Courtois : chiffre d'affaires de 3 025 k€ sur neuf mois, contre 1 255 k€ en 2025
Courtois a publié le 15 octobre 2026, après Bourse, un chiffre d'affaires consolidé de 3 025 k€ au 30 septembre 2026, contre 1 255 k€ un an plus tôt. Le troisième trimestre concentre l'essentiel du mouvement : la rénovation d'immeubles y a généré 1 628 k€, contre 83 k€ sur la même période de 2025.
Cette évolution fait suite à un premier semestre au cours duquel, selon la publication du 24 juillet 2026, le chiffre d'affaires de la rénovation d'immeubles avait reculé à 579 k€, contre 1 034 k€. La société foncière toulousaine attribue la hausse de son chiffre d'affaires cumulé à la vente de plusieurs lots.
Rénovation et gestion d'immeubles portent la hausse sur neuf mois
Sur les neuf premiers mois de 2026, la rénovation d'immeubles a réalisé un chiffre d'affaires de 2 206 k€, contre 1 117 k€ au 30 septembre 2025. La gestion d'immeubles atteint 816 k€, contre 108 k€. La promotion immobilière se limite à 2 k€, contre 30 k€, ce montant correspondant à des prestations comptables refacturées aux filiales SCCV Ondes et SCCV Résidence du Lac, consolidées par mise en équivalence.
Le calendrier diffère selon les branches. La gestion d'immeubles a enregistré l'essentiel de son activité au deuxième trimestre (526 k€, contre 32 k€ un an plus tôt), puis 248 k€ au troisième trimestre, contre 42 k€. La rénovation d'immeubles a, à l'inverse, été portée par le troisième trimestre.
Au niveau de la société mère, Courtois SA, le chiffre d'affaires cumulé s'établit à 909 k€, contre 779 k€ au 30 septembre 2025. Sur le seul troisième trimestre, il s'élève à 296 k€, contre 575 k€ un an plus tôt.
Deux lots parisiens cédés et l'immeuble de la rue de Rémusat livré
Dans la rénovation, la SARL Foncière Immobilière Courtois (FIC) a porté son chiffre d'affaires à 1 220 k€, contre 297 k€ au 30 septembre 2025. Elle a cédé en septembre un lot dans le 2e arrondissement de Paris pour 744 k€ nets de commissions, avec une reprise de provision sur stock de 190 k€, puis un lot dans le 20e arrondissement pour 365 k€ nets de commissions. Son stock net est passé de 4 011 k€ au 30 juin 2026 à 3 113 k€ au 30 septembre 2026, variation que la société explique par ces deux ventes.
La SAS Courbevoie 157 Timbaud, détenue à 51 %, a réalisé 987 k€ de chiffre d'affaires : 925 k€ au titre de la vente d'immeuble à rénover et 62 k€ au titre de l'avancement de la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA). Une promesse de vente de 270 k€ a été actée au troisième trimestre. Le stock de cette filiale s'établit à 2 626 k€, contre 2 564 k€ au 30 juin 2026.
Dans la gestion d'immeubles, l'immeuble de la rue de Rémusat, à Toulouse, a été livré au preneur fin juillet 2026, après 20 mois de travaux de réhabilitation, selon un calendrier initial « globalement respecté ». Une franchise de 7 mois de loyer a été accordée au preneur, un chiffre d'affaires étant néanmoins constaté selon la norme IFRS 15. Courtois SA a également vendu des travaux modificatifs demandés par le preneur, et réalise 706 k€ de chiffre d'affaires dans cette activité. Tous les locaux du groupe sont loués, à l'exception d'un lot à Cugnaux.
Courbevoie : ventes et réservations à 60 %, un prêt prorogé jusqu'au 31 décembre 2026
Les concours bancaires utilisés par le groupe s'élèvent, au 30 septembre 2026, à 950 k€ pour la rénovation d'immeubles et à 4 647 k€ pour la gestion d'immeubles. Côté rénovation, le prêt de 1 350 k€ souscrit en 2023 auprès de la Caisse d'Épargne pour l'opération de Courbevoie, à taux variable, a été prorogé jusqu'au 31 décembre 2026, après un premier remboursement de 400 k€. S'y ajoute un crédit d'accompagnement de 600 k€, également à taux variable, souscrit en février 2025 avec la garantie financière d'achèvement, dont les frais se sont élevés à 35 k€.
Côté gestion, Courtois SA porte 4 333 k€ au titre d'un prêt travaux du Crédit Agricole, d'une enveloppe totale de 7,1 M€, à taux fixe, souscrit en février 2025 pour 17 ans, dont 2 ans de différé en capital. La SCI Nord Invest porte 314 k€ sur un prêt BNP initial de 450 k€, à taux fixe, souscrit en 2022 pour 12 ans.
Dans la promotion immobilière, le permis d'aménager de la SCCV Ondes, purgé de tout recours, fait l'objet de discussions de modification avec la mairie d'Ondes, et des marques d'intérêt sont portées sur certains lots. À Plaisance-du-Touch, l'appartement de la SCCV Résidence du Lac a été libéré et un mandat de vente est en cours.
L'opération de Courbevoie représente un montant total de 5 148 k€, réservations signées incluses, dont les réservations et ventes représentent 60 % du chiffre d'affaires total, une proportion identique à celle indiquée lors de la publication semestrielle du 24 juillet 2026.
