Le marché ralentit, pourtant le prix des parts de SCPI augmente
Après un an de télétravail, la présence des salariés au bureau est plus que jamais remise en question. Selon un récent sondage, près de 75% de ceux qui ont travaillé à distance ne s'imaginent pas revenir au bureau 5 jours par semaine. Si cette tendance se maintient, les besoins des entreprises en bureaux vont changer. Avec des employés présents à mi-temps, certaines reverront leurs surfaces à la baisse. Le marché de l'immobilier d'entreprise entre donc dans une phase d'incertitude.
Les changements se font déjà sentir. Le télétravail a poussé les salariés en dehors de leurs bureaux depuis mars 2020. Beaucoup de locaux sont restés vides pendant des mois et peu ont vu un retour à la normal. Certaines entreprises ont eu du mal à régler leur loyer. Le contexte a pesé sur les SCPI, qui ont investi 63% de leurs fonds dans des bureaux (et 19% dans des commerces qui ont beaucoup souffert de la crise sanitaire).
Reste que le prix moyen des parts de SCPI a tout de même progressé de 1,12% en 2020, selon les données de l'ASPIM. Est-ce bien raisonnable ? Il est difficilement imaginable que les loyers et les prix des bureaux aient globalement augmenté depuis un an. Pour les investisseurs, le risque est de payer les parts trop cher au moment où la valeur du patrimoine des SCPI peut décliner, et de voir leur rendement fondre dans les années qui viennent.
Les changements se font déjà sentir. Le télétravail a poussé les salariés en dehors de leurs bureaux depuis mars 2020. Beaucoup de locaux sont restés vides pendant des mois et peu ont vu un retour à la normal. Certaines entreprises ont eu du mal à régler leur loyer. Le contexte a pesé sur les SCPI, qui ont investi 63% de leurs fonds dans des bureaux (et 19% dans des commerces qui ont beaucoup souffert de la crise sanitaire).
Reste que le prix moyen des parts de SCPI a tout de même progressé de 1,12% en 2020, selon les données de l'ASPIM. Est-ce bien raisonnable ? Il est difficilement imaginable que les loyers et les prix des bureaux aient globalement augmenté depuis un an. Pour les investisseurs, le risque est de payer les parts trop cher au moment où la valeur du patrimoine des SCPI peut décliner, et de voir leur rendement fondre dans les années qui viennent.
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