Le magazine qui donne le pouvoir à votre épargne
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| NOUVELLE SCPI | ||
| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
La SCPI Transitions Europe, lancée en 2023, achète des immeