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SCPI
FIDUCIAL GERANCE

Avis SCPI SELECTIPIERRE 2
(FIDUCIAL GERANCE)

Prix de la part                       695.00 ▲ + 46,62 %
Taux de distribution* (2017)   3.92 % ▼ -0,95 pts
SELECTIPIERRE 2

*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
Présentation
Créée en avril 1978, Selectipierre 2 est une SCPI classique diversifiée à prédominance de bureaux, et dans une moindre mesure, de locaux commerciaux, principalement situés à Paris et en région parisienne.

En 2016, Sélectipierre 2 a procédé à la fusion absorption de 2 SCPI gérée par Fiducial Gestion, Sélectipierre 1 et Croissance Immo puis en 2017, a adopté le statut juridique de SCPI à capital variable. Ce changement de statut s'est accompagné d'une très forte revalorisation du prix de souscription (VPM de 29,17%).

En distribuant un dividende de 24€ par part sur cette année 2017, Sélectipierre 2 délivre un taux de distribution sur valeur de marché (DVM) de 3.92 %.

Potentiel et risques de l'investissement

Note globale :

Produit patrimonial noté 0,00 /5 (0 avis)

- Durée de placement conseillée : 8 ans
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription inférieur à la valeur de réalisation : OUI

Points forts

- Forte capitalisation

- Report à nouveau intéressant

Les moins

- Minimum de souscription élevé

Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Identité


Type : SCPI de rendement
Type de capital : Variable
Création : Avril 1978
Capitalisation* : 360.5 million(s) €
Nombre d'associés* : 7 767
Nombre de parts* : 551 259
Collecte nette 2017* : 0.5 million(s) €


*Données 2017

SELECTIPIERRE 2 est une société de type SCPI de rendement à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par FIDUCIAL GERANCE.
Créée en Avril 1978, la société SELECTIPIERRE 2 totalise 40 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 360.5 million(s) d'euros.
Avec 551 259 émises et 7 767 souscripteurs (nombre d'associés), SELECTIPIERRE 2 a une souscription moyenne de 71,0 parts par investisseur.
En 2017, la société a collecté 0.5 million(s) d'euros.

finance Données financières


Dividende 2017 : 24 €
Taux de distribution DVM 2017 : 3.92 %
TRI à 10 ans : 10.12 %
RAN : 39.92 %
PGR : 30.52 %
Valeur de reconstitution : 752.17 €/part
Valeur de réalisation : 640.38 €/part
Prix de souscription : 695.00 €/part
Prix de retrait : 625.20 €/part

*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2017, la société SELECTIPIERRE 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 24 euros par part. Le rendement brut est de 3.92% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2016.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 695.00 euros, en augmentation de 46,6% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour SELECTIPIERRE 2, le TRI est de 10.12% .



2. Performance face au marché

Sur l'année 2017, le taux de distribution DVM de SELECTIPIERRE 2 a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 695.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 752.17 €. La décote est de -7,6 %.
La valeur de réalisation correspond à la somme de la valeur vénale de chaque immeuble détenu, ramené à la part. La valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation augmenté des frais qui devraient être engagés pour acquérir le patrimoine de la société. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 625.20 € par part.

4. Provisions

Enfin côté gestion, SELECTIPIERRE 2 totalise un Report à Nouveau (RAN) de 39.92 %, provision mise de côté pour faire face aux aléas locatifs (baisse de loyer, départ de locataire...).
Sa Provision pour Grosses Réparation (PGR) est de 30.52 %.
Ces deux ratios permettent de se faire une idée de la capacité de la SCPI à faire face à des imprévus, et d'assurer la stabilité du rendement.

*Les valeurs de reconstitution et de réalisation sont basées sur 2016

patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Mixtes
Zone principale : France
Nombre d'immeubles : 67
Taux d'occupation : 93.51 %



SELECTIPIERRE 2 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 65.00 %
- logements à 5.00
- commerces à 24.00 %
- Résidences hôtelières à 5.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 20.00 %
- Province à 9.00 %
- Paris à 71.00 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 6540 €
Assurance-vie : -
Démembrement : ?
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription TTC : 12 %
Droits d'enregistrement : 0.00 %
Frais de gestion TTC : 0.44 %
Possibilité de souscription en ligne : Non



Pour investir dans SELECTIPIERRE 2, le ticket minimum est de 6540 € et le prix d'une part 695.00 €. Les frais de souscription sont de 12 % TTC.

Les frais de gestion annuels maximum de la société sont de 0.44 % TTC des produits locatifs HT encaissés selon le prospectus.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

documents Documents disponibles

Rapport annuel 2017
Rapport annuel 2016
Note d'information actualisée
DIC
Statuts et note d'information
Bulletin T1 2018
Bulletin T4 2017
Bulletin T3 2017
Bulletin T2 2017

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 27 mai 2008
Agrément AMF : GP-08000009
Encours global : 1.8 Mds
Nombre de fonds : 14



FIDUCIAL GERANCE est une société indépendante spécialisée dans la gestion de SCPI et d'OPCI, filiale à 100% du Groupe FIDUCIAL. Elle est issue de la fusion de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne date des années 1970.
Adossée à la firme FIDUCIAL, leader de services pluridisciplinaires aux petites entreprises, artisans, commerçants et professions libérales, FIDUCIAL GERANCE développe des solutions en SCPI, OPCI et Groupements Forestiers.
Lien vers le site : http://www.fiducial-gerance.fr/

Autres SCPI de FIDUCIAL GERANCE :
BUROBOUTIC
FICOMMERCE






Avertissement
L'investissement en SCPI et OPCI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Les parts de SCPI et d'OPCI sont des supports de placement long terme (durée de conservation recommandée : 8 à 12 ans). Pour les SCPI fiscales, une conservation au minimum pendant 9 ans est obligatoire sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux, et le souscripteur ne peut espérer récupérer son capital investi qu'à partir de la dissolution de la SCPI (en général 13 à 15 ans). SCPI et OPCI ne présentent aucune garantie en terme de capital et rendement, les prix et délai de vente peuvent varier fortement en raison de l’évolution du marché de l’immobilier. Le placement étant non coté, il est peu liquide. Le marché secondaire est organisé par un marché réglementé. La cession des parts n'est possible que s'il y a un acheteur. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le Groupe Canberra ne commercialise aucun produit financier, n'a aucun lien capitalistique avec une société financière et ne perçoit aucune réumération de la part de société de gestion ou de leurs intermédiaires. Les informations fournies le sont à titre indicatif et doivent être vérifiées par l'internaute avant souscription. Les informations sont tirées de la documentation publique mise à disposition par la société, il appartient à l'Internaute de les vérifier.