🏰 La vie de château

Un outil simple qui mérite d’être mieux connu des dirigeants de PME et TPE.

Comment ça marche

Le compte courant d’associé permet à un associé de prêter de l’argent à sa société, sans passer par une augmentation de capital. Pas de dilution, pas de perte de contrôle, mais un vrai bol d’air pour la trésorerie.

Pourquoi c’est intéressant

Avec un taux plafond fiscal de 5,32 % en juin 2025, la rémunération est redevenue attractive. Les intérêts sont déductibles du bénéfice imposable pour la société, et taxés à la flat tax de 30 % chez l’associé. Une combinaison qui réduit le coût global et rend ce mécanisme souvent plus avantageux qu’un dividende ou qu’une prime de bilan.

Plus accessible que l’or, mais porté par la transition énergétique et la demande industrielle.

Les chiffres-clés

Depuis janvier, l’argent a bondi de +30 % en euros et +46 % en dollars. Ce rallye n’est pas qu’un effet de mode : il reflète des tendances profondes.

D’où vient la demande

Métal hybride, l’argent combine un rôle de valeur refuge et un usage industriel crucial. Batteries, circuits électroniques, panneaux solaires : la transition énergétique dope la consommation, tandis que l’offre stagne et que les stocks fondent à Londres.

Iroko mise sur l’international pour compléter sa gamme de SCPI.

Une stratégie inédite

Après le succès d’Iroko Zen (1 Md€ sous gestion), la société lance Iroko Atlas, tournée vers l’Europe et l’Amérique du Nord. Objectif : un TRI de 7 % sur 10 ans et une distribution cible de 6,5 %par an (non garanti).

Ce qui la distingue

Investissements ciblés sur des actifs modestes (1 à 10 M€), situés dans des marchés régionaux souvent délaissés par les institutionnels. Une approche opportuniste dictée par les cycles immobiliers et les décotes locales.

Diversifier son portefeuille avec des petites valeurs mondiales et européennes.

Pourquoi elles comptent

Les small caps représentent 14 % de la capitalisation mondiale, mais sont souvent absentes des portefeuilles. Innovantes, agiles, mais volatiles, elles attirent les investisseurs à la recherche de croissance.

Ce que propose Xtrackers

Une gamme élargie d’ETF répliquant les indices MSCI World Small Cap et MSCI Europe Small Cap ESG, à frais réduits (0,25 %). En un seul produit, exposition à près de 4 000 valeurs issues de 23 pays développés.

Une tendance patrimoniale qui séduit de nouveaux acheteurs.

Le marché en chiffres

Environ 400 ventes de châteaux par an en 2025, contre 200 en 2019. Près de 1 500 demeures disponibles, de 400 000 € à plus de 10 M€. Le marché a donc doublé en cinq ans.

Qui se laisse séduire

Trois profils dominent : passionnés d’histoire, entrepreneurs qui transforment ces demeures en activité économique (événementiel, chambres d’hôtes), et familles en quête de racines.