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SCPI
DELTAGER

Avis SCPI UNIDELTA
(DELTAGER)

Prix de la part                       1323.00 ▲ + 1,46 %
Taux de distribution* (2017)   4.84 % ▼ -0,22 pts
UNIDELTA

*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
Présentation
Unidelta est une SCPI à capital fixe créée en 1990 par 5 caisses régionale du Crédit Agricole. Son patrimoine est constitué majoritairement d'immobilier de bureaux situé dans le quart Sud Est de la France.

La stratégie d'investissement d'Unidelta porte sur des actifs construits et récents, générant des revenus potentiels immédiats, mais également sur des actifs en VEFA générateurs de revenus différés mais présentant des qualités techniques souvent supérieures.

Unidelta a procédé à 15 augmentations de capital depuis sa création. La dernière augmentation de capital a été close en 2014.

UNIDELTA a engagé en 2016 une politique d'arbitrage de son patrimoine afin d'améliorer la valeur, la qualité et le rendement global de son portefeuille.

Potentiel et risques de l'investissement

Note globale :

Produit patrimonial noté 0,00 /5 (0 avis)

- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription inférieur à la valeur de réalisation : NON

Points forts

- Mutualisation des risques locatifs par diversité d'actifs

- Accessible à partir d'une part



Les moins

- Prix de la reconstitution intéressant

Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Identité


Type : SCPI de rendement
Type de capital : Fixe
Création : Novembre 1990
Capitalisation* : 292.8 million(s) €
Nombre d'associés* : 5 979
Nombre de parts* : 221 396
Collecte nette 2017* : - million(s) €


*Données 2017

UNIDELTA est une société de type SCPI de rendement à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par DELTAGER.
Créée en Novembre 1990, la société UNIDELTA totalise 28 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 292.8 million(s) d'euros.
Avec 221 396 émises et 5 979 souscripteurs (nombre d'associés), UNIDELTA a une souscription moyenne de 37,0 parts par investisseur.
En 2017, la société a collecté - million(s) d'euros.

finance Données financières


Dividende 2017 : 64 €
Taux de distribution DVM 2017 : 4.84 %
TRI à 10 ans : 7.38 %
RAN : 9.98 %
PGR : 16.10 %
Valeur de reconstitution : 1.00 €/part
Valeur de réalisation : 1146.39 €/part
Prix de souscription : 1323.00 €/part
Prix de retrait : - €/part

*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2017, la société UNIDELTA a distribué à ses souscripteurs un dividende de 64 euros par part. Le rendement brut est de 4.84% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2016.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 1323.00 euros, en augmentation de 1,5% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour UNIDELTA, le TRI est de 7.38% .



2. Performance face au marché

Sur l'année 2017, le taux de distribution DVM de UNIDELTA a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 1323.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 1.00 €. La surcote est de 132 200,0 %.
La valeur de réalisation correspond à la somme de la valeur vénale de chaque immeuble détenu, ramené à la part. La valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation augmenté des frais qui devraient être engagés pour acquérir le patrimoine de la société. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de - € par part.

4. Provisions

Enfin côté gestion, UNIDELTA totalise un Report à Nouveau (RAN) de 9.98 %, provision mise de côté pour faire face aux aléas locatifs (baisse de loyer, départ de locataire...).
Sa Provision pour Grosses Réparation (PGR) est de 16.10 %.
Ces deux ratios permettent de se faire une idée de la capacité de la SCPI à faire face à des imprévus, et d'assurer la stabilité du rendement.

*Les valeurs de reconstitution et de réalisation sont basées sur 2016

patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Bureaux
Zone principale : France
Nombre d'immeubles : 91
Taux d'occupation : 93.21 %



UNIDELTA dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 77.70 %
- logements à 4.60
- commerces à 17.70 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Province à 99.00 %
- Paris à 1.00 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 1250 €
Assurance-vie : -
Démembrement : ?
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription TTC : 8.59 %
Droits d'enregistrement : 5 %
Frais de gestion TTC : 0.61 %
Possibilité de souscription en ligne : Non



Pour investir dans UNIDELTA, le ticket minimum est de 1250 € et le prix d'une part 1323.00 €. Les frais de souscription sont de 8.59 % TTC.

Les frais de gestion annuels maximum de la société sont de 0.61 % TTC des produits locatifs HT encaissés selon le prospectus.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

documents Documents disponibles

Bulletin T4 2017
Bulletin T4 2017

Bulletin T3 2017
Bulletin T2 2017
Rapport annuel 2016
Rapport annuel 2017
DIC
Statuts

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 23/06/2014
Agrément AMF : GP-14000017
Encours global : 276 745 000
Nombre de fonds : 91



La société SA DELTAGER a été créée en 1990 par les 6 Caisses Régionales de Crédit Agricole situées dans le grand quart Sud Est de la France. SA DELTAGER est en charge de la gestion de la SCPI UNIDELTA: acquisition, recherche de locataires et entretien des immeubles. Elle organise également la vie sociale de la SCPI (Assemblée Générale, communication avec les sociétaires...) ainsi que le marché secondaire de parts.
Lien vers le site : http://www.deltager.fr/

Autres SCPI de :







Avertissement
L'investissement en SCPI et OPCI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Les parts de SCPI et d'OPCI sont des supports de placement long terme (durée de conservation recommandée : 8 à 12 ans). Pour les SCPI fiscales, une conservation au minimum pendant 9 ans est obligatoire sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux, et le souscripteur ne peut espérer récupérer son capital investi qu'à partir de la dissolution de la SCPI (en général 13 à 15 ans). SCPI et OPCI ne présentent aucune garantie en terme de capital et rendement, les prix et délai de vente peuvent varier fortement en raison de l’évolution du marché de l’immobilier. Le placement étant non coté, il est peu liquide. Le marché secondaire est organisé par un marché réglementé. La cession des parts n'est possible que s'il y a un acheteur. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le Groupe Canberra ne commercialise aucun produit financier, n'a aucun lien capitalistique avec une société financière et ne perçoit aucune réumération de la part de société de gestion ou de leurs intermédiaires. Les informations fournies le sont à titre indicatif et doivent être vérifiées par l'internaute avant souscription. Les informations sont tirées de la documentation publique mise à disposition par la société, il appartient à l'Internaute de les vérifier.