ideal investisseur
Le magazine en ligne qui décrypte les placements et l'économie


ideal-investisseur.fr 
Menu ideal-investisseur.fr

Comparateurs ›
SCPI
DELTAGER

UNIDELTA
DELTAGER

Souscription minimum              1250 €
Distribution fonds Euros  (2018)   5.10 %* ▲ + 0,04 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
UNIDELTA
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à DELTAGER ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérées comme un conseil).

L'essentiel


Note globale :
Produit patrimonial noté 5/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans

On aime...

- Taux de distribution élevé en 2018
- Belle décote entre la valeur des parts et la valeur de reconstitution
- Mutualisation des risques locatifs par diversité d'actifs
- Accessible à partir d'une part




Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Présentation
Unidelta est une SCPI à capital fixe créée en 1990 par 5 caisses régionale du Crédit Agricole. Son patrimoine est constitué majoritairement d'immobilier de bureaux situé dans le quart Sud Est de la France.

La stratégie d'investissement d'Unidelta porte sur des actifs construits et récents, générant des revenus potentiels immédiats, mais également sur des actifs en VEFA générateurs de revenus différés mais présentant des qualités techniques souvent supérieures.

Unidelta a procédé à 15 augmentations de capital depuis sa création. La dernière augmentation de capital a été close en 2014.

UNIDELTA a engagé en 2016 une politique d'arbitrage de son patrimoine afin d'améliorer la valeur, la qualité et le rendement global de son portefeuille.

Identité


Type : RENDEMENT
Type de capital : Fixe
Création : Novembre 1990
Capitalisation* : 327.7 million(s) €
Nombre d'associés* : 6 342
Nombre de parts* : 241 396
Collecte nette 2018* : 26,6 million(s) €
*Données 2018

UNIDELTA est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc Elle est gérée par DELTAGER.

Créée en Novembre 1990, la société UNIDELTA totalise 28 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 327.7 million(s) d'euros.

Avec 241 396  parts émises et 6 342  souscripteurs (nombre d'associés), UNIDELTA a une souscription moyenne de 38,1  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 26,6 million(s) d'euros.



finance Données financières


Dividende 2018 : 68 €
Taux de distribution DVM 2018 : 5.10 %
TRI à 10 ans : 7.38 %
Valeur de reconstitution : 1401.86 €/part
Prix de souscription : 1357.66 €/part
Prix de cession : 1232 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la société UNIDELTA a distribué à ses souscripteurs un dividende de 68 euros par part. Le rendement brut est de 5.10% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2016.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 1357.66 euros, en augmentation de 4,1% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour UNIDELTA, le TRI est de 7.38% .




2. Performance face au marché

Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de UNIDELTA a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1357.66 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1401.86 €. La décote est de -3,2 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 1232 € par part.


patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Bureaux
Zone principale : Province
Nombre d'immeubles : 86
Taux d'occupation : 93.21 %


UNIDELTA dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 77.70 %
- logements à 4.60
- commerces à 17.70 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Province à 99.00 %
- Paris à 1.00 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 1250 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription maximum TTC : 8.60 %
Frais de gestion : 12.00 % des loyers
Possibilité de souscription en ligne : Non



Pour investir dans UNIDELTA, le ticket minimum est de 1250 € et le prix d'une part 1357.66 €. Les frais de souscription sont de 8.60 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 23/06/2014
Agrément AMF : GP-14000017
Encours global : 276 745 000
Nombre de fonds : 91



La société SA DELTAGER a été créée en 1990 par les 6 Caisses Régionales de Crédit Agricole situées dans le grand quart Sud Est de la France. SA DELTAGER est en charge de la gestion de la SCPI UNIDELTA: acquisition, recherche de locataires et entretien des immeubles. Elle organise également la vie sociale de la SCPI (Assemblée Générale, communication avec les sociétaires...) ainsi que le marché secondaire de parts.
Lien vers le site : http://www.deltager.fr/