L'action Unibail-Rodamco-Westfield abandonne le seuil des 90 €, RSI en survente

Le support à 90,66 € cédé en séance, le titre s'installe sous ses trois moyennes mobiles

Unibail-Rodamco-Westfield perd 1,5 % à 89,30 € en début d'après-midi, alors que le titre a enfoncé son support à 90,66 € durant la séance sans parvenir à le reprendre. Ce niveau coïncide avec le cours de clôture de la veille, ce qui accentue la portée du glissement. La configuration technique est dégradée sur l'ensemble des horizons : le titre évolue en dessous de sa MM20 à 93,82 € (écart de 4,82 %), de sa MM50 à 99,58 € (écart de 10,32 %) et de sa MM200 à 98,67 € (écart de 9,50 %).

Ce positionnement sous les trois moyennes mobiles traduit une pression vendeuse installée. Le RSI à 27 s'inscrit en zone de survente, un niveau déjà atteint début septembre et qui, à l'époque, n'avait pas empêché le titre de poursuivre son repli avant de se stabiliser. La résistance suivante se situe à 103,05 €, soit plus de 15 % au-dessus du cours actuel.

Un repli trimestriel de 13 % dans un contexte de hausse du coût de la dette et d'acquisitions américaines en cours

Sur trois mois, le titre cède 13,17 % et recule de près de 10 % sur le mois, effaçant la quasi-totalité de ses gains annuels (la performance sur un an ressort à +0,43 %). Ce repli intervient dans un contexte fondamental nuancé. Lors de la publication des résultats du premier semestre 2026, le 30 juillet, le groupe avait confirmé sa guidance tout en mentionnant un coût moyen de la dette monté à 2,3 % contre 2,1 % en 2025, pesant sur la rentabilité au fil du renouvellement des emprunts à faible coupon.

Parmi les éléments positifs communiqués à cette occasion figuraient la signature d'un accord conditionnel pour acquérir 50 % de Westfield UTC à San Diego et le rachat de la totalité de Westfield Southcenter via recyclage de capital, deux opérations qui témoignent d'un renforcement du portefeuille américain. Le titre se traite actuellement autour de 9,6 fois les bénéfices attendus de l'exercice en cours, selon le consensus des analystes recensés. Le prochain repère pour la trajectoire du cours sera le maintien ou la rupture de la zone des 89 €, dernier plancher observable avant la prochaine résistance à 103,05 €.