SCBSM acquiert un immeuble rue du Louvre et accroît son patrimoine de plus de 20 %
La foncière parisienne SCBSM annonce l'acquisition de l'immeuble du 34-36 rue du Louvre et du 112 rue Saint-Honoré, situé dans le 1er arrondissement de Paris. Cette opération représente un accroissement de plus de 20 % de la valeur totale du patrimoine du groupe, qui dépassera les 550 M€ en fin d'exercice.
Un actif iconique au cœur du Paris historique
L'immeuble Saint Frères, construit à la fin du 19e siècle, bénéficie d'une double exposition sur la rue du Louvre et la rue Saint-Honoré, combinant visibilité, accessibilité et prestige au cœur d'un quartier où l'offre d'actifs comparables est rare. Par son architecture caractérisée notamment par sa structure de type Eiffel, il constitue une pièce emblématique du paysage urbain parisien. L'acquisition s'inscrit dans la continuité des investissements de SCBSM réalisés ces cinq dernières années, concentrés sur des adresses prestigieuses : boulevard des Capucines, boulevard Haussmann, boulevard des Italiens, avenue de l'Opéra. Ce positionnement répond aux attentes d'occupants en quête d'une adresse reconnue et immédiatement identifiable.
Un patrimoine immobilier d'envergure doté de locataires de premier plan
L'ensemble représente une surface d'environ 8 200 m², dont 6 600 m² en superstructure, offrant des volumes et une configuration adaptés aux standards actuels des grands utilisateurs. Originellement conçu comme siège social, l'immeuble dispose d'une fonctionnalité et d'une logistique optimisées. Il accueille des locataires de premier plan, ce qui renforce le profil locatif du groupe. SCBSM envisage un programme de valorisation comparable à celui déjà réalisé sur ses autres immeubles, visant à redonner le cachet historique à l'actif tout en améliorant le confort d'usage et les performances énergétiques conformément au décret tertiaire.
Un financement équilibré et une progression des loyers
L'opération est en partie financée par un emprunt bancaire de 78,5 M€ sur sept ans accordé par Banque Européenne du Crédit Mutuel et BNP Paribas. Le ratio LTV estimé demeure inférieur à 50 % après cette acquisition, attestant d'un niveau d'endettement contenu. Les loyers en année pleine sont désormais estimés à plus de 25 M€, tandis que le patrimoine du groupe dépassera les 550 M€ en fin d'exercice, dont près de 95 % d'actifs « Paris QCA ». SCBSM dispose d'une réserve de liquidités potentielles via l'arbitrage d'actifs en dehors de Paris, évalués à 30 M€ à fin 2025, dont les cessions progressives permettront d'accélérer le désendettement futur.
