Vitura : revenus locatifs en hausse de 8,6 % sur neuf mois, refinancement en cours
Vitura a publié le 10 novembre 2026 son information financière du troisième trimestre. Sur les neuf premiers mois de l'année, ses revenus locatifs IFRS ont progressé de 8,6 %, à 35,6 M€ contre 32,9 M€ un an plus tôt.
Cette hausse s'est produite alors que le taux d'occupation de son portefeuille stratégique est resté à 81 %. La foncière l'attribue aux signatures et aux renouvellements de baux. En parallèle, le refinancement de sa dette reste en cours de négociation, avec des échéances repoussées pour ses deux ensembles de financements.
Une hausse des loyers portée par les baux, à occupation inchangée
La progression des revenus locatifs ne provient pas d'un gain d'occupation, puisque le taux d'occupation du portefeuille stratégique (hors Hanami) est resté à 81 %. Le groupe l'explique par l'effet positif des signatures et renouvellements de baux intervenus depuis le début de l'exercice.
En début d'année, Vitura a ainsi renouvelé plusieurs baux portant sur une surface totale de 17 000 m². Parmi eux figure celui de Huawei, qui a prolongé son bail pour une durée ferme de neuf ans dans l'immeuble Arcs de Seine, à Boulogne-Billancourt.
Ces renouvellements contribuent à la durée résiduelle moyenne des baux, supérieure à six ans sur le portefeuille stratégique. La foncière indique par ailleurs poursuivre le renforcement de l'attractivité de ses immeubles en élargissant son offre de services, en s'inspirant des pratiques de l'hôtellerie.
Des échéances de dette reportées à fin 2026 et début 2027
Le second volet de la publication concerne la dette. Vitura indique poursuivre activement ses discussions avec ses partenaires bancaires en vue de refinancer son endettement, sans annoncer à ce stade d'accord conclu.
Pour Prothin, les prochaines échéances ont été prolongées jusqu'au 15 janvier 2027. Le groupe se dit « confiant quant au succès du refinancement de Prothin », en s'appuyant sur la qualité de ses immeubles et sur la performance locative du portefeuille.
L'échéance de la dette de Hanami, qui représente 15 % de l'encours total des emprunts, a de son côté été prolongée jusqu'au 15 décembre 2026. Ces reports donnent un calendrier précis aux négociations engagées avec les banques.
Une note GRESB de 92,4 sur 100 et une consommation d'énergie réduite de 37 % depuis 2013
Sur le plan extra-financier, Vitura a obtenu la note de cinq étoiles au classement GRESB 2026, référence d'évaluation de la performance ESG des portefeuilles immobiliers, avec un score de 92,4 sur 100 et la note maximale de 100 dans la catégorie Management. Depuis 2017, sa note se situe entre 90 et 96.
La société a également reçu cette année deux Gold Awards de l'EPRA pour la qualité et la transparence de son information financière et extra-financière. Elle affiche une réduction de 37 % de la consommation d'énergie de son portefeuille depuis 2013, conformément aux objectifs du décret tertiaire, et vise la neutralité carbone à l'horizon 2050.
La direction présente ces résultats comme un facteur d'attractivité de ses actifs auprès des locataires comme des investisseurs, sur un marché où l'efficacité énergétique pèse davantage. Ce patrimoine, composé de bureaux à Paris et dans le Grand Paris, était évalué à 840 M€ hors droits au 30 juin 2026.
La performance locative et la qualité des immeubles, que la foncière met en avant, sont précisément les arguments qu'elle avance pour mener à bien le refinancement de Prothin avant l'échéance de janvier 2027.
