Prêt à Taux Zéro : tout comprendre pour acheter dans le neuf

Le prêt à taux zéro est un crédit gratuit, c'est-à-dire sans taux d'intérêt qui permet aux primo-accédants d'acheter leur résidence principale. Comme la loi Pinel, il s'agit d'un dispositif mis en place par l'État et qui vise à favoriser l'accès au logement en France. Il est donc légitime de se poser la question de savoir s'il est envisageable d'utiliser le PTZ pour financer son investissement Pinel. Est-il possible de cumuler prêt à taux zéro et loi Pinel pour bénéficier de leurs avantages ?

En effet, grâce au dispositif Pinel, il est possible d'acheter un appartement neuf et de le louer en profitant de la défiscalisation. Il s'agit d'un avantage fiscal en faveur de l'investisseur locatif dans le neuf qui permet de bénéficier d'un taux conséquent de réduction d'impôt, notamment l'impôt sur le revenu. Il nécessite donc de mettre en location un bien immobilier, ce qui n'est pas le cas pour le PTZ qui concerne plutôt les personnes souhaitant acquérir leur résidence principale. Il est donc évident que recourir aux deux dispositifs en même temps annulerait leurs bénéfices respectifs.

Mais, même s'il est impossible de cumuler prêt à taux zéro et loi Pinel, il est néanmoins envisageable de bénéficier de leurs avantages respectifs en différant la mise en location du logement. Les économies réalisées avec le PTZ peuvent donc contribuer au financement d'un investissement Pinel effectué à posteriori.