UPEKA : notre avis sur la SCPI

Upêka est la première SCPI de la société de gestion de portefeuille AXIPIT Real Estate Partners, fondée en 2021 et filiale du groupe Aquila AM (1,5 milliard d'euros d'actifs sous gestion).

Lancée en septembre 2023, la SCPI Upêka est adossée à l'expertise de Catella, groupe immobilier coté en bourse, pour développer le patrimoine immobilier.

La SCPI Upêka a pour ambition d'acquérir des immeubles mixtes en Europe (bureaux, commerces, hôtels, activités...). Elle a aussi pour objectif de valoriser son futur patrimoine à la fois sur l'exploitation classique (mise en location) et sur la valorisation des immeubles (travaux de rénovation, baux...).

Fin 2023, la SCPI avait acquis 4 immeubles, principalement des commerces (70%) et des bureaux (9%) situés pour 31% à Paris intra-muros et pour 69% en Europe. La durée résiduelle des baux était de 6.32 ans, une donnée à prendre en compte pour juger de la potentielle stabilité des loyers futurs.

Le taux de distribution annuel ciblé est supérieur à 5,5%, non garanti.

Résultats 2023

La SCPI n'a pas distribué de dividende sur cette première année, ce qui est normal. Elle semble avoir effectué une belle collecte en 2023, avec une capitalisation de plus de 20 millions d'euros en fin d'année.
Le taux d'occupation financier s'est révélé excellent, atteignant 100% à la fin de 2023.

Perspectives 2024

La SCPI est en cours de constitution de son patrimoine et semble sur une bonne lancée. La société de gestion annonce, viser un rendement de 7,70% cette année, notez toutefois qu'il s'agit d'un objectif non garanti. Les mois qui viennent seront donc suivis avec intérêt. UPEKA est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AXIPIT Real Estate Partners.

Description

Créée en 2023, UPEKA totalise1 année d'activité. Elle annonce 20.046 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 106 866 parts émises et souscripteurs (nombre d'associés), UPEKA a une souscription moyenne de inf parts par investisseur.

Taux de distribution de UPEKA : 0,00% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI UPEKA a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0.00 euros par part. Le rendement brut a été de 0,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 200.00 euros.