Les risques du prêt-relais
Le prêt relais aide à faire la transition financière entre une revente immobilière et un achat. Véritable aide financière, il demeure toutefois un crédit avec ses avantages et ses inconvénients.
Quand utiliser un prêt relais ?
L'avantage du prêt relais est de permettre à un ménage qui est déjà propriétaire d'un bien immobilier d'en acheter un nouveau avant la vente de l'ancien. Comme son nom l'indique, il sert de relais entre la vente effective d'un logement et l'acquisition d'un nouveau logement.
Ce type de prêt peut être accordé par un établissement bancaire dans le cadre de la nouvelle acquisition d'une résidence principale. Il entre dans le plan de financement de la future acquisition, et génère des intérêts. Etant limité à 24 mois, il y a tout intérêt à vendre rapidement afin de rembourser le prêt relais.
Sur le même thème : Coup de frein sur les crédits sans apport
Le prêt-relais classique
Le prêt-relais classique se destine aux propriétaires dont la valeur du bien à vendre équivaut, ou est inférieure, à celle du bien qu'ils souhaitent acheter. Avec ce type de prêt, deux solutions de remboursement sont possibles. La première étant de rembourser la banque en réglant le capital et les intérêts une fois la vente du premier bien effectué. La seconde étant de régler les intérêts du prêt relais dès sa signature, puis de rembourser le capital une fois la vente du bien réalisée.
Le prêt relais adossé à un crédit amortissable
Le prêt relais adossé s'adresse à des propriétaires qui veulent acheter un bien dont le prix est plus cher que celui du logement mis en vente. Généralement, il va être associé à un crédit immobilier amortissable souscrit pour le futur logement. Le prix du crédit relais est fixé entre 50% et 70% du prix du bien mis en vente et fait alors office de complément.
Le prêt-relais avec franchise totale
Le prêt relais avec franchise totale se destine aux propriétaires souhaitant emprunter une somme supérieure à la valeur du bien mis en vente. Ce type de prêt est assorti d'une période de franchise totale, franchise qui peut aller jusqu'à 12 mois. Ici, on ne rembourse pas les intérêts mensuellement, mais en une seule fois. Si l'emprunteur procède à un remboursement anticipé, il devra rembourser le capital et les intérêts dus.
