SCPI FONCIERE DES PRATICIENS : notre avis Par la rédaction, mise à jour le 04/04/2024 Notre avis : Créée par des praticiens, la SCPI s'est ouverte au grand public en 2019. Elle investit dans des locaux de santé avec un taux de distribution de 5,4% en 2023. Les + : - Un secteur porteur : les actifs de santé - Bon taux de distribution ces dernières années - Stabilité depuis l'origine Les - : - Un seul type d'actifs, ce qui réduit les possibilités de diversification - Délai d'entrée en jouissance long Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Actualités Retour Réservé aux inscrits La Foncière des Praticiens est une SCPI ayant pour but de constituer un patrimoine immobilier d'actifs dédiés à la santé. Initiée par le Groupe de cliniques privées Vivalto Santé, elle était au départ réservée aux praticiens du groupe. Elle a depuis obtenu le visa de l'AMF lui permettant de collecter auprès du grand public. La SCPI bénéficie également du label ISR et du statut de fonds de partage, qui permet de reverser une partie des dividendes perçus à des associations. Fin 2023, la capitalisation de la Foncière des Praticiens s'élevait à environ 149 millions d'euros, contre 104 millions en 2022. Elle possède désormais 19 immeubles situés en province et participant à la valorisation de son patrimoine. Le taux d'occupation financier est excellent, culminant à 98.37% contre 98.39% à la mi-année. Résultats 2023 En 2023, la Foncière des Praticiens a su maintenir une supérieure à la moyenne des SCPI du marché avec un taux de distribution en hausse de 5,40%. Son dividende par part a ainsi progressé, atteignant 59,38 euros. Le prix d'une part est resté stable à 1100 euros, témoignant d'une résilience face à certaines SCPI ayant dû abaisser leurs prix. Néanmoins, la valeur de son patrimoine avait légèrement baissé en milieu d'année. Perspectives 2024 La SCPI dispose d'atouts pour poursuivre sur cette voie, notamment un excellent taux d'occupation, un secteur immobilier plutôt acyclique, et un prix de parts qui reste cohérent avec la dernière évaluation du patrimoine. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de FONCIERE DES PRATICIENS Société de gestion : Type de SCPI : RENDEMENT Taux de distribution* (2023) Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% 5,40%* ▲ + 0,30 pts vs 2022 Dividende par part 2023 Variation vs n-1 59.38 € ▲ + 5,88% Risque d'investissement : 4 / 7 Prix d'une part : Variation vs fin 2022 1100.00 € = Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. 1122.79 €  ▼ -0,79 % À l'achat : Décote (-2.0%) Souscription minimum : 1100 € Type(s) d'actifs ✓ Ets de santé Zones géographiques Région parisienneRégions de FranceEuropeEtranger Label ISR immobilier OUI Délai de jouissance 7 mois % de parts en attente de retrait 0% Disponible en assurance-vie / PER NC *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de FONCIERE DES PRATICIENS Type : RENDEMENT Type de capital : Variable Création : Octobre 2017 Capitalisation : 148.866557 millions d'euros (0,18% du marché des SCPI) Variation en 2023 : +44,77 millions d'euros Nombre d'associés : 2 120 Nombre de parts : 135 333 Parts en attente de retrait : 0% FONCIERE DES PRATICIENS est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par FONCIERE MAGELLAN. Créée en 2017, FONCIERE DES PRATICIENS totalise7 années d'activité. Elle annonce 148.866557 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à -dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 135 333 parts émises et 2 120 souscripteurs (nombre d'associés), FONCIERE DES PRATICIENS a une souscription moyenne de 63,8 parts par investisseur. En 2023, la capitalisation de la société a varié de 44,77 million(s) d'euros. Annonce Taux de distribution de FONCIERE DES PRATICIENS : 5,40% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI FONCIERE DES PRATICIENS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 59.38 euros par part. Le rendement brut a été de 5,40% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1100.00 euros, stable par rapport à l'année précédente. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du taux de distribution, en % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du dividende distribué par année, en Euros FONCIERE DES PRATICIENS en chiffres Dividende par part 2023 : 59.38 €* Taux de distribution 2023 : 5,40 % Taux de distribution moyen sur 4 ans : 5,16% Taux d'endettement : 20.17% Valeur de réalisation : 985.80 € / part Valeur de reconstitution : 1122.79 € / part Prix de souscription : 1100.00 € / part Prix de retrait : 1012 € / part 1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). *Dividende brut, avant prélèvement libératoire Annonce Niveau de risque de l'investissement dans FONCIERE DES PRATICIENS 4 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.