Une belle rentabilité, mais des contraintes et risques
Murs de boutique, locaux commerciaux, murs de supermarchés pour les plus gros budgets… L'acquisition d'un commerce à des fins locatives a la réputation de procurer un rendement allant en général 4 à 10 % par an. C'est environ 2 fois ce que peut rapporter un logement loué vide.
La liste des avantages ne s'arrête pas là. Louer à un professionnel, c'est être moins exposé au risque d'impayés. C'est aussi se réserver la possibilité de récupérer plus de charges sur le locataire qu'en louant un logement nu. Enfin, bien que la nature des locaux soit commerciale, lorsqu'un particulier ou une SCI détenue par des particuliers loue ses locaux, la fiscalité dépend des revenus fonciers comme les logements classiques.
L'offre de commerces à vendre est toutefois beaucoup moins abondante et les spécificités du marché le rendent plus complexe à appréhender. Tous les locaux ne s'adaptent par exemple pas à toutes les activités commerciales. De même, les règles qui encadrent l'implantation des commerces peuvent être contraintes : les règlements de copropriété ou le plan local d'urbanisme peuvent interdire l'installation de certaines activités ou imposer des normes qui empêchent indirectement leur implantation.
La liste des avantages ne s'arrête pas là. Louer à un professionnel, c'est être moins exposé au risque d'impayés. C'est aussi se réserver la possibilité de récupérer plus de charges sur le locataire qu'en louant un logement nu. Enfin, bien que la nature des locaux soit commerciale, lorsqu'un particulier ou une SCI détenue par des particuliers loue ses locaux, la fiscalité dépend des revenus fonciers comme les logements classiques.
L'offre de commerces à vendre est toutefois beaucoup moins abondante et les spécificités du marché le rendent plus complexe à appréhender. Tous les locaux ne s'adaptent par exemple pas à toutes les activités commerciales. De même, les règles qui encadrent l'implantation des commerces peuvent être contraintes : les règlements de copropriété ou le plan local d'urbanisme peuvent interdire l'installation de certaines activités ou imposer des normes qui empêchent indirectement leur implantation.
Commentaires