Bien définir ses objectifs et son budget
Définir l'objectif de son investissement est une étape préalable cruciale avant de réaliser un investissement immobilier. Les motivations peuvent être très variées : se constituer un complément de revenu, placer une somme importante, réduire son impôt sur le revenu ou son ISF, acheter un bien dans l'optique de l'habiter plus tard ou d'y loger ses enfants… Pour bien choisir, il faut donc cerner dès le départ ce que l'on souhaite afin d'orienter sa recherche vers des biens pouvant correspondre.
De même, la « sortie » de l'investissement est aussi à anticiper : si un des objectifs est d'utiliser le bien à terme pour soi ou pour ses proches, on évitera par exemple d'acheter en résidence gérée (tourisme, sénior ou étudiant). Si l'objectif est de réaliser une plus-value, on s'orientera plutôt vers des biens à rénover.
Le second élément à valider est le budget d'acquisition. Outre le niveau de prix, quel niveau d'endettement est envisageable ? En cas d'achat à crédit, il est important de faire le point sur sa capacité d'acquisition avant de lancer sa recherche. Bien souvent, celle-ci déterminera les caractéristiques du bien que l'on peut acheter (surface, lieu).
De même, la « sortie » de l'investissement est aussi à anticiper : si un des objectifs est d'utiliser le bien à terme pour soi ou pour ses proches, on évitera par exemple d'acheter en résidence gérée (tourisme, sénior ou étudiant). Si l'objectif est de réaliser une plus-value, on s'orientera plutôt vers des biens à rénover.
Le second élément à valider est le budget d'acquisition. Outre le niveau de prix, quel niveau d'endettement est envisageable ? En cas d'achat à crédit, il est important de faire le point sur sa capacité d'acquisition avant de lancer sa recherche. Bien souvent, celle-ci déterminera les caractéristiques du bien que l'on peut acheter (surface, lieu).
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