Un principe simple mais peu utilisé
Le déficit foncier est un principe de droit fiscal destiné aux investisseurs immobiliers imposés à l'impôt sur le revenu. Lorsqu'un acheteur acquiert un bien destiné à la location nue, il est autorisé dans certaines conditions à déduire le montant dépensé pour les travaux de ses revenus fonciers. Ainsi, il lui est possible de créer un déficit qu'il pourra imputer sur son revenu global. Pour cela, il lui suffira d'opter pour une imposition au régime réel et justifier ses dépenses. Investir dans l'immobilier ancien avec travaux peut donc être une source de défiscalisation qui reste pourtant peu utilisée, bien qu'étant relativement simple.
Des arguments pour vendeurs et acquéreurs
Le déficit foncier est en effet un mécanisme recélant de multiples arguments en faveur de l'acquisition d'un logement :
- Les acquéreurs peuvent obtenir une décote sur le prix d'acquisition : en effet, vous ne pourrez malheureusement pas vendre votre logement au prix d'un bien refait à neuf. Néanmoins, le prix est un argument pour vos acquéreurs : ils paient le bien moins cher, ce qui induit également moins de frais de notaire ;
- Les intérêts d'emprunt liés au crédit travaux sont eux-mêmes déductibles des revenus fonciers, ce qui n'est pas le cas pour le crédit d'acquisition ;
- Enfin, les travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration de l'habitat sont déductibles des revenus fonciers et peuvent créer le fameux déficit dans la limite de 10 700 € par an. Vos acquéreurs pourront donc réduire leur impôt sur le revenu grâce à cette acquisition.
Présenter un logement nécessitant des travaux avant la mise en location peut donc être un véritable argument pour les investisseurs. N'hésitez pas à mettre ce point en avant.
Si vous souhaitez aller plus loin, vous pouvez consulter notre dossier spécial déficit foncier.
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