Nexity : chiffre d'affaires en baisse de 17 % sur neuf mois, guidance 2026 confirmée
Dans sa publication d'activité au 30 septembre 2026, diffusée le 22 octobre 2026, Nexity a indiqué avoir amplifié dès ce trimestre ses mesures de transformation, estimant que la requalification du cycle annoncée en juillet se confirme. Le groupe entend adapter son organisation et sa structure financière à « un bas de cycle dont l'ampleur et la durée s'accentuent ».
Prorogation des financements bancaires et revue des organisations
Sur le plan financier, des négociations ont été engagées de manière anticipée avec le pool bancaire pour proroger la ligne de crédit et les garanties financières d'achèvement (GFA), avec une finalisation attendue dans les prochaines semaines. À date, la ligne de crédit s'élève à 625 M€, à échéance février 2028, et l'encours de GFA atteint 1,4 Md€. À fin juin 2026, la dette était couverte à taux fixe à 76 %. Le développement reste centré sur des opérations sécurisées commercialement en zones tendues, dans une stricte maîtrise de l'exposition bilancielle du groupe. Outre l'examen de son portefeuille d'activités hors promotion, Nexity a engagé une revue de ses organisations, de son portefeuille de marques et de ses frais généraux. Ces mesures s'ajoutent à l'accord-cadre conclu le 17 octobre 2026 avec le Groupe BPCE, dans le prolongement de l'annonce du 2 juillet. Il prévoit la création d'une entreprise commune dédiée à la sélection, l'acquisition et la structuration d'une offre de programmes immobiliers neufs ou réhabilités, ainsi que la consolidation par BPCE des opérations de distribution réalisées auprès des Banques Populaires et des Caisses d'Épargne. Ce partenariat doit prendre effet en décembre 2026.
Guidance 2026 confirmée, chiffre d'affaires en baisse de 17 % sur neuf mois
La guidance 2026, communiquée en février, est confirmée « sous réserve de l'absence de nouvelle dégradation significative de l'environnement ». Elle prévoit un résultat opérationnel courant New Nexity en hausse sur l'exercice et la poursuite de la baisse du ratio de levier, avec un retour sous la cible de 3,5x au plus tard en 2027. Selon le groupe, cette trajectoire ne repose sur aucune hypothèse de reprise du marché et s'appuie notamment sur la recomposition des marges et sur un plan d'économies de 100 M€ réalisé à fin 2026. « Notre trajectoire financière 2026 repose avant tout sur des leviers d'actions à notre main, que nous actionnons en continu depuis 2023, ce qui nous permet de confirmer notre guidance 2026 », a déclaré Véronique Bédague, présidente-directrice générale. Sur les neuf premiers mois, le chiffre d'affaires total s'établit à 1 611 M€, en baisse de 17 %, ce que la société présente comme le reflet du ralentissement de l'aménagement-promotion, partiellement compensé par la croissance de l'exploitation (+2 %, à 232 M€). Les réservations de logements neufs ont reculé de 17 %, à 5 394 lots, dont 3 094 ventes au détail (−10 %), pour un marché en repli de 14 % sur huit mois selon Adéquation. Le carnet de commandes atteint 3,5 Md€ à fin septembre, soit 1,6 année d'activité. La direction cite un environnement marqué par une inflation de 3 % sur un an et un taux de l'OAT à 10 ans proche de 5 %, qui pèsent selon elle sur le pouvoir d'achat et la capacité d'emprunt des ménages. Les résultats annuels 2026 seront publiés le 24 février 2027.
