BPCE et Nexity créent une coentreprise dédiée à la distribution immobilière
Groupe BPCE et Nexity sont entrés en négociations exclusives en vue de réaliser une opération duale portant sur leurs activités de distribution immobilière. L'accord prévoit la création d'une coentreprise dédiée à la sélection et la structuration de programmes immobiliers neufs et rénovés en France, ainsi que la consolidation des activités de distribution de Nexity au sein des réseaux Banque Populaire et Caisse d'Épargne.
Une coentreprise pour sourcer et structurer des programmes immobiliers
La joint-venture, détenue à 51 % par Nexity et 49 % par BPCE, aura pour mission de sélectionner, acquérir et structurer une gamme de programmes immobiliers neufs et rénovés en provenance de promoteurs. Cette structure commercialisera les propriétés via deux canaux de distribution : le réseau de Banque Populaire et Caisse d'Épargne par le biais de BPCE Solutions immobilières, ainsi que les réseaux partenaires d'iSelection et Perl, qui regroupent des acteurs majeurs du secteur bancaire, assurantiel, de la gestion de patrimoine et du courtage.
La coentreprise ciblera à la fois les promoteurs immobiliers et les particuliers. Pour les promoteurs, elle offrira un système de mise en commun des listings pour accélérer les ventes. Pour les particuliers (primo-accédants et investisseurs), elle garantira un accès exclusif aux opportunités de premier plan du marché du neuf à l'échelle nationale.
Consolidation de la distribution au sein des réseaux BPCE
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Parallèlement à la création de la coentreprise, BPCE consolidera les activités de distribution menées par iSelection au sein de ses réseaux bancaires Banque Populaire et Caisse d'Épargne. Cette consolidation s'inscrit dans le plan stratégique Vision 2030 du groupe BPCE, qui vise à renforcer sa capacité de distribution de produits immobiliers au sein de ses réseaux de détail.
Cette nouvelle structure complètera la plateforme ÊtreProprio, acquise en mars 2026, qui se concentre davantage sur le marché de l'immobilier existant. Les deux structures fourniront un accompagnement dédié de conseillers spécialisés aux acheteurs, de la recherche initiale jusqu'à la finalisation de l'opération.
Mise en place opérationnelle prévue au 1er janvier 2027
La coentreprise et la réorganisation des activités de distribution au sein de Banque Populaire et Caisse d'Épargne doivent devenir opérationnelles au plus tard le 1er janvier 2027. BPCE et Nexity procèderont aux consultations obligatoires auprès de leurs organes représentatifs du personnel avant la finalisation de l'opération.
SecteurImmobilier / construction · Promotion immobilière / logement›Construction résidentielle
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Contexte
Période
Période : 9M2025
Guidance issue du communiqué
L’activité commerciale de Nexity continue de s’améliorer au 3ème trimestre ... renouer avec une croissance rentable dès 2025.
Fin du dispositif Pinel entraînant une forte baisse des investisseurs particuliers (-45 %) ; accédants en forte progression (+26 % pour Nexity sur 9M) soutenus par l’extension du PTZ et des taux stabilisés autour de 3,1 % ; marché tertiaire en bas de cycle avec livraisons 2024 impactant le CA tertiaire 2025 ; backlog à 3,9 Md€ (?1,5 année d’activité).
Risques mentionnés
Dégradation de l’environnement macro-économique (guidance conditionnelle)
Risque lié aux municipales ralentissant l’instruction des permis de construire
Baisse du marché de détail liée à la fin du Pinel (-45 % investisseurs particuliers)
Segment tertiaire en bas de cycle et absence de rechargement du backlog tertiaire
Opportunités identifiées
Extension du PTZ favorisant la demande des accédants et des terrains à bâtir (+41 %)
Croissance des activités d’exploitation (résidences étudiantes, coworking) avec taux d’occupation élevés
Partenariat Carrefour avec potentiel CA à terminaison estimé à plus de 2 Md€
Recalibrage de l’offre commerciale et développement sélectif améliorant les délais d’écoulement (5 mois)
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement, une incitation à acheter ou vendre un actif financier, ni un conseil en placement. Le lecteur est invité à réaliser ses propres recherches avant toute décision.
Les investissements en bourse comportent des risques, notamment de perte en capital. La performance passée d'un actif ou d'un marché ne présage en rien de ses performances futures. Toute décision d'investissement doit être prise en tenant compte de votre situation financière personnelle, de vos objectifs et de votre tolérance au risque.
