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SCPI OPTIMALE : avis, frais, rendement

Note ideal-investisseur.fr : 12.28 / 20

Frais :
Diversification :
Stabilité :
Rendement :


Taux de distribution* (2021) / DVM
5.52% / 5.52%* ▲ + 5,52 pts

Souscription minimum
1500 €

OPTIMALE


*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente.




Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à CONSULTIM AM ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

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L'essentiel sur OPTIMALE




En bref



- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans

Les + ...

- Un beau démarrage



Les moins ...

- Une SCPI en phase de constitution de son patrimoine
- Des frais de gestion un peu élevés


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***






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Présentation de OPTIMALE


Optimale est la première SCPI lancée par Consultim Asset Management, filiale du groupe Consultim. Elle est destinée à investir de manière opportuniste dans des actifs de taille moyenne avec des atouts de proximité dans leur secteur géographique propre. Il s'agit d'une SCPI diversifiée.

À fin 2021, Optimale a surtout investi dans des commerces et à 100% en province. Cette stratégie et les 6 actifs achetés lui ont pour le moment permis de dégager un taux de distribution de 5,52% pour sa première année, ce qui est nettement au-dessus du marché. La SCPI reste toutefois en phase de constitution de son capital.



Caractéristiques de OPTIMALE



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : 2020
 Capitalisation* : 13.2 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 216
 Nombre de parts* : 52 590
 Collecte nette * : 6 millions d'euros
 *Données 2021


OPTIMALE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par CONSULTIM AM.

Créée en 2020, OPTIMALE totalise1 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 13.2 million(s) d'euros.

Avec 52 590 parts émises et 216  souscripteurs (nombre d'associés), OPTIMALE a une souscription moyenne de 243,5  parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 6 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur OPTIMALE



 Dividende par part 2021 : 13.80 €
 Taux de distribution 2021 : 5.52 %
 Valeur de reconstitution : 263.18 € / part
 Valeur de réalisation : 215.46 € / part
 Prix de souscription : 250.00 € / part
 Prix de retrait : 225 € / part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2021, la SCPI OPTIMALE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 13.80 euros par part. Le rendement brut est de 5.52% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière.

En 2022, le prix d'acquisition d'une part est de 250.00 euros, en augmentation de inf% par rapport à l'année précédente.




2. Performance face au marché
Sur l'année 2021, le taux de distribution de OPTIMALE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 250.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 263.18 €. La décote est de -5,0 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 225 € par part.



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patrimoine scpi

Patrimoine de OPTIMALE



 Type d'actifs : Mixtes
 Zone principale : Province
 Nombre d'immeubles : 6
 Taux d'occupation : 100 %


OPTIMALE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 5.00 %
- locaux d'activité à 9.00 %
- commerces à 86.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Province à 100.00 %

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patrimoine scpi

Souscription et frais de OPTIMALE



 Souscription minimum: 1500 €
 Assurance-vie : -
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 12.00 %
 Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés


Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans OPTIMALE, le ticket minimum est de 1500 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.

Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


patrimoine scpi

La société de gestion CONSULTIM AM



 CONSULTIM AM
 Création : 2020
 Agrément AMF : GP-20000013
 Encours global :
 Nombre de fonds :


Filiale de Consultim Groupe, Consultim Asset Management est une société de gestion de SCPI indépendante agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP-20000013 en date du 28 mai 2020


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***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur.



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