Quels sont les éléments utiles pour calculer ma capacité d'emprunt ?
- Le montant de l'apport personnel que vous consacrez à votre projet immobilier ;
- Le taux de crédit immobilier qui vous est accordé ;
- Le montant de l'assurance de prêt immobilier ;
- Le type de taux choisi (fixe, révisable...) ;
- La durée d'emprunt souhaitée ;
- La présence ou non d'un prêt aidé, comme un prêt à taux zéro dans le cadre de l'achat d'un logement neuf.
Il faut savoir que votre capacité d'emprunt est limitée par le taux d'endettement. Un ménage ne peut pas emprunter au-delà d'un certain montant au regard de ses revenus et des prêts qu'il a éventuellement contractés. Les revenus pris en compte pour calculer le taux d'endettement sont les suivants :
- Le(s) salaire(s) net(s) mensuel(s) du ou des emprunteurs ;
- Les primes contractuelles ;
- Le montant des éventuelles pensions alimentaires fixées judiciairement ;
- Les pensions de retraite ou invalidité.
Les allocations familiales sont parfois intégrées dans les revenus servant de base au calcul du taux d'endettement.
Bon à savoir : le taux d'endettement maximal a été revu à la hausse
Jusqu'à présent, les banques ne prêtaient pas au-delà d'un taux maximal d'endettement de 33 %. Ce taux a été relevé fin 2020 par le Haut Conseil de Stabilité Financière. Les établissements peuvent, depuis le début de l'année, accorder des prêts générant un taux d'endettement de 35 %.
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