Jamais le conseil de se déplacer et de procéder à votre propre étude de marché sur le terrain n'aura été aussi important.
Marseille possède en effet une multitude de facettes. Globalement, les quartiers les plus huppés sont situés au sud de la ville, notamment à proximité du bord de mer. A l'inverse, le Nord souffre encore d'une mauvaise réputation. Mais attention, le visage de cette ville millénaire peut aussi changer du tout au tout d'une rue à l'autre.
L'un des quartiers qui présente le plus de potentiel est assurément le
cœur de Marseille. Un centre-ville qui a longtemps souffert d'une paupérisation conduisant à une désertion de l'offre de commerces est appelé à prendre de la valeur, à la suite de la rénovation urbaine menée rue Paradis et de la réhabilitation de la rue Saint-Ferréol.
A l'image du projet qui a abouti à la création des terrasses du port et des quartiers avoisinants, le
quartier du Panier qui se situe à l'arrière du Vieux-Port présente des offres diverses de logements. Il s'agit là du quartier historique de la ville, dans lequel vous pourrez notamment trouver des appartements à rénover (qui plus est
éligibles à la loi Denormandie ou au déficit foncier). Depuis les petites surfaces privilégiées par les jeunes actifs, jusqu'aux grands appartements des immeubles en pierre de taille destinés aux familles nombreuses, il y en a pour tous les goûts.
Le choix peut se porter sur un appartement ancien ou sur un programme neuf clés en main. D'autres quartiers, proches des pôles importants d'activité commencent à intéresser les investisseurs dans le locatif à Marseille. Il s'agit notamment du quartier de la gare Saint-Charles parfaitement desservi par les transports en commun, ainsi que les secteurs des hôpitaux de la Timone, de l'Hôpital Européen et d'Euro-Méditerranée.
Même si le prix de 1.000 € le m2, constaté dans le quartier Saint-Antoine est alléchant en termes d'investissement immobilier dans une grande ville comme Marseille, il est préférable d'éviter ce secteur trop sensible. De l'autre côté, il n'est pas rare de constater des prix supérieurs a? 10.000 € le mètre carré dans les quartiers chics du 8e arrondissement ou celui du Roucas blanc. S'il est agréable d'habiter dans ces zones, y investir n'est pas un gage de plus-value immobilière.
Tous les types d'investissement immobilier sont possibles à Marseille. L'achat d'un logement ancien pour de la location classique, d'un logement pour étudiants au sein d'une résidence... Les logements en location meublés peuvent également rencontrer un bon succès (attention toutefois à la localisation).
Si vous souhaitez également défiscaliser, la ville est aussi éligible à la loi Pinel pour l'immobilier neuf (zone A), à la loi Denormandie pour l'ancien et bien sûr au déficit foncier. 3 secteurs de Marseille sont également éligibles à la loi Malraux (AVAP).
Rendez-vous sur place !
Si vous souhaitez investir à Marseille, rendez-vous sur place! Faîtes votre étude de marché, visitez les biens et arpentez le quartier visé à des moments de la journée différents. Vous pourrez alors vous mettre dans la peau de votre futur locataire et évaluer le potentiel locatif de votre logement. N’oubliez pas de vous renseigner sur les éventuels projets relatifs au quartier, qui peuvent laisser entrevoir des perspectives de valorisation à moyen ou long terme.
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