Le neuf est moins cher que l'ancien dans 6 villes d'Ile-de-France

En moyenne, un logement neuf vaut entre 15 et 20% plus cher qu'un logement existant. Cette différence de prix s'explique par la qualité des constructions neuves, qui permettent à leurs habitants de bénéficier de performances énergétiques nettement supérieures. Elle est aussi due à la fiscalité, les logements neufs étant soumis à la TVA au taux de 20%.

Les dernières évolutions du marché ont fait apparaître des exceptions dans l'immobilier neuf en Île-de-France. Selon l'analyse du groupe Seloger, les prix de l'ancien dépassent désormais ceux du neuf dans 6 villes de la petite et grande couronne parisienne.

C'est notamment le cas à Asnières-sur-Seine (92). Le prix moyen dépasse 6.500 euros par mètre carré dans l'ancien, alors que celui des logements neufs disponibles à la vente s'élève à un peu plus de 6.100 euros. L'écart atteint donc 6%.
A Romainville (93), les tarifs de l'existant s'élèvent à un peu plus de 5.200 euros par mètre carré, tandis que le neuf affiche environ 4.900 euros / m². Même chose à Créteil (94), où les logements existants s'achètent 4.500 euros par mètre carré en moyenne, contre 4.365 euros pour le neuf.

Dans certaines autres villes, l'écart se réduit progressivement : c'est notamment le cas à Bondy (93), où le prix des logements existants progresse deux fois plus vite que ceux des neufs, ou à Rueil-Malmaison (92).