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SOFIPRIME
SOFIDY

Souscription minimum              23500 €
Taux de distribution (2018)        0 %*
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.
SOFIPRIME
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à SOFIDY ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur SOFIPRIME



Note globale :
Produit patrimonial noté 3/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans

On aime...

- Un positionnement de niche, un investissement dans un patrimoine qualitatif



On aime moins...

- Un ticket d'entrée élevé
- Des frais de souscription élevés
- Les prix élevés de l'immobilier parisien et les rendements faibles associés sur le marché posent question quant au potentiel de rentabilité à terme


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.

Présentation de SOFIPRIME


SOFIPRIME est une SCPI à capital fixe, destinée à investir dans des logements hauts de gamme à Paris, et notamment dans des arrondissements centraux. Elle a par exemple acquis des logements rue François Ier (8ème arrondissement), rue Madame (6ème), sur l'Ile Saint-Louis, dans le Marais et dans le 16ème arrondissement.

Détenant actuellement 10 actifs, la SCPI Sofiprime reste pour le moment confidentielle. C'est d'ailleurs probablement le positionnement recherché.

Son ticket d'entrée de minimum 23.500 euros la rend accessible aux investisseurs disposant de fonds conséquents. Il s'agit d'une SCPI à capital fixe. En dehors des périodes de souscription, il est nécessaire de racheter des parts à un investisseur sortant pour pouvoir y investir.

Caractéristiques de SOFIPRIME


Type : RENDEMENT
Type de capital : Fixe
Création : septembre 2016
Capitalisation* : 10 million(s) €
Nombre d'associés* : 154
Nombre de parts* : 42 609
Collecte nette 2018* : 1,9 million(s) €
*Données 2018

SOFIPRIME est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par SOFIDY.

Créée en septembre 2016, la société SOFIPRIME totalise 3 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 10 million(s) d'euros.

Avec 42 609  parts émises et 154  souscripteurs (nombre d'associés), SOFIPRIME a une souscription moyenne de 276,7  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 1,9 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur SOFIPRIME



Dividende par part 2018 : 0 €
Taux de distribution DVM 2018 : 0 %
TRI à 10 ans : - %
Valeur de reconstitution : 238.23 €/part
Valeur de réalisation : 193.45 €/part
Prix de souscription : 235.00 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la SCPI SOFIPRIME a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0 euros par part. Le rendement brut est de 0% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il est stable par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 235.00 euros, en augmentation de 12,4% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour SOFIPRIME, le TRI n'est pas encore calculable.



2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de SOFIPRIME a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 235.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 238.23 €. La décote est de -1,4 %.

patrimoine scpi

Patrimoine de SOFIPRIME



Type d'actifs : Logements
Zone principale : Paris
Nombre d'immeubles : 10
Taux d'occupation : 100 %


SOFIPRIME dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 100.00%

La société a investit dans les régions suivantes :
- Paris à 100.00 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de SOFIPRIME



Souscription minimum: 23500 €
Assurance-vie : NON
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 12.00 %
Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : Non

Pour investir dans SOFIPRIME, le ticket minimum est de 23500 € et le prix d'une part 235.00 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

patrimoine scpi

La société de gestion SOFIDY



SOFIDY
Date de création : 10 juillet 2007
Agrément AMF : GP-07000042
Encours global : 4.5 Mds
Nombre de fonds : 9

Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 4,5 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe.

Autres SCPI de SOFIDY :
IMMORENTE
EFIMMO 1
IMMORENTE 2
SOFIPIERRE

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