Icade : 437 projets de requalification des entrées de ville recensés en France
Icade et le Groupe SCET HTC ont publié le 30 septembre 2026 la deuxième édition de leur Baromètre des entrées de ville commerciales en France. Cette édition s'appuie sur la constitution d'une base de données nationale des projets de requalification déjà engagés, complétée par un sondage auprès des élus municipaux et un vadémécum réalisé avec la Fédération des élus des Entreprises publiques locales.
Selon le Baromètre publié par Icade et le Groupe SCET HTC, 437 projets de transformation d'entrées de ville commerciales ont été identifiés sur le territoire métropolitain, pour une superficie cumulée de 8 606 hectares. Les auteurs comparent cette emprise foncière à près de 82 % de la superficie de Paris et la présentent comme supérieure à celle de Strasbourg.
D'après l'étude, plus de 7 projets sur 10 sont initiés par des acteurs privés et un projet sur deux porte sur de petites entrées de ville. Les auteurs indiquent que la majorité des projets recensés se situe en phase d'étude, et distinguent quatre tendances : coopération public-privé, objectifs de mixité et de durabilité, variabilité des échelles d'intervention et prédominance des projets en phase amont.
Les signaux techniques du marché, avant l'ouverture.
Dynamiques haussières et baissières, changements d'analystes, valeurs à surveiller — calculés automatiquement sur les données Euronext.
✓ Avant 9h chaque matin✓ Données Euronext✓ Analyse automatique IA
C'est fait, vous êtes inscrit !
Votre première édition arrive bientôt. Pensez à vérifier vos spams et à nous ajouter à vos contacts.
Une erreur est survenue.
Données indicatives. Aucun conseil en investissement. Désinscription à tout moment.
Gratuit · chaque matin
Ne ratez plus rien sur vos actions
La tendance derrière les cours. L'essentiel des valeurs Euronext en quelques minutes.
📈les valeurs en mouvement, sur la durée
🎯les objectifs d'analystes qui évoluent
📰les actualités qui font bouger les cours
tendance · 6 séances
✓ C'est fait, vous êtes inscrit !
Votre première édition arrive bientôt. Pensez à vérifier vos spams.
Une erreur est survenue.
CAC 40 · SBF 120 · données indicatives · aucun conseil en investissement · désinscription à tout moment.
Le sondage réalisé auprès des nouveaux élus municipaux indique que près de 80 % d'entre eux considèrent la requalification des entrées de ville comme une priorité de leur mandat. Selon l'étude, 83 % des élus estiment que la transformation de ces sites en quartiers mixtes peut constituer une réponse partielle à la crise du logement, dont 46 % « tout à fait », et 81 % jugent que ces projets peuvent aussi répondre aux besoins de foncier économique.
Ce chiffrage prolonge la première édition, dans laquelle 89 % des décideurs territoriaux interrogés en 2025 jugeaient nécessaire de transformer les entrées de ville de leur territoire. Le document est accompagné d'un vadémécum, réalisé avec la Fédération des élus des Entreprises publiques locales, qui propose six recommandations opérationnelles pour engager la transformation d'un site commercial en entrée de ville.
Chiffre d'affaires trimestriel : 600,8 millions d'euros
Croissance du chiffre d'affaires : -4,7 %
EBITDA : -106 millions d'euros
Marge EBITDA : 17,4 %
Résultat net : -155,9 millions d'euros
2 931 millions d'euros
Guidance issue du communiqué
Confirmation de la guidance annuelle 2026 avec un CFNC Groupe attendu entre 2,90 € et 3,10 € par action
Risques mentionnés
Baisse de valeur du patrimoine de -3,1 % à périmètre constant, dont -2,8 % sur les bureaux
Réversion négative attendue sur les renouvellements de baux, potentiel de -7,1 % sur les loyers faciaux
Coût moyen de la dette en hausse à 1,85 %, attendu à environ 2 % fin 2026 ; ICR dégradé à 3,8x
Opportunités identifiées
Promesse de vente des actifs de santé au Portugal, environ 75 M€ en quote-part Icade
Acquisition des 49 % de la Tour Eqho avec un rendement supérieur à 8 %, relutive sur le CFNC
Réservations résidentielles en hausse de 11,9 % en volume et 6,4 % en valeur
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement, une incitation à acheter ou vendre un actif financier, ni un conseil en placement. Le lecteur est invité à réaliser ses propres recherches avant toute décision.
Les investissements en bourse comportent des risques, notamment de perte en capital. La performance passée d'un actif ou d'un marché ne présage en rien de ses performances futures. Toute décision d'investissement doit être prise en tenant compte de votre situation financière personnelle, de vos objectifs et de votre tolérance au risque.
