Dans le contexte des faibles taux de rémunération sur les livrets réglementés et les fonds en euros des assurances-vie, l'investissement indirect dans l'immobilier via les SCPI semble convaincre un nombre croissant de Français.
Selon l'ASPIM, 6,1 milliards € ont été investis depuis le début de l'année dans ces véhicules de placement, soit 75% de plus que sur la même période de 2018. En tout, la capitalisation des SCPI atteignait 62,4 milliards d'euros à la fin du 3ème trimestre.
Très actives sur le marché de l'investissement, les SCPI ont dans le même temps procédé à 2 milliards d'euros d'acquisitions, principalement en bureaux (70%), locaux commerciaux (12%), résidences de services pour seniors (10%) et logistique (5%). Les zones géographiques privilégiées sont l'Ile-de- France (55%, avec 6% à Paris), puis l'étranger (27%, avec 10% en Allemagne, 7% en Belgique et 4% au Royaume-Uni).
Pour Véronique Donnadieu, déléguée générale de l'association, « En 2018, les investissements des fonds d'investissement immobiliers non cotés avaient déjà généré 3,3 milliards € de retombées économiques. Notre secteur s'affirme chaque jour davantage comme l'un des moteurs du financement d'une filière immobilière représentant 2,1 millions d'emplois en France. »
L'indice de prix EDHEC IEIF Immobilier d'entreprise France affiche une performance globale de 6,3% sur un an glissant, dont 1,8% lié à la variation des prix de parts et 4,5% de rendement courant.
Les OPCI Grand Public restent des produits plus confidentiels. Moins nombreux sur le marché, ils peinent encore à convaincre, notamment car ils restent plus risqués que les SCPI. Au troisième trimestre 2019, les souscriptions nettes ont cependant largement progressé, atteignant 621 millions €. Une hausse de 61% par rapport au troisième trimestre 2018.
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