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Investir dans l'immobilier en Floride, et plus généralement à l'étranger depuis la France, nécessite de prendre des multiples précautions. Il y a en effet un risque à acquérir un bien à plusieurs heures d'avion de chez soi, sans forcément maîtriser totalement l'anglais, la culture, le système juridique, les baux, les habitudes des locataires ... Si ce choix peut évidemment être judicieux et rentable, la clé de la réussite est surtout de bien savoir s'entourer.
Où que l'on soit dans le monde, l'immobilier est avant tout un marché local. La règle reste donc immuable : l'emplacement est une des clés principales de la réussite. Lorsque l'on ne connaît pas vraiment le pays, la ville, et qui plus est le quartier, il est facile de se laisser entraîner dans un mauvais choix par des commerciaux sans foi ni loi. En premier lieu, avant d'acheter quoi que se soit, rendez-vous toujours sur place : visitez le bien, fréquentez le quartier en journée et le soir pour vous faire votre propre opinion. Vérifiez au maximum le potentiel locatif du bien que vous souhaitez acheter : quel est l'état de la demande et de l'offre sur le quartier ? Si vous n'avez pas la chance d'avoir vécu quelques années à Miami, le mieux est de vous faire accompagner dans votre investissement par des professionnels francophones. Ceux-ci sauront vous renseigner sur le marché local et vous aiguiller. C'est notamment le cas d'agences telles que I adore Miami, spécialisée sur les transactions auprès d'étrangers, dont une partie de l'équipe est française.
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Le marché immobilier de Miami est connu pour avoir des cycles très marqués. S'il est actuellement en phase de croissance (à tel point que les biens à la vente deviennent rares) et plus stable qu'avant 2008 grâce à une rationnalisation dans l'octroi des crédits, la crise des subprimes a laissé des traces parmi les banques. Celles-ci restent soucieuses vis-à-vis de la solvabilité de leurs clients. Et ce, même si leur propre système de financement des particuliers a été à l'origine de l'effondrement du système. Il serait donc préférable d'avoir trouvé le financement nécessaire à votre acquisition avant de vous lancer. En effet, les banques françaises ont quelques réticences à faire crédit, puisque les sûretés venant sécuriser le prêt ne sont pas évidentes à mettre en place. Les banques américaines hésitent de leur côté à financer des étrangers. Quoi qu'il en soit, le financement dépasse rarement 65% de la valeur du bien. Un tel investissement nécessitera donc quoi qu'il arrive des fonds propres.
