Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 14,6 / 20 |
Créée par des praticiens, la SCPI s'est ouverte au grand public en 2019. Elle investit dans des locaux de santé avec un taux de distribution de 5,1% en 2021.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2021) / DVM |
5.10% / 5.10%*
|
| Risque d'investissement : | 4 / 7 |
| Souscription minimum : | 1100 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Ets de santé |
| Zones géographiques |
Régions de France |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Performance moyenne
sur 3 ans |
5,10% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Un secteur porteur : les actifs de santé
- Bon taux de distribution
- Stabilité depuis l'origine
- Un SCPI encore récente avec peu d'actifs
La Foncière des Praticiens est une SCPI issue de l'initiative de praticiens du Groupe de cliniques privées Vivalto Santé (3ème acteur privé de cliniques en France). Son objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé de locaux dédiés à la santé (maisons médicales, lieux de soins et de consultation en régions...).
Au départ, la SCPI n'était ouverte qu'aux praticiens du groupe de clinique. Elle a cependant obtenu le visa de l'AMF, qui lui permet désormais de collecter de l'argent auprès du grand public. Elle dispose aussi du label ISR et du statut de fonds de partage, qui permet de reverser une partie des dividendes perçus à des associations.
Fin 2021, la Foncière des praticiens disposait d'une capitalisation de près de 50 millions d'euros, dont la moitié a été collectée durant l'année. Elle était propriétaire de 7 immeubles situés en province, avec un excellent taux d'occupation. La SCPI a distribué un dividende de 56.08 euros par part, soit un taux de distribution de 5,10%, nettement supérieur au marché et très stable par rapport aux années précédentes.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***
FONCIERE DES PRATICIENS est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par FONCIERE MAGELLAN.
Créée en 2017, FONCIERE DES PRATICIENS totalise6 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 49.7 million(s) d'euros.
Avec
45 202 parts
émises et
768 souscripteurs (nombre d'associés), FONCIERE DES PRATICIENS a une souscription moyenne de
58,9
parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 27.9 million(s) d'euros.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2021, la SCPI FONCIERE DES PRATICIENS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 56.08 euros par part. Le rendement brut a été de 5.10% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1100.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1100.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1173.19 €. La décote est de -6,2 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 1012 € par part.
FONCIERE DES PRATICIENS dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- santé à 100.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Province à 100.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans FONCIERE DES PRATICIENS, le ticket minimum est de 1100 € . Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.20 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Foncière Magellan est une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n°GP-14000048 depuis le 19/12/2014.
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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