Atenor obtient le permis pour 280 logements à Budapest (BakerStreet II)
Le promoteur immobilier belge coté à Euronext Bruxelles a obtenu le permis de construire d'un ensemble résidentiel de 280 logements situé dans le 11e arrondissement de Budapest. Cette étape confirme la réorientation d'un site initialement conçu pour des bureaux vers le résidentiel.
BakerStreet II, 280 logements sur environ 26 700 m²
BakerStreet II doit comprendre 280 unités résidentielles réparties sur trois bâtiments, représentant environ 26 700 m² de surface résidentielle. Le projet est situé dans un quartier urbain proche du Danube et de facultés universitaires, et s'organise autour d'une cour paysagère intégrant des espaces verts et des équipements partagés pour les résidents.
Selon Atenor, le projet, initialement envisagé comme un développement de bureaux, a été réévalué au regard de l'évolution des dynamiques de marché à Budapest et de la priorité stratégique du groupe sur le développement résidentiel. Le lancement des pré-ventes et de la construction est prévu au premier trimestre 2027, avec un achèvement anticipé au deuxième trimestre 2029.
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BakerStreet II vient compléter Lake 11, développement résidentiel d'Atenor dans le 11e arrondissement de Budapest, près du lac Kána. Lake 11 est développé par phases et doit comprendre près de 900 appartements ainsi qu'environ 2 300 m² de surface commerciale.
La première phase, Lake 11 Home&Park, comprenant 265 appartements, a été livrée. En mars 2026, Atenor a lancé la construction et la commercialisation de la deuxième phase, Lake 11 Flow, composée de 146 appartements. Comme indiqué le 3 septembre 2026, les pré-ventes de cette phase avaient dépassé 30 %.
Chiffre d'affaires trimestriel : 39,3 millions d'euros
Croissance du chiffre d'affaires : -26,3 %
Résultat net : -18,3 millions d'euros
484,8 millions d'euros
Guidance issue du communiqué
The 2026 results are expected to be negative, mainly due to the current stage of development of its projects.
Risques mentionnés
Material uncertainty exists that may cast significant doubt on the Group's ability to continue as a going concern due to bond repayment obligations (EUR 65M in October 2026, EUR 75M in March 2027, EUR 55M in April 2028)
Macroeconomic environment remains marked by uncertainty in 2026, notably due to international geopolitical and economic tensions which may disrupt economic activity and the real estate sector
Office market segment remains cyclical with concentration risk; projects in Central Europe subject to strategic divestment pressure with impairments and continued exposure to market volatility
Opportunités identifiées
Launch of Lake 11 Phase 2 with 30% pre-sold demonstrates strong residential market demand and reduced commercialization risk
Continuation of high-value-added office projects (Campus, Campo Grande, Oriente, Realex) with scheduled deliveries through 2028 positioning for profitability recovery
Portfolio of 22 projects representing 750,000 sq m with 230,000 sq m of permitted projects ready to launch and 280,000 sq m with ongoing planning applications providing significant development pipeline
Perspectives / guidance
Commentaire de la direction : Outlook for 2026 – Delivering the Strategic Plan 2025 – 2027 with continued trust: (1) Continue deployment of the residential portfolio, supporting a more resilient portfolio mix and progressive cash conversion through sales and deliveries; (2) Focus capital and execution on high-quality office projects with visible construction and commercialisation milestones; (3) Exit from the Central European office market almost achieved, reducing exposure to a more challenging and cyclical segment.
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