Investir en résidence séniors : quels principes ?

Comme pour les autres types de résidences gérées (étudians, tourisme, EHPAD, affaires...), les résidences séniors ont précedemment souffert des abus de certains promoteurs et exploitants peu scrupuleux. La version antérieure, nommée "foyer-logement", induisait un loyer élevées, des charges de services incompréhensibles et surtout payables y compris lorsque les logements étaient vides.

Aujourd'hui plus encadré, ce type d'investissement nécessite cependant de prendre quelques précautions. Une résidence séniors n'est pas un établissement d'accueil pour personnes âgées dépendantes. C'est une résidence dédiée aux retraités, composée d'appartements souvent meublés et dotés de systèmes d'appel en cas de malaise et de capteurs capables de détecter toute anomalie.

A cet équipement s'ajoutent de nombreux services, certains gratuits, d'autres payants : accueil, restauration, ménage, salon de détente, animations, bien-être, aide aux démarches administratives… Certains opérateurs privés se sont spécialisés dans la vente et l'exploitation de ces résidences. Ce sont par exemple des marques comme Aegide Domitys, les Jardins d'Arcady ou les Sénioriales. Pour créer des nouvelles résidences, les exploitants s'allient donc avec des promoteurs.

Le principe consiste donc en la réalisation d'un montage permettant de vendre à des investisseurs privés chaque lot sur plans, accompagné d'un bail commercial. Les investisseurs peuvent alors bénéficier d'un dispositif de défiscalisation : location meublée ou Censi-Bouvard. L'exploitant devient donc le locataire et loue à son tour les appartements à des particuliers.