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SCPI
SOFIDY

IMMORENTE
SOFIDY

Souscription minimum              1320 €
Distribution fonds Euros  (2018)   4.70 %* ▼ -0,16 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
IMMORENTE
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à SOFIDY ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérées comme un conseil).

L'essentiel


Note globale :
Produit patrimonial noté 4/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 8 ans

On aime...

- Forte capitalisation, forte diversification
- 30 ans d'existence
- Distribution supérieure au marché



On aime moins...

- Prix des parts un peu élevé compte tenu de la valeur de reconstitution du patrimoine


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Présentation
Créée en 1988 par Sofidy, la Immorente est spécialisée dans les immeubles et les locaux commerciaux (murs de commerces et de magasins). La société investit de préférence dans les zones commerçantes en centre-ville, et en périphérie. Elle a mis en place une stratégie de diversification patrimoniale : zone géographique, type d'actifs, activité des locataires et nombre...

La SCPI Immorente gère 1750 baux pour une superficie totale de plus d'un million de mètres carrés, avec un taux d'occupation important, enregistré à 93,50% à fin 2017.

La société poursuit sa politique d'investissement reposant sur la qualité des emplacements, les loyers (avec de préférence un potentiel de revalorisation), la sélection des locataires et le type des actifs.

La SCPI investit également dans des bureaux (29% de son patrimoine à fin 2017), à Paris et en couronne ouest et sud de la capitale. Enfin, une part plus faible des investissements est consacrée au secteur des loisirs et du tourisme.

Identité


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : Novembre 1988
Capitalisation* : 2936 million(s) €
Nombre d'associés* : 32 301
Nombre de parts* : 8 897 453
Collecte nette 2018* : 208,1 million(s) €
*Données 2018

IMMORENTE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc Elle est gérée par SOFIDY.

Créée en Novembre 1988, la société IMMORENTE totalise 30 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 2936 million(s) d'euros.

Avec 8 897 453  parts émises et 32 301  souscripteurs (nombre d'associés), IMMORENTE a une souscription moyenne de 275,5  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 208,1 million(s) d'euros.



finance Données financières


Dividende 2018 : 15.50 €
Taux de distribution DVM 2018 : 4.70 %
TRI à 10 ans : 5.28 %
Valeur de reconstitution : 331.13 €/part
Prix de souscription : 330.00 €/part
Prix de cession : 297 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la société IMMORENTE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 15.50 euros par part. Le rendement brut est de 4.70% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2016.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 330.00 euros, en augmentation de 1,5% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour IMMORENTE, le TRI est de 5.28% .




2. Performance face au marché

Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de IMMORENTE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 330.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 331.13 €. La décote est de -0,3 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 297 € par part.


patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Commerces
Zone principale : France
Nombre d'immeubles : 918
Taux d'occupation : 93.50 %


IMMORENTE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 29.00 %
- commerces à 62.60 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 20.40 %
- Province à 32.00 %
- Etranger à 20.9 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 1320 €
Assurance-vie : OUI
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription maximum TTC : 12.00 %
Frais de gestion : 12.00 % des loyers
Possibilité de souscription en ligne : Non



Pour investir dans IMMORENTE, le ticket minimum est de 1320 € et le prix d'une part 330.00 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 10 juillet 2007
Agrément AMF : GP-07000042
Encours global : 4.5 Mds
Nombre de fonds : 9



Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 4,5 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe.
Lien vers le site : https://www.sofidy.com

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