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SCPI
FONCIA PIERRE GESTION

Avis SCPI FONCIA PIERRE RENDEMENT
(FONCIA PIERRE GESTION)

Prix de la part                       960.00 ▲ + 1,56 %
Taux de distribution* (2017)   4.59 % ▼ -0,07 pts
FONCIA PIERRE RENDEMENT

*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
Présentation
La SCPI Foncia Pierre Rendement est spécialisée dans les locaux commerciaux depuis 1990. La stratégie de la société est de ventiler son patrimoine de façon équilibrée entre Paris, la région parisienne et la province, en achetant des murs de commerces et boutiques. A ce jour, la plus grande part des actifs gérés par la société sont des boutiques et des centres commerciaux.

Le patrimoine de Foncia Pierre Rendement se compose d'une grande variété de commerces, localisés dans de nombreuses villes. Les surfaces vont de petits magasins (exemple 32 m2 à Nîmes, 50 mètres carrés à Saint-Germain-en-Laye...) à de grands centres commerciaux (2566 m2 à Paris, 8000 m2 à Valenciennes...).

SCPI à capital fixe, elle réalise chaque année une augmentation de capital afin d'étendre ses acquisitions et diversifier son risque.

Potentiel et risques de l'investissement

Note globale :

Produit patrimonial noté 3,00 /5 (1 avis)

- Durée de placement conseillée : 8 ans
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription inférieur à la valeur de réalisation : NON

Points forts

- Stratégie de diversification appliquée aux secteurs géographiques et aux types de locaux
- Ancienneté de la SCPI et d'une frange du patrimoine

Les moins

- Prix des parts un peu élevé compte tenu de la valeur de reconstitution

Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Identité


Type : SCPI de rendement
Type de capital : Fixe
Création : Juillet 1990
Capitalisation* : 396.89 million(s) €
Nombre d'associés* : 5 837
Nombre de parts* : 413 426
Collecte nette 2017* : 27,9 million(s) €


*Données 2017

FONCIA PIERRE RENDEMENT est une société de type SCPI de rendement à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par FONCIA PIERRE GESTION.
Créée en Juillet 1990, la société FONCIA PIERRE RENDEMENT totalise 28 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 396.89 million(s) d'euros.
Avec 413 426 émises et 5 837 souscripteurs (nombre d'associés), FONCIA PIERRE RENDEMENT a une souscription moyenne de 70,8 parts par investisseur.
En 2017, la société a collecté 27,9 million(s) d'euros.

finance Données financières


Dividende 2017 : 44.04 €
Taux de distribution DVM 2017 : 4.59 %
TRI à 10 ans : 7.78 %
RAN : 11.19 %
PGR : 8.16 %
Valeur de reconstitution : 920.71 €/part
Valeur de réalisation : 788.32 €/part
Prix de souscription : 960.00 €/part
Prix de retrait : 864.86 €/part

*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2017, la société FONCIA PIERRE RENDEMENT a distribué à ses souscripteurs un dividende de 44.04 euros par part. Le rendement brut est de 4.59% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2016.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 960.00 euros, en augmentation de 1,6% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour FONCIA PIERRE RENDEMENT, le TRI est de 7.78% .



2. Performance face au marché

Sur l'année 2017, le taux de distribution DVM de FONCIA PIERRE RENDEMENT a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 960.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 920.71 €. La surcote est de 4,3 %.
La valeur de réalisation correspond à la somme de la valeur vénale de chaque immeuble détenu, ramené à la part. La valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation augmenté des frais qui devraient être engagés pour acquérir le patrimoine de la société. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 864.86 € par part.

4. Provisions

Enfin côté gestion, FONCIA PIERRE RENDEMENT totalise un Report à Nouveau (RAN) de 11.19 %, provision mise de côté pour faire face aux aléas locatifs (baisse de loyer, départ de locataire...).
Sa Provision pour Grosses Réparation (PGR) est de 8.16 %.
Ces deux ratios permettent de se faire une idée de la capacité de la SCPI à faire face à des imprévus, et d'assurer la stabilité du rendement.

*Les valeurs de reconstitution et de réalisation sont basées sur 2016

patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Commerces
Zone principale : Région parisienne
Nombre d'immeubles : 198
Taux d'occupation : 95.53 %



FONCIA PIERRE RENDEMENT dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 10.89 %
- commerces à 70.02 %
- Résidences hôtelières à 19.09 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 66.03 %
- Province à 29.82 %
- Etranger à 4.15 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 4800 €
Assurance-vie : -
Démembrement : -
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription TTC : 9.60 %
Droits d'enregistrement : 0.00 %
Frais de gestion TTC : 12 %
Possibilité de souscription en ligne : -



Pour investir dans FONCIA PIERRE RENDEMENT, le ticket minimum est de 4800 € et le prix d'une part 960.00 €. Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC.

Les frais de gestion annuels maximum de la société sont de 12 % TTC des produits locatifs HT encaissés selon le prospectus.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

documents Documents disponibles

Document d'informations clés
Statuts
Rapport annuel 2016
Bulletin trimestriel 4T 2017
Bulletin trimestriel 3T 2017
Bulletin trimestriel 2T 2017
Bulletin trimestriel 1T 2017

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 10 juillet 2014
Agrément AMF : GP-14000024
Encours global : 1.07 Mds
Nombre de fonds : 6



FONCIA PIERRE GESTION est une société spécialisée dans la gestion spécialisée dans les SCPI. Elle appartient au Groupe Foncia.
La société intègre l'ensemble des métiers liés à la gestion immobilière (asset et property management), sur un patrimoine d'environ 400 immeubles.
Lien vers le site : http://pierre-gestion.foncia.com

Autres SCPI de FONCIA PIERRE GESTION :
FONCIA CAP HEBERGIMMO
LE PATRIMOINE FONCIER
PLACEMENT PIERRE






Avertissement
L'investissement en SCPI et OPCI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Les parts de SCPI et d'OPCI sont des supports de placement long terme (durée de conservation recommandée : 8 à 12 ans). Pour les SCPI fiscales, une conservation au minimum pendant 9 ans est obligatoire sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux, et le souscripteur ne peut espérer récupérer son capital investi qu'à partir de la dissolution de la SCPI (en général 13 à 15 ans). SCPI et OPCI ne présentent aucune garantie en terme de capital et rendement, les prix et délai de vente peuvent varier fortement en raison de l’évolution du marché de l’immobilier. Le placement étant non coté, il est peu liquide. Le marché secondaire est organisé par un marché réglementé. La cession des parts n'est possible que s'il y a un acheteur. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le Groupe Canberra ne commercialise aucun produit financier, n'a aucun lien capitalistique avec une société financière et ne perçoit aucune réumération de la part de société de gestion ou de leurs intermédiaires. Les informations fournies le sont à titre indicatif et doivent être vérifiées par l'internaute avant souscription. Les informations sont tirées de la documentation publique mise à disposition par la société, il appartient à l'Internaute de les vérifier.