseur
ideal-investisseur.fr  
Menu ideal-investisseur.fr


Comparateurs ›
SCPI
FIDUCIAL GERANCE

Avis SCPI BUROBOUTIC
(FIDUCIAL GERANCE)

Prix de la part                       267.00 ▲ + 8,34 %
Taux de distribution* (2017)   4.55 % ▼ -0,60 pts
BUROBOUTIC

*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
Présentation
BUROBOUTIC est une SCPI spécialisée dans les bureaux et les murs magasins et de commerces. Créée en 1986, elle est issue de la fusion de quarte SCPI positionnées sur l'immobilier d'entreprise en 2003 (BUROBOUTIC, BUROBOUTIC 2, IMMERIS et FORCE IMMOBILIERE). Elle est gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. La SCPI est passé d'un capital fixe historique à un capital variable.

Son patrimoine est majoritairement constitué de commerces, bien que la stratégie de la société soit de diversifier ses acquisitions en achetant des bureaux et des locaux d'activité type entrepôts. La société investit uniquement en France.

Potentiel et risques de l'investissement

Note globale :

Produit patrimonial noté 4,00 /5 (1 avis)

- Durée de placement conseillée : 8 ans
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription inférieur à la valeur de réalisation : NON

Points forts

- Un historique de performances solides
- Une forte baisse du taux de distribution en 2017 liée notamment à l'augmentation du prix des parts

Les moins

- Un prix un peu élevé par rapport à la valeur de reconstitution

Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Identité


Type : SCPI de rendement
Type de capital : Variable
Création : Décembre 1986
Capitalisation* : 350.6 million(s) €
Nombre d'associés* : 6 795
Nombre de parts* : 1 344 704
Collecte nette 2017* : 14,2 million(s) €


*Données 2017

BUROBOUTIC est une société de type SCPI de rendement à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par FIDUCIAL GERANCE.
Créée en Décembre 1986, la société BUROBOUTIC totalise 32 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 350.6 million(s) d'euros.
Avec 1 344 704 émises et 6 795 souscripteurs (nombre d'associés), BUROBOUTIC a une souscription moyenne de 197,9 parts par investisseur.
En 2017, la société a collecté 14,2 million(s) d'euros.

finance Données financières


Dividende 2017 : 12.15 €
Taux de distribution DVM 2017 : 4.55 %
TRI à 10 ans : 8.22 %
RAN : 6.38 %
PGR : 16.46 %
Valeur de reconstitution : 263.59 €/part
Valeur de réalisation : 225.06 €/part
Prix de souscription : 267.00 €/part
Prix de retrait : 240.30 €/part

*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2017, la société BUROBOUTIC a distribué à ses souscripteurs un dividende de 12.15 euros par part. Le rendement brut est de 4.55% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il un peu baissé par rapport à 2016.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 267.00 euros, en augmentation de 8,3% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour BUROBOUTIC, le TRI est de 8.22% .



2. Performance face au marché

Sur l'année 2017, le taux de distribution DVM de BUROBOUTIC a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 267.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 263.59 €. La surcote est de 1,3 %.
La valeur de réalisation correspond à la somme de la valeur vénale de chaque immeuble détenu, ramené à la part. La valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation augmenté des frais qui devraient être engagés pour acquérir le patrimoine de la société. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 240.30 € par part.

4. Provisions

Enfin côté gestion, BUROBOUTIC totalise un Report à Nouveau (RAN) de 6.38 %, provision mise de côté pour faire face aux aléas locatifs (baisse de loyer, départ de locataire...).
Sa Provision pour Grosses Réparation (PGR) est de 16.46 %.
Ces deux ratios permettent de se faire une idée de la capacité de la SCPI à faire face à des imprévus, et d'assurer la stabilité du rendement.

*Les valeurs de reconstitution et de réalisation sont basées sur 2016

patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Commerces et bureaux
Zone principale : France
Nombre d'immeubles : 214
Taux d'occupation : 89.10 %



BUROBOUTIC dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 31.00 %
- locaux d'activité à 13.00 %
- commerces à 56.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 30.00 %
- Province à 55.00 %
- Paris à 15.00 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 2670 €
Assurance-vie : -
Démembrement : -
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription TTC : 12 %
Droits d'enregistrement : 0.00 %
Frais de gestion TTC : 10.8 %
Possibilité de souscription en ligne : -



Pour investir dans BUROBOUTIC, le ticket minimum est de 2670 € et le prix d'une part 267.00 €. Les frais de souscription sont de 12 % TTC.

Les frais de gestion annuels maximum de la société sont de 10.8 % TTC des produits locatifs HT encaissés selon le prospectus.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

documents Documents disponibles

Bulletin trimestriel 4T 2017
Bulletin trimestriel 3T 2017
Bulletin trimestriel 2T 2017
Bulletin trimestriel 1T 2017
Rapport annuel 2016
Note d'informations et statuts
Document d'informations clés
Fiche de présentation

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 27 mai 2008
Agrément AMF : GP-08000009
Encours global : 1.8 Mds
Nombre de fonds : 14



FIDUCIAL GERANCE est une société indépendante spécialisée dans la gestion de SCPI et d'OPCI, filiale à 100% du Groupe FIDUCIAL. Elle est issue de la fusion de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne date des années 1970.
Adossée à la firme FIDUCIAL, leader de services pluridisciplinaires aux petites entreprises, artisans, commerçants et professions libérales, FIDUCIAL GERANCE développe des solutions en SCPI, OPCI et Groupements Forestiers.
Lien vers le site : http://www.fiducial-gerance.fr/

Autres SCPI de FIDUCIAL GERANCE :
FICOMMERCE
SELECTIPIERRE 2






Avertissement
L'investissement en SCPI et OPCI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Les parts de SCPI et d'OPCI sont des supports de placement long terme (durée de conservation recommandée : 8 à 12 ans). Pour les SCPI fiscales, une conservation au minimum pendant 9 ans est obligatoire sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux, et le souscripteur ne peut espérer récupérer son capital investi qu'à partir de la dissolution de la SCPI (en général 13 à 15 ans). SCPI et OPCI ne présentent aucune garantie en terme de capital et rendement, les prix et délai de vente peuvent varier fortement en raison de l’évolution du marché de l’immobilier. Le placement étant non coté, il est peu liquide. Le marché secondaire est organisé par un marché réglementé. La cession des parts n'est possible que s'il y a un acheteur. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le Groupe Canberra ne commercialise aucun produit financier, n'a aucun lien capitalistique avec une société financière et ne perçoit aucune réumération de la part de société de gestion ou de leurs intermédiaires. Les informations fournies le sont à titre indicatif et doivent être vérifiées par l'internaute avant souscription. Les informations sont tirées de la documentation publique mise à disposition par la société, il appartient à l'Internaute de les vérifier.