SCPI OPTIMALE :
une SCPI diversifiée en France qui affiche un taux de distribution en hausse régulière depuis quatre ans

OPTIMALE est une SCPI gérée par Consultim AM, dont la date de création exacte n'est pas précisée dans les données disponibles. L'analyse porte sur les données arrêtées au quatrième trimestre 2025, mises en regard avec les séries historiques couvrant la période 2020-2024. Le périmètre examiné recouvre le rendement distribué, la valorisation patrimoniale, l'exploitation immobilière, la diversification des actifs et la structure financière. Les données de collecte et de durée résiduelle des baux ne sont pas disponibles et ne seront donc pas traitées.

Le taux de distribution d'OPTIMALE suit une trajectoire ascendante continue depuis 2021 : 5,52 % en 2021, 5,52 % en 2022, 6,02 % en 2023 et 6,51 % en 2024, pour atteindre 6,50 % en 2025. Le prix de souscription est resté stable à 250 € entre 2021 et 2024 avant d'être revalorisé à 255 € en 2025, soit une hausse de 2 %. L'augmentation du taux de distribution observée entre 2022 et 2024 s'explique donc intégralement par la progression du dividende, celui-ci passant de 13,80 € par part en 2021-2022 à 15,05 € en 2023, le prix de part étant resté constant sur cette période. La légère inflexion de 6,51 % à 6,50 % en 2025 s'inscrit dans un contexte de revalorisation du prix de souscription à 255 €, ce qui mécaniquement dilue le taux de distribution toutes choses égales par ailleurs. Il convient de rappeler qu'un taux de distribution élevé, pris isolément, ne permet pas d'évaluer la qualité globale d'une SCPI et que les rendements passés ne constituent en aucun cas une garantie des rendements futurs.

Le prix de souscription s'établit à 255 € en 2025 tandis que la valeur de reconstitution atteint 269,87 €. Cet écart représente une décote d'environ 5,5 % du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution, ce qui signifie que l'investisseur acquiert des parts en dessous de la valeur estimée du patrimoine sous-jacent. En perspective historique, la valeur de reconstitution avait légèrement baissé de 263,18 € en 2020 à 260,85 € en 2021, puis s'était stabilisée à 261 € en 2022. La remontée à 269,87 € en 2025 marque donc une revalorisation patrimoniale significative par rapport aux niveaux précédemment observés, de l'ordre de 3,4 % par rapport à 2022. La revalorisation du prix de part de 250 € à 255 € accompagne partiellement cette évolution, sans la combler entièrement.

Le taux d'occupation financier s'établit à 95,31 % au quatrième trimestre 2025, un niveau qui se situe au-dessus du seuil de 95 %, traduisant une exploitation dense du patrimoine. Toutefois, ce chiffre marque un recul par rapport au taux de 97,7 % relevé précédemment, soit une baisse de 2,39 points. Cette érosion, si elle ne remet pas en cause un niveau d'occupation élevé, constitue une évolution à observer. Le patrimoine se compose de 39 immeubles pour une surface totale de 75 088 m², occupés par 83 locataires.