OPTIMALE : notre avis sur la SCPI

Optimale est la première SCPI lancée par Consultim Asset Management, filiale du groupe Consultim. Elle est destinée à investir de manière opportuniste dans des actifs de taille moyenne en France dans des secteurs géographiques identifiés comme stratégiques. Il s'agit d'une SCPI diversifiée.

Début 2024, trois ans après le lancement de la SCPI Optimale, le portefeuille est composé de 25 immeubles couvrant environ 41% de bureaux, 34% de commerces et 21% de locaux d'activités. Le reste du portefeuille appartient à des locaux de santé. La grande majorité de ces actifs est localisée en Régions (96%).

Résultats 2023
En 2023, la SCPI a réalisé de bonnes performances. Elle a vu son taux de distribution progresser à 6,02% (contre 5,52% l'année précédente), un niveau nettement au-dessus de la moyenne du marché. Sa belle collecte lui a permis d'acquérir de nouveaux immeubles implantés dans diverses régions.

Le prix de la part est resté inchangé à 250 €, en cohérence avec la dernière évaluation du patrimoine connue.

Perspectives 2024
La SCPI Optimale dispose de bons atouts pour continuer sur cette belle lancée. La société de gestion annonce viser "un rendement ambitieux, supérieur à 6 %, avec un minimum de 5,80 %". Rappelons toutefois que ces données ne sont que des projections et le rendement n'est pas garanti en SCPI.
La valorisation du patrimoine à fin 2023 est attendue, et donnera un signal sur la cohérence du prix des parts. OPTIMALE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par CONSULTIM AM.

Description

Créée en 2020, OPTIMALE totalise4 années d'activité. Elle annonce 58.2 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 232 749 parts émises et 947 souscripteurs (nombre d'associés), OPTIMALE a une souscription moyenne de 245,8 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 18.5 million(s) d'euros.

Taux de distribution de OPTIMALE : 6,02% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI OPTIMALE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 15.05 euros par part. Le rendement brut a été de 6,02% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 250.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.