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SCPI FONCIERE DES PRATICIENS : avis, frais, rendement

Gérée par FONCIERE MAGELLAN

Fiche mise à jour le 07/04/2022

Score
14,6 / 20

Créée par des praticiens, la SCPI s'est ouverte au grand public en 2019. Elle investit dans des locaux de santé avec un taux de distribution de 5,1% en 2021.

L'essentiel sur FONCIERE DES PRATICIENS



Société de gestion : FONCIERE MAGELLAN
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2021) / DVM 5.10% / 5.10%*
Risque d'investissement : 4 / 7
Souscription minimum : 1100 € 
Type(s) d'actifs ✓ Ets de santé
Zones géographiques Régions de France
Label ISR immobilier OUI
Label ISR immobilier
Disponible en
assurance-vie / PER
Non
Performance moyenne
sur 3 ans

5,10% ** 

*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Scores par rapport au marché
Comprendre les critères de scores ⓘ - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement 2020 et 2021 par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Frais :
Rendement :
Diversification :
Stabilité :




Points forts

- Un secteur porteur : les actifs de santé
- Bon taux de distribution
- Stabilité depuis l'origine

Points faibles

- Un SCPI encore récente avec peu d'actifs




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Présentation de FONCIERE DES PRATICIENS


La Foncière des Praticiens est une SCPI issue de l'initiative de praticiens du Groupe de cliniques privées Vivalto Santé (3ème acteur privé de cliniques en France). Son objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé de locaux dédiés à la santé (maisons médicales, lieux de soins et de consultation en régions...).

Au départ, la SCPI n'était ouverte qu'aux praticiens du groupe de clinique. Elle a cependant obtenu le visa de l'AMF, qui lui permet désormais de collecter de l'argent auprès du grand public. Elle dispose aussi du label ISR et du statut de fonds de partage, qui permet de reverser une partie des dividendes perçus à des associations.

Fin 2021, la Foncière des praticiens disposait d'une capitalisation de près de 50 millions d'euros, dont la moitié a été collectée durant l'année. Elle était propriétaire de 7 immeubles situés en province, avec un excellent taux d'occupation. La SCPI a distribué un dividende de 56.08 euros par part, soit un taux de distribution de 5,10%, nettement supérieur au marché et très stable par rapport aux années précédentes.

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Niveau de risque de FONCIERE DES PRATICIENS


4 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***

Caractéristiques de FONCIERE DES PRATICIENS



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : 2017
 Capitalisation* : 49.7 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 768
 Nombre de parts* : 45 202
 Collecte nette * : 27.9 millions d'euros
 *Données 2021


FONCIERE DES PRATICIENS est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par FONCIERE MAGELLAN.

Créée en 2017, FONCIERE DES PRATICIENS totalise6 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 49.7 million(s) d'euros.

Avec 45 202 parts émises et 768  souscripteurs (nombre d'associés), FONCIERE DES PRATICIENS a une souscription moyenne de 58,9  parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 27.9 million(s) d'euros.

Données financières sur FONCIERE DES PRATICIENS



 Dividende par part 2021 : 56.08 €*
 Taux de distribution 2021 : 5.10 %
 Taux de distribution moyen sur 3 ans** : 5,10%
 Valeur de reconstitution : 1173.19 € / part
 Valeur de réalisation : 1052.85 € / part
 Prix de souscription : 1100.00 € / part
 Prix de retrait : 1012 € / part

*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances, historique et prix des parts

Pour l'année 2021, la SCPI FONCIERE DES PRATICIENS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 56.08 euros par part. Le rendement brut a été de 5.10% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1100.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.


Evolution du taux de distribution, en %







Evolution du prix des parts, en Euros




Evolution du dividende distribué, en Euros







2. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1100.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1173.19 €. La décote est de -6,2 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 1012 € par part.

yomoni



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Patrimoine de FONCIERE DES PRATICIENS



 Type d'actifs : Santé
 Zone principale : Province
 Nombre d'immeubles : 7
 Taux d'occupation : 97.21 %


FONCIERE DES PRATICIENS dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- santé à 100.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Province à 100.00 %

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Patrimoine de FONCIERE DES PRATICIENS, pourcentage d'actifs







Souscription et frais de FONCIERE DES PRATICIENS



 Souscription minimum: 1100 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Non
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 9.60 %
 Frais de gestion TTC : 10.20 % des loyers encaissés


Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans FONCIERE DES PRATICIENS, le ticket minimum est de 1100 € . Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.20 % TTC.

Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


La société de gestion FONCIERE MAGELLAN



 FONCIERE MAGELLAN
 Création : 19 décembre 2014
 Agrément AMF : GP-14000048
 Encours global :
 Nombre de fonds :


Foncière Magellan est une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n°GP-14000048 depuis le 19/12/2014.


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***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur.



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