Carrefour cède les murs de 35 magasins pour 290 M€ et en restera locataire
Carrefour a annoncé le 8 octobre 2026 la vente d'un portefeuille immobilier à une coentreprise formée par Atrato et l'investisseur GIC, pour une valeur nette vendeur d'environ 290 millions d'euros. Le distributeur restera exploitant des points de vente concernés, dont il deviendra locataire.
Un portefeuille de 32 actifs en France et 3 hypermarchés en Espagne
Le portefeuille cédé comprend 32 actifs situés en France, soit 26 supermarchés Carrefour Market et 6 hypermarchés, ainsi que 3 hypermarchés en Espagne. L'opération prend la forme d'une cession-bail : le groupe vend les murs puis les reprend en location. Selon le communiqué, cette transaction s'inscrit « pleinement » dans la stratégie de création de valeur et de rotation des actifs immobiliers définie dans le plan Carrefour 2030. Elle doit permettre au groupe de cristalliser la valeur de ses actifs immobiliers.
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Carrefour continuera d'exploiter l'ensemble de ces magasins sans interruption. Les nouveaux baux prévoient une durée initiale de 12 ans, dont un engagement ferme et non résiliable de 10 ans, et préservent selon le groupe la flexibilité opérationnelle nécessaire à l'exploitation des magasins. Sur le plan comptable, le distributeur indique que l'opération générera une plus-value qu'il qualifie de significative. Elle n'aura en revanche pas d'impact matériel sur le résultat opérationnel courant.
Chiffre d'affaires trimestriel : 40 404 millions d'euros
Croissance du chiffre d'affaires : -5,4 %
EBITDA : 1 865 millions d'euros
Marge EBITDA : 4,7 %
Résultat net : 30 millions d'euros
Free cash-flow : -1 987 millions d'euros
5 849 millions d'euros
Guidance issue du communiqué
Objectifs 2026 confirmes : croissance du ROC, marge operationnelle en hausse de plus de 25 pbs vs 2025, cash-flow libre net en croissance vs 2025 (1 565 M€), resultat net ajuste par action en croissance dans le haut de la fourchette a un chiffre. Plan d'economies de 1 Md€ confirme (490 M€ realises au S1).
Risques mentionnés
Résultat non courant dégradé à -165 M€ contre -39 M€ au S1 2025
ROC des Autres pays à -34 M€, fortement pénalisé par l'Argentine
Marge commerciale en baisse de -28 pbs à 19,1 % du CA lié aux investissements prix
Opportunités identifiées
490 M€ d'économies de coûts réalisées au S1, en ligne avec l'objectif de 1 Md€ pour 2026
Objectif confirmé de 130 M€ de synergies Cora & Match à horizon 2027
Cession de Carrefour Roumanie finalisée pour environ 500 M€ et recentrage sur 3 pays cœur
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement, une incitation à acheter ou vendre un actif financier, ni un conseil en placement. Le lecteur est invité à réaliser ses propres recherches avant toute décision.
Les investissements en bourse comportent des risques, notamment de perte en capital. La performance passée d'un actif ou d'un marché ne présage en rien de ses performances futures. Toute décision d'investissement doit être prise en tenant compte de votre situation financière personnelle, de vos objectifs et de votre tolérance au risque.
