Nexity et Cogedim livrent l'immeuble Mokuzaï de 7 516 m² à Bordeaux
Nexity et Cogedim ont livré l'immeuble Mokuzaï au cœur du quartier Belvédère à Bordeaux, dans le cadre d'une copromotion à parts égales. La Caisse de Mutualité Sociale Agricole de la Gironde (MSA) en devient propriétaire occupant pour y implanter son nouveau siège départemental.
L'immeuble Mokuzaï, conçu par l'agence d'architecture IT'S, totalise 7 516 m² de bureaux répartis sur un sous-sol, un rez-de-chaussée et six étages. L'organisation intérieure comprend un hall d'accueil, des espaces de travail, des salles de réunion, des locaux techniques et à vélos, ainsi que des plateaux de bureaux accompagnés de terrasses accessibles du 1er au 6e étage. Le projet intègre également 40 places de stationnement en sous-sol.
L'ensemble dispose de 1 142 m² d'espaces extérieurs végétalisés, constitués de toitures-terrasses et d'un espace paysager dédié aux collaborateurs.
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Mokuzaï se distingue par une ossature mixte bois-béton, des planchers techniques et des plafonds rayonnants. Le bâtiment est raccordé au réseau de chaleur urbain pour la production de chauffage et dispose de panneaux photovoltaïques couplés à un système de gestion technique du bâtiment (GTB).
Ces choix constructifs visent un haut niveau de confort thermique et acoustique. L'immeuble ambitionne une certification BREEAM International New Construction niveau « Very Good » et le label E+C- niveau E2C1.
SecteurImmobilier / construction · Promotion immobilière / logement›Construction résidentielle
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Contexte
Période
Période : 9M2025
Guidance issue du communiqué
L’activité commerciale de Nexity continue de s’améliorer au 3ème trimestre ... renouer avec une croissance rentable dès 2025.
Fin du dispositif Pinel entraînant une forte baisse des investisseurs particuliers (-45 %) ; accédants en forte progression (+26 % pour Nexity sur 9M) soutenus par l’extension du PTZ et des taux stabilisés autour de 3,1 % ; marché tertiaire en bas de cycle avec livraisons 2024 impactant le CA tertiaire 2025 ; backlog à 3,9 Md€ (?1,5 année d’activité).
Risques mentionnés
Dégradation de l’environnement macro-économique (guidance conditionnelle)
Risque lié aux municipales ralentissant l’instruction des permis de construire
Baisse du marché de détail liée à la fin du Pinel (-45 % investisseurs particuliers)
Segment tertiaire en bas de cycle et absence de rechargement du backlog tertiaire
Opportunités identifiées
Extension du PTZ favorisant la demande des accédants et des terrains à bâtir (+41 %)
Croissance des activités d’exploitation (résidences étudiantes, coworking) avec taux d’occupation élevés
Partenariat Carrefour avec potentiel CA à terminaison estimé à plus de 2 Md€
Recalibrage de l’offre commerciale et développement sélectif améliorant les délais d’écoulement (5 mois)
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement, une incitation à acheter ou vendre un actif financier, ni un conseil en placement. Le lecteur est invité à réaliser ses propres recherches avant toute décision.
Les investissements en bourse comportent des risques, notamment de perte en capital. La performance passée d'un actif ou d'un marché ne présage en rien de ses performances futures. Toute décision d'investissement doit être prise en tenant compte de votre situation financière personnelle, de vos objectifs et de votre tolérance au risque.
