Investir, épargner : le magazine idéal investisseur
| Score 15,4 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Notre avis : Créée par des praticiens, la SCPI s'est ouverte au grand public en 2019. Elle investit dans des locaux de santé avec un taux de distribution de 5,1% en 2022.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 |
5.10% *
= |
| Taux moyen brut 2022 des 119 SCPI de rendement analysées ayant effectué une distribution | 4,79 % |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
56.08 €
= |
| Dividende par part 1er trimestre 2023 |
14.02 € = 1T 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
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| Risque d'investissement : | 4 / 7 |
| Prix d'une part : |
1100.00 € |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
1173.19 € ▼ -100,00 % |
| Souscription minimum : | 1100 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Ets de santé |
| Zones géographiques |
Région parisienne Régions de France Europe |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
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| Distribution brute annuelle moyenne sur 4 ans |
5,10% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de distribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Un secteur porteur : les actifs de santé
- Bon taux de distribution
- Stabilité depuis l'origine
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 1er trimestre 2023
La Foncière des Praticiens est une SCPI issue de l'initiative de praticiens du Groupe de cliniques privées Vivalto Santé (3ème acteur privé de cliniques en France). Son objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé de locaux dédiés à la santé (maisons médicales, lieux de soins et de consultation en régions...).
Au départ, la SCPI n'était ouverte qu'aux praticiens du groupe de cliniques. Elle a cependant obtenu le visa de l'AMF, qui lui permet désormais de collecter de l'argent auprès du grand public. Elle dispose aussi du label ISR et du statut de fonds de partage, qui permet de reverser une partie des dividendes perçus à des associations.
Fin 2022, la Foncière des praticiens disposait d'une capitalisation de 104 millions d'euros, un montant qui a doublé durant l'année. Elle était propriétaire de 10 immeubles situés en province, avec un excellent taux d'occupation. La SCPI a distribué un dividende de 56.08 euros par part, soit un taux de distribution de 5,10%, nettement supérieur au marché et très stable par rapport aux années précédentes.
Perspectives 2023
Selon le bulletin d'informations du 1er trimestre, la SCPI est sur une tendance stable. L'acompte sur dividende est identique à l'année précédente et la SCPI a poursuivi sa collecte et ses acquisitions. L'évaluation du patrimoine est cependant en attente.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
FONCIERE DES PRATICIENS est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par FONCIERE MAGELLAN.
Créée en 2017, FONCIERE DES PRATICIENS totalise6 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 126.9 million(s) d'euros.
Avec 94 607 parts émises et 1 724 souscripteurs (nombre d'associés), FONCIERE DES PRATICIENS a une souscription moyenne de 54,9 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 54,4 million(s) d'euros.
*Voir conditions de l'offre sur le site de notre partenaire LouveInvest.com
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
Pour l'année 2022, la SCPI FONCIERE DES PRATICIENS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 56.08 euros par part. Le rendement brut a été de 5.10% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1100.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
*Voir conditions de l'offre sur le site de notre partenaire LouveInvest.com
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1100.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1173.19 €. La décote est de -6.2 %.
Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 1012 € par part.
1. Composition du patrimoine
FONCIERE DES PRATICIENS dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- santé à 100.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 23.00 %
- Régions à 54.00 %
- Europe à 23.00 %
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2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans FONCIERE DES PRATICIENS, le ticket minimum est de 1100 €.
Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 6,69%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.20 % TTC (moyenne du marché : 7,65%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Foncière Magellan est une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n°GP-14000048 depuis le 19/12/2014.
22/09/2023 : La SCPI Foncière des Praticiens achète un ensemble immobilier de santé à Saint-Malo
La SCPI Foncière des Praticiens annonce avoir effectué, en mai dernier, l'achat de 3 Maisons d'Accueil Spécialisées destinées à l'accueil de personne en situation de handicap en Wallonie (Belgique).
En mars, la SCPI avait également acheté une maison médicale à Sangatte regroupant une dizaine de praticiens spécialistes, ainsi qu'un immeuble en VEFA à proximité immédiate des Hôpitaux Privés Rennais - Saint-Grégoire.
Cette dernière opération avait été réalisée en partenariat avec Office Santé, promoteur, gestionnaire, et investisseur de maisons et centres de santé, avec lequel Foncière Magellan s'est également accordée pour acquérir cette fois 3 cellules au sein d'un ensemble immobilier à usage de pôle de santé à Saint-Malo, rue de la Grande Moinerie.
La livraison de l'immeuble est prévue pour début 2025.
23/05/2023 : La Foncière des Praticiens acquiert 3 maisons d'accueil pour handicapés en Belgique
La SCPI vient d'acheter 3 maisons d'accueil spécialisées en Belgique, destinées à l'accueil de personnes en situation de handicap en Wallonie (Philippeville, Villers-le-Gambon et Chimay). Chaque site comprendra un ensemble immobilier de 5 bâtiments, avec une capacité d'accueil de 80 résidents.
L'achat, dont ni le prix ni le potentiel de rendement n'ont été communiqués, a été réalisé sur plans : les travaux débuteront en juin 2023 et s'achèveront entre fin 2024 et mi-2025.
Les maisons d'accueil bénéficieront d'un bail ferme de 25 ans avec la société INQHAS (Institutions Qualitatives dédiées au Handicap et à la Santé).
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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