Le fonctionnement du viager occupé
Le viager est un contrat qui lie la personne qui vend son logement, autrement appelée « crédirentier », et l'acheteur, autrement appelé le « débirentier ». Comme dans le cas de l'achat en nue-propriété, l'acquisition se déroule en 2 étapes. Pendant la première période, l'acheteur ne peut utiliser le bien, qui est toujours occupé ou loué par le vendeur. Ce n'est qu'à la fin de la vie du vendeur que l'acheteur en prend totalement possession.
Le montant total du bien est calculé à partir de sa valeur sur le marché et de l'espérance de vie estimée du vendeur. Le prix est payé en deux parties : le « bouquet », réglé le jour de la vente chez le notaire, et une rente « viagère » versée régulièrement durant toute la vie du vendeur.
Le montant total du bien est calculé à partir de sa valeur sur le marché et de l'espérance de vie estimée du vendeur. Le prix est payé en deux parties : le « bouquet », réglé le jour de la vente chez le notaire, et une rente « viagère » versée régulièrement durant toute la vie du vendeur.
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