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La défiscalisation est loin d'être la motivation principale de l'investissement immobilier

Publié le 03-07-2017 16:06 - Mise à jour le 03-07-2017 -
- Crédit photo : (c)Fotolia
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La défiscalisation est loin d'être la motivation principale de l'investissement immobilier

Avec l'arrêt de la loi Pinel prévu en fin d'année, ideal-investisseur.fr analyse les motivations des Français concernant l'investissement immobilier à la lumière d'un sondage réalisé en partenariat avec l'Ifop. Si les investisseurs représentent plus de 50% des acheteurs de logements neufs1, seuls 12% des Français évoquent la défiscalisation comme principal moteur de leur investissement locatif.

L'immobilier, un placement pour percevoir un revenu complémentaire avant tout

La défiscalisation est loin d'être la motivation principale de l'investissement immobilier

Pour 50% des Français, l'objectif principal de l'achat d'un logement destiné à la location est l'obtention d'un revenu complémentaire. 29% y voient un moyen de bénéficier d'une rente immédiatement, et 21% la possibilité d'améliorer leur retraite. L'immobilier est en effet un placement que les particuliers perçoivent comme sécurisant et pérenne : en achetant de la pierre, ils acquièrent un actif durable, tangible, et transmissible à leurs héritiers.

Les bénéfices de l'immobilier locatif semblent donc très concrets aux Français. Prévoyants, ils le considèrent avant tout pour son aspect patrimonial sur le long terme. A l'heure de la complexité et de la volatilité des marchés financiers, l'immobilier conserve donc ses galons de valeur refuge dans l'opinion publique.



La défiscalisation : un argument pour décider quoi et quand acheter

Acheter un logement neuf dans le cadre de la loi Pinel ouvre droit à une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 63.000 euros. Ce dispositif de défiscalisation rencontre un large succès : d'après la Fédération des Promoteurs Immobiliers, plus de 50% des logements neufs sont actuellement vendus à des particuliers dans le cadre d'un investissement locatif.

Cependant, le sondage montre que la défiscalisation est loin d'être le principal motif de l'investissement immobilier, puisqu'elle n'est citée que par 12% des personnes interrogées. L'avantage fiscal est donc un des arguments qui fait basculer la décision d'achat, ou qui incite les acheteurs à préférer un logement neuf à un logement ancien.

Pour les Français, il faut un salaire de 2500 € nets pour investir

Interrogés sur le salaire net nécessaire pour acheter un logement destiné à la location, les Français considèrent qu'il faut percevoir au minimum 2500 € net par mois (revenu médian indiqué par les interviewés). Mais concrètement, quel bien peut-on acheter en Ile de France avec ce salaire mensuel et un crédit sur 20 ans ?

Afin d'y voir plus clair, nous avons simulé 3 exemples sur les derniers programmes neufs (exemples donnés à titre indicatif, chaque situation étant particulière, ils n'ont valeur que d'illustration)2.

- Un célibataire logé à titre gratuit dispose d'une capacité d'emprunt de 188 000 euros, ce qui lui permet par exemple d'acheter un studio neuf de 24,5 m2 à Asnières sur Seine
- Un couple dont chacun gagne 2500 euros par mois et qui rembourse déjà 950 euros par mois pour sa résidence principale dispose d'une capacité d'emprunt de 150 000 €, ce qui lui permet d'acquérir par exemple un studio neuf de 31m2 à Poissy pour 155.000 euros
- Un célibataire payant 550 euros de loyer par mois a une capacité d'emprunt de 76.000 euros : il pourrait se porter acquéreur d'un studio neuf de 31 m2 à Evry pour 110 000 €, moyennant un apport de 38000 euros.

1Fédération des Promoteurs Immobiliers, Les chiffres du logement neuf – 1er Trimestre 2017 – Part des investisseurs dans les réservations : 53% en 2016 et 51% au 1er Trimestre 2017
2Logements sélectionnés dans la base de ideal-investisseur.fr au 30 juin 2017, simulation de crédits effectués sur meilleurstaux.com le 30 juin 2017, loyer brut mensuel estimé : 450 euros, frais de notaire à 3% du prix d'acquisition.

L’enquête a été menée par l'IFOP auprès d’un échantillon de 1008 personnes, représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus. La représentativité de l’échantillon a été assurée par la méthode des quotas (sexe, âge, profession de la personne interrogée) après stratification par région et catégorie d'agglomération. Les interviews ont été réalisées par questionnaire auto-administré en ligne du 7 au 9 juin 2017.

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