*** Évolution du prix des parts de FONCIERE DES PRATICIENS La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 1100.00 € reste globalement conforme à la valeur du patrimoine, la valeur de reconstitution étant de 1122.79 €. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 1012 € par part. Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de FONCIERE DES PRATICIENS  Choix des actifs Type d'actifs : Santé Zone principale : France Nombre d'immeubles : 19 Surface totale : 44581m2 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 89 Taux d'occupation financier : 98.37 % Durée moy. résiduelle des baux (WALB) : 5.02 ans Valeur du patrimoine : 1122.79 € / part (valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition). 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement FONCIERE DES PRATICIENS dispose d'un portefeuille d'actifs composé de : - santé à 100.00 % Répartition géographique des actifs de la SCPI : - Région parisienne à 25.00 %- Régions à 69.00 %- Europe à 6.00 %- Etranger à 95.00 % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Patrimoine de FONCIERE DES PRATICIENS, pourcentage d'actifs 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de FONCIERE DES PRATICIENS Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 1100 € Disponible en assurance-vie / PER : Non Versement du dividende : Trimestriel Frais réels de souscription max TTC : 9.60 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 10.20 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,73%) AnnoncePour investir dans FONCIERE DES PRATICIENS, le ticket minimum est de 1100 €. Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.20 % TTC (moyenne du marché : 7,73%). Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. Foncière Magellan est une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n°GP-14000048 depuis le 19/12/2014. Retour au comparateur de SCPI Actualités de FONCIERE DES PRATICIENS et de la société de gestion FONCIERE MAGELLAN 22/03/2024 : Foncière Magellan acquiert un immeuble en VEFA en Gironde pour la SCPI Foncière des Praticiens Foncière Magellan a récemment réalisé une deuxième acquisition pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens en 2024. Cette opération marque la première implantation du fonds en Gironde et ... concerne un immeuble de 3488 m² situé à Pessac, une zone tertiaire au sud-ouest de Bordeaux. Le bâtiment, en cours de construction, sera entièrement loué à FineHeart, une medtech spécialisée dans le domaine de la cardiologie. Sa livraison est prévue pour la fin août 2025. Lire plus 23/01/2024 : Achat d'une maison médicale pluridisciplinaire pour la SCPI Foncière des Praticiens Foncière Magellan vient d'annoncer une nouvelle acquisition pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens en collaboration avec Office Santé, promoteur, gestionnaire et investisseur spécialisà ... © dans le secteur de la santé. Il s'agit d'un cabinet médical pluridisciplinaire à Saint-Jacques-de-la-Lande. Ce lot de 700 m² est entièrement loué à Office Santé dans le cadre d'un bail d'une durée ferme de 9 ans, et la livraison est prévue pour la fin du premier trimestre 2025. Le prix de la transaction s'élève à près de 3 millions d'euros. Lire plus 22/09/2023 : La SCPI Foncière des Praticiens achète un ensemble immobilier de santé à Saint-Malo La SCPI Foncière des Praticiens annonce avoir effectué, en mai dernier, l'achat de 3 Maisons d'Accueil Spécialisées destinées à l'accueil de personne en situation de handicap en Wallonie (Belgiq ... ue). En mars, la SCPI avait également acheté une maison médicale à Sangatte regroupant une dizaine de praticiens spécialistes, ainsi qu'un immeuble en VEFA à proximité immédiate des Hôpitaux Privés Rennais - Saint-Grégoire. Cette dernière opération avait été réalisée en partenariat avec Office Santé, promoteur, gestionnaire, et investisseur de maisons et centres de santé, avec lequel Foncière Magellan s'est également accordée pour acquérir cette fois 3 cellules au sein d'un ensemble immobilier à usage de pôle de santé à Saint-Malo, rue de la Grande Moinerie. La livraison de l'immeuble est prévue pour début 2025. Lire plus 23/05/2023 : La Foncière des Praticiens acquiert 3 maisons d'accueil pour handicapés en Belgique La SCPI vient d'acheter 3 maisons d'accueil spécialisées en Belgique, destinées à l'accueil de personnes en situation de handicap en Wallonie (Philippeville, Villers-le-Gambon et Chimay). Chaque s ... ite comprendra un ensemble immobilier de 5 bâtiments, avec une capacité d'accueil de 80 résidents. L'achat, dont ni le prix ni le potentiel de rendement n'ont été communiqués, a été réalisé sur plans : les travaux débuteront en juin 2023 et s'achèveront entre fin 2024 et mi-2025. Les maisons d'accueil bénéficieront d'un bail ferme de 25 ans avec la société INQHAS (Institutions Qualitatives dédiées au Handicap et à la Santé). Lire plus ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
