Un complexe mixte de 74 149 m² cédé au groupe Wing
Atenor a annoncé le 3 août 2026 la cession du complexe mixte Olympia, d'une surface de 74 149 m², situé à Budapest, en Hongrie. L'acquéreur est Wing, développeur et investisseur immobilier présent en Hongrie, en Pologne et en Allemagne.
Le complexe comprend le bâtiment A, soit 23 515 m² de bureaux actuellement loués à 41 % et certifié BREEAM Excellent, ainsi que le bâtiment B, soit 18 341 m² de bureaux à l'état brut. Il inclut également les parcelles C et D, disposant d'un permis pour le développement de 32 293 m² de bureaux.
Une cession inscrite dans le plan 2025-2027
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L'opération s'inscrit dans le plan 2025-2027 du groupe. Selon Alexander Hodac, directeur des opérations d'Atenor, cette transaction marque une étape dans la réduction progressive de l'exposition du groupe au marché des bureaux en Europe centrale et la réallocation des capitaux libérés vers de nouveaux projets résidentiels.
Deux projets résidentiels en cours à Budapest
En avril, Atenor a lancé la commercialisation et la construction de la deuxième phase du projet résidentiel LAKE 11 Flow à Budapest, comprenant 146 unités. Les pré-ventes ont dépassé 25 %.
Le groupe prévoit également de lancer, au début de l'année prochaine dans le centre de Budapest, la commercialisation et la construction du projet Bakerstreet II, qui comptera environ 280 unités situées à proximité de l'université.
Chiffre d'affaires trimestriel : 39,3 millions d'euros
Croissance du chiffre d'affaires : -26,3 %
Résultat net : -18,3 millions d'euros
484,8 millions d'euros
Guidance issue du communiqué
The 2026 results are expected to be negative, mainly due to the current stage of development of its projects.
Risques mentionnés
Material uncertainty exists that may cast significant doubt on the Group's ability to continue as a going concern due to bond repayment obligations (EUR 65M in October 2026, EUR 75M in March 2027, EUR 55M in April 2028)
Macroeconomic environment remains marked by uncertainty in 2026, notably due to international geopolitical and economic tensions which may disrupt economic activity and the real estate sector
Office market segment remains cyclical with concentration risk; projects in Central Europe subject to strategic divestment pressure with impairments and continued exposure to market volatility
Opportunités identifiées
Launch of Lake 11 Phase 2 with 30% pre-sold demonstrates strong residential market demand and reduced commercialization risk
Continuation of high-value-added office projects (Campus, Campo Grande, Oriente, Realex) with scheduled deliveries through 2028 positioning for profitability recovery
Portfolio of 22 projects representing 750,000 sq m with 230,000 sq m of permitted projects ready to launch and 280,000 sq m with ongoing planning applications providing significant development pipeline
Perspectives / guidance
Commentaire de la direction : Outlook for 2026 – Delivering the Strategic Plan 2025 – 2027 with continued trust: (1) Continue deployment of the residential portfolio, supporting a more resilient portfolio mix and progressive cash conversion through sales and deliveries; (2) Focus capital and execution on high-quality office projects with visible construction and commercialisation milestones; (3) Exit from the Central European office market almost achieved, reducing exposure to a more challenging and cyclical segment.
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement, une incitation à acheter ou vendre un actif financier, ni un conseil en placement. Le lecteur est invité à réaliser ses propres recherches avant toute décision.
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