Accentis : revenus locatifs en baisse au S1 2026, mais résultat net en hausse
Accentis, holding immobilière anversoise spécialisée dans l'immobilier semi-industriel, a publié ses comptes du premier semestre 2026.
La baisse des revenus locatifs, liée au départ d'un locataire majeur et à une cession réalisée en 2025, contraste avec un résultat net en hausse, soutenu par une réévaluation positive du patrimoine et un résultat financier redevenu positif.
Des loyers en repli à 2,20 M€ mais un résultat net porté à 1,26 M€
Sur les six premiers mois de 2026, les revenus locatifs se sont établis à 2,202 M€, contre 2,879 M€ au premier semestre 2025.
Cette baisse s'explique, selon la société, par l'actualisation du contrat de bail avec Xeikon Manufacturing nv en vigueur depuis le 1er octobre 2025, par la résiliation au 1er mars 2026 du contrat entre Logistiek Lier et ce même locataire, et par la disparition de flux locatifs après la cession de la filiale allemande Accentis Verwaltungs GmbH début avril 2025.
L'EBITDA s'inscrit à 1,234 M€, contre 1,857 M€ un an plus tôt. Le résultat d'exploitation (EBIT) ressort à 1,307 M€, contre 1,433 M€ au premier semestre 2025.
Le résultat net atteint 1,263 M€, en hausse par rapport aux 0,989 M€ enregistrés sur la même période de 2025, soit un résultat par action de 0,0010 EUR contre 0,0008 EUR.
Réévaluation du patrimoine et résultat financier positif
L'écart de tendance entre l'exploitation et le résultat net tient à deux postes.
La variation de la juste valeur du portefeuille immobilier s'est établie à +80 k€ au premier semestre 2026, contre -417 k€ un an plus tôt. Le patrimoine immobilier belge est valorisé à 34,490 M€ au 30 juin 2026, contre 34,410 M€ fin 2025.
Le résultat financier est repassé en positif à 0,01 M€, contre -0,15 M€ au premier semestre 2025. Les charges d'intérêts sur la dette bancaire s'élèvent à -0,30 M€, compensées par des produits d'intérêts (dépôts à terme et prêts à court terme) de +0,32 M€.
Le taux d'occupation, calculé sur la surface totale, s'est établi à 90,46 % fin juin 2026, contre 99,34 % fin juin 2025 et 95,20 % fin 2025. La société attribue ce recul à la seule résiliation, au 1er mars 2026, du contrat entre Logistiek Lier et Xeikon Manufacturing nv.
Une prévision de 4,28 M€ de loyers bruts pour 2026 et une acquisition à Borgerhout
Pour l'ensemble de l'exercice 2026, Accentis anticipe des revenus locatifs bruts totaux de 4,28 M€, estimés sur la base de la situation des contrats de location au 5 août 2026.
Après la clôture, le 30 juillet 2026, la filiale Accentis Property International nv a acquis un complexe de parking situé à Borgerhout (Anvers) pour un montant de 5,15 M€ hors frais. Un bail de neuf ans a été conclu le même jour avec Move-1 bv, pour un loyer de base annuel de 354 k€, l'ensemble des coûts d'exploitation étant à la charge du locataire.
Sur le plan financier, la position de trésorerie et équivalents s'établit à 10,644 M€ au 30 juin 2026, contre 21,710 M€ fin 2025, la variation reflétant notamment 10,670 M€ de prêts accordés. La dette bancaire brute s'élève à 8,85 M€ fin juin 2026, contre 9,91 M€ fin 2025, la baisse correspondant aux remboursements prévus par les échéanciers. Aucun dividende n'a été versé, conformément à la décision de l'assemblée générale.
