Aedifica investit 72 M€ dans quatre maisons de repos au Royaume-Uni et en Espagne

Trois maisons de repos au Royaume-Uni pour 46,5 M£

Aedifica a acquis le Beechwood Care Centre à Bridlington (Yorkshire de l'Est) et signé les accords pour l'acquisition du Bowburn Manor (Durham) et de l'Acomb Manor (York), deux établissements actuellement en construction et devant être achevés au quatrième trimestre 2026. L'investissement total s'élève à environ 46,5 M£.

Les trois maisons de repos offrent une capacité combinée de 201 résidents dans des chambres équipées de salles de bain privatives. Elles sont dotées d'espaces communs répartis sur trois étages (salles à manger, salons, terrasses, bars et jardins en toiture), conçus pour les personnes âgées nécessitant des soins continus.

Les bâtiments affichent une haute efficacité énergétique, avec pompes à chaleur géothermiques et systèmes solaires en toiture générant des scores de performance énergétique de classe A. Les trois établissements sont exploités par North Bay Group, opérateur implanté depuis près de 20 ans dans le secteur britannique des soins aux personnes âgées, qui gère actuellement 73 maisons de repos en Angleterre du Nord et du Centre.

Une maison de repos à Bilbao, opérationnelle depuis juillet 2024

Aedifica a acquis le 23 juillet la maison de repos Jardines de Eztebe à Bilbao pour un investissement d'environ 17,5 M€. L'établissement, ouvert en juillet 2024, accueille 147 résidents répartis sur sept étages, complétés par un centre de soins sociaux et médicaux recevant jusqu'à 20 personnes supplémentaires.

Le bâtiment propose des espaces communs comprenant salles à manger, salons avec terrasse, salle de sport, cour et jardin extérieur. Il bénéficie d'une efficacité énergétique élevée certifiée par un score de performance énergétique de classe A (LEED Gold), alimenté par des panneaux solaires en toiture. L'établissement est exploité par Grupo Jardines, opérateur basque disposant de plus de 20 ans d'expérience dans le secteur local des soins aux personnes âgées, gérant actuellement cinq maisons de repos dans la région de Bilbao.

Rendements locatifs attractifs et contrats de longue durée

Les trois maisons de repos britanniques sont louées selon des contrats triple net irrévocables de 30 ans, avec un rendement locatif initial d'environ 6,5 %. L'acquisition britannique sera immédiatement rentable pour le bénéfice par action.

L'établissement espagnol est loué selon un contrat double net irrévocable de 20 ans, avec un rendement locatif initial d'environ 6 %. Ce contrat prévoit que les réparations, l'entretien et la maintenance restent à la charge du locataire, à l'exception des réparations et du remplacement des éléments structurels du bâtiment.