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FONCIA PIERRE GESTION

FONCIA PIERRE RENDEMENT
FONCIA PIERRE GESTION

Souscription minimum              4800 €
Taux de distribution (2018)        4.59 %* ▼ -0,07 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.
FONCIA PIERRE RENDEMENT
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à FONCIA PIERRE GESTION ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur FONCIA PIERRE RENDEMENT



Note globale :
Produit patrimonial noté 4/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 8 ans

On aime...

- Stratégie de diversification appliquée aux secteurs géographiques et aux types de locaux
- Ancienneté de la SCPI et d'une frange du patrimoine


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.

Présentation de FONCIA PIERRE RENDEMENT


La SCPI Foncia Pierre Rendement est spécialisée dans les locaux commerciaux depuis 1990. La stratégie de la société est de ventiler son patrimoine de façon équilibrée entre Paris, la région parisienne et la province, en achetant des murs de commerces et boutiques. A ce jour, la plus grande part des actifs gérés par la société sont des boutiques et des centres commerciaux.

Le patrimoine de Foncia Pierre Rendement se compose d'une grande variété de commerces, localisés dans de nombreuses villes. Les surfaces vont de petits magasins (exemple 32 m2 à Nîmes, 50 mètres carrés à Saint-Germain-en-Laye...) à de grands centres commerciaux (2566 m2 à Paris, 8000 m2 à Valenciennes...).

SCPI à capital fixe, elle réalise chaque année une augmentation de capital afin d'étendre ses acquisitions et diversifier son risque.

Caractéristiques de FONCIA PIERRE RENDEMENT


Type : RENDEMENT
Type de capital : Fixe
Création : Juillet 1990
Capitalisation* : 417 million(s) €
Nombre d'associés* : 6 099
Nombre de parts* : 434 361
Collecte nette 2018* : 20,1 million(s) €
*Données 2017

FONCIA PIERRE RENDEMENT est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par FONCIA PIERRE GESTION.

Créée en Juillet 1990, la société FONCIA PIERRE RENDEMENT totalise 29 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 417 million(s) d'euros.

Avec 434 361  parts émises et 6 099  souscripteurs (nombre d'associés), FONCIA PIERRE RENDEMENT a une souscription moyenne de 71,2  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 20,1 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur FONCIA PIERRE RENDEMENT



Dividende par part 2017 : 44.04 €
Taux de distribution DVM 2017 : 4.59 %
TRI à 10 ans : 6.95 %
Valeur de reconstitution : 929.41 €/part
Valeur de réalisation : 788.32 €/part
Prix de souscription : 960.00 €/part
Prix de retrait : 864.86 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la SCPI FONCIA PIERRE RENDEMENT a distribué à ses souscripteurs un dividende de 44.04 euros par part. Le rendement brut est de 4.59% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 960.00 euros, en augmentation de 1,6% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour FONCIA PIERRE RENDEMENT, le TRI est de 6.95% .



2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de FONCIA PIERRE RENDEMENT a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 960.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 929.41 €. La surcote est de 3,3 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 864.86 € par part.

patrimoine scpi

Patrimoine de FONCIA PIERRE RENDEMENT



Type d'actifs : Commerces
Zone principale : Paris
Nombre d'immeubles : 205
Taux d'occupation : 95.53 %


FONCIA PIERRE RENDEMENT dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 10.89 %
- commerces à 70.02 %
- Résidences hôtelières à 19.09 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 30.40 %
- Province à 29.82 %
- Etranger à 4.15 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de FONCIA PIERRE RENDEMENT



Souscription minimum: 4800 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 9.60 %
Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : -

Pour investir dans FONCIA PIERRE RENDEMENT, le ticket minimum est de 4800 € et le prix d'une part 960.00 €. Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

patrimoine scpi

La société de gestion FONCIA PIERRE GESTION



FONCIA PIERRE GESTION
Date de création : 10 juillet 2014
Agrément AMF : GP-14000024
Encours global : 1.07 Mds
Nombre de fonds : 6

FONCIA PIERRE GESTION est une société spécialisée dans la gestion spécialisée dans les SCPI. Elle appartient au Groupe Foncia.
La société intègre l'ensemble des métiers liés à la gestion immobilière (asset et property management), sur un patrimoine d'environ 400 immeubles.

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