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SOGENIAL IMMOBILIER

COEUR DE REGIONS
SOGENIAL IMMOBILIER

Souscription minimum              2500 €
Taux de distribution (2018)         NEW  ▲ + 1,21 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.
COEUR DE REGIONS
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à SOGENIAL IMMOBILIER ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur COEUR DE REGIONS



Note globale :
Produit patrimonial noté 3/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Durée de placement conseillée : 10 ans

On aime...

- Une stratégie claire en régions



On aime moins...

- Des frais de souscription un peu chers
- Peu de recul sur la SCPI créée fin 2018


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.

Présentation de COEUR DE REGIONS


Créée en 2018 par Sogénial Immobilier, Coeur de Régions a pour objectif d'investir dans des immeubles diversifiés d'immobilier d'entreprises (commerces, bureaux, activités).


La SCPI Coeur de Régions investira dans les régions françaises en privilégiant principalement
des actifs présentant un objectif de rendement stabilisé et de valorisation à long terme.

Lancée en 2018, la SCPI déclare vouloir atteindre un rendement de 6,25% en 2019. Elle a distribué un acompte sur dividende de 7,50 € pour sa première année.

Caractéristiques de COEUR DE REGIONS


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : novembre 2018
Capitalisation* : 3.5 million(s) €
Nombre d'associés* : 0
Nombre de parts* : 5 666
Collecte nette 2018* : 3,4 million(s) €
*Données 2018

COEUR DE REGIONS est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par SOGENIAL IMMOBILIER.

Créée en novembre 2018, la société COEUR DE REGIONS totalise 1 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 3.5 million(s) d'euros.

Avec 5 666  parts émises et 0  souscripteurs (nombre d'associés), COEUR DE REGIONS a une souscription moyenne de 0,0  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 3,4 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur COEUR DE REGIONS



Dividende par part 2018 : 7.50 €
Taux de distribution DVM 2018 : 1.21 %
Prix de souscription : 625.00 €/part
Prix de retrait : 550 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la SCPI COEUR DE REGIONS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 7.50 euros par part. Le rendement brut est de 1.21% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il est stable par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 625.00 euros, stable par rapport à 2017.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour COEUR DE REGIONS, le TRI n'est pas encore calculable.



2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de COEUR DE REGIONS a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.



Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 550 € par part.

patrimoine scpi

Patrimoine de COEUR DE REGIONS



Type d'actifs : Mixtes
Zone principale : -
Nombre d'immeubles : 3
Taux d'occupation : 100 %


COEUR DE REGIONS dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 80.00 %
- locaux d'activité à 20.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Province à 100.00 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de COEUR DE REGIONS



Souscription minimum: 2500 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 12.00 %
Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : Non

Pour investir dans COEUR DE REGIONS, le ticket minimum est de 2500 € et le prix d'une part 625.00 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

patrimoine scpi

La société de gestion SOGENIAL IMMOBILIER



SOGENIAL IMMOBILIER
Date de création : 26 septembre 2012
Agrément AMF : GP-12000026
Encours global : 40 M
Nombre de fonds : 6

SOGENIAL IMMOBILIER (SOCIETE DE GESTION PATRIMONIALE EN IMMOBILIER) est une filiale du Groupe Gérard Auffray, collecteur et gestionnaire d'épargne depuis 1981. La société a développé 7 SCPI différentes, tout en étant pionnier sur les SCPI à capital variable.

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