Idéal Investisseur
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Simulation investissement locatif - notre calculatrice

Cette simulation vous est offerte par le magazine en ligne
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Vous avez un projet d'investissement ? Avez-vous pensé à estimer la vraie rentabilité du bien que vous allez acheter ? La plupart des simulateurs de rendement locatif sur Internet estiment une rentabilité brute. Cela signifie que leur calcul ne prend pas en compte les charges et nouveaux impôts qui vont naître de votre achat immobilier.

Grâce à notre calculatrice, vous allez pouvoir estimer le rendement locatif réel de votre bien. Ceci n'est qu'une approche de la rentabilité nette qui devra être affinée en fonction du logement choisi et de votre situation patrimoniale.

Notre calculatrice va vous permettre de réaliser une simulation de la rentabilité d'un investissement immobilier. Elle prend en compte :

  • les revenus locatifs et le prix de revient du bien que vous indiquez,
  • une estimation des charges locatives liées à la location d'un logement,
  • une estimation de la CSG et des impôts fonciers,
  • une approche des intérêts d'emprunt,
  • une estimation du coût de l'assurance du crédit.

Ces résultats sont donnés à titre indicatifs et ont un caractère non contractuel. Pour une estimation plus précise, une étude locative et une approche de votre accès au crédit sont nécessaires.




Pour lancer la simulation d'un investissement locatif,
remplissez au moins les 3 cases grisées relatives au logement à louer.

Le bien immobilier concerné par votre opération
Entrez les données liées au bien immobilier sur lequel vous souhaitez effectuer la simulation de l'investissement locatif


Surface
m2
Surface balcon / terrasses
m2
Prix d'achat (hors frais de notaire)
€   
Loyer mensuel   (hors charges)
€   
Charges en %
Revalorisation des loyers / an


Votre crédit immobilier
Entrez les données du crédit lié à l'investissement locatif (laissez vide si aucun crédit lié)


Montant emprunté
€   
Durée (en années)
ans
Taux annuel**
Taux d'assurance
%  
**Le taux pré-rempli est celui considéré comme "bon" sur 20 ans selon Meilleurstaux en janvier 2021


Votre impôt sur le revenu


Votre tranche d'imposition




La simulation d’investissement locatif, une véritable aide pour faire le bon choix

Avant d'acheter un bien immobilier locatif, mieux vaut réaliser une simulation d’investissement locatif afin d’être certain de prendre la bonne décision. Très pratique, gratuit et puissant, cet outil permet de calculer le rendement net de l’investissement, les impôts inclus. Attention, une très bonne rentabilité locative nette de charges peut parfois cacher un projet complexe ou un risque fort. Néanmoins en général, notez que les petites surfaces sont plus rentables que les grandes.

Notre simulateur va aussi vous permettre de découvrir l'évolution de la rentabilité de votre bien au fil des ans. Il peut aussi mettre en évidence l'effet de levier d'un achat à crédit. Il n'inclut pas la réduction d'impôt en cas d'achat en loi Pinel par exemple. Mais sachez que ce type de dispositif a de grands chances d'améliorer le rendement.


Préparer sa retraite avec la simulation d’investissement locatif

Utiliser un outil de simulation d’investissement locatif permet d’optimiser au mieux sa retraite. Il est efficace pour prendre en compte les futures charges mesurer les différents impacts en termes de fiscalité concernant l'achat immobilier. In fine, ce simulateur gratuit permet notamment de savoir si l’investissement dans le projet immobilier est plus ou moins intéressant. Toutefois, celui-ci ne peut pas tenir compte de votre situation fiscale et patrimoniale.

L'immobilier locatif est l'un des placements préféré des Français car il permet de créer un revenu complémentaire bien utile pour compenser la perte de pouvoir d'achat constatée à la retraite. Il permet de créer un patrimoine transmissible aux enfants.

Plus d'informations sur le site d'un partenaire au sujet de l'investissement locatif.