Qu'est-ce qu'un groupement foncier agricole ?
Acquérir des terres agricoles en direct est une démarche complexe pour le non avisé. Souscrire les parts d'un groupement foncier agricole (GFA) permet, par le biais de la gestion collective, de bénéficier de l'expertise de professionnels qui maitrisent ce type d'investissement. Originellement destiné à faciliter la reprise ou la transmission des exploitations agricoles familiales (GFA familial), ce type de structure est défini par le code rural et de la pêche maritime.
Un GFA est une société civile dédiée au monde de l'agriculture et dont le mode de fonctionnement est proche de celui d'une SCI (société civile immobilière). Le GFA se différencie cependant de la SCI dans la mesure où il ne peut détenir que des biens ruraux agricoles.
Concrètement, l'investisseur achète les parts d'une SCI, qui investira dans des biens immobiliers à destination agricole. Ce véhicule juridique et financier est géré par un professionnel et destiné à acquérir un patrimoine foncier agricole. Il peut s'agir de terres cultivables, de forêts, de vignobles. Les terres sont louées par bail à long terme à un exploitant professionnel. Comme dans une SCI classique, une partie des loyers perçus est reversée aux investisseurs.
L'accès à la propriété agricole par le biais d'un GFA est accessible à partir d'un faible montant puisque le ticket d'entrée se situe à 5 000 €. Des parts de GFA sont la plupart du temps proposées par des banques ou des organismes financiers.
Un GFA est une société civile dédiée au monde de l'agriculture et dont le mode de fonctionnement est proche de celui d'une SCI (société civile immobilière). Le GFA se différencie cependant de la SCI dans la mesure où il ne peut détenir que des biens ruraux agricoles.
Concrètement, l'investisseur achète les parts d'une SCI, qui investira dans des biens immobiliers à destination agricole. Ce véhicule juridique et financier est géré par un professionnel et destiné à acquérir un patrimoine foncier agricole. Il peut s'agir de terres cultivables, de forêts, de vignobles. Les terres sont louées par bail à long terme à un exploitant professionnel. Comme dans une SCI classique, une partie des loyers perçus est reversée aux investisseurs.
L'accès à la propriété agricole par le biais d'un GFA est accessible à partir d'un faible montant puisque le ticket d'entrée se situe à 5 000 €. Des parts de GFA sont la plupart du temps proposées par des banques ou des organismes financiers.
Commentaires (1)
Merci pour cet article très intéressant.
Il manque toutefois un élément important dans l'investissement dans le foncier agricole : la question de la liquidité.
Il peut être en effet difficile de revendre son bien. Lorsqu'un propriétaire détient des terrains agricoles en direct, il peut avoir du mal à revendre son bien si le fermier ne veut pas l'acheter. La situation risque d'être encore plus difficile si vous détenez uniquement une fraction d'un GFA. Vous devrez trouver un autre investisseur ce qui n'est pas simple.
Heureusement, un site comme www.ma-propriete.fr vous permet de publier des annonces spécifiques pour la vente de parts de Groupement Foncier Agricole, Viticole ou Forestier.
L'investissement dans des parts de GFA est donc un placement intéressant mais uniquement pour un objectif à très long terme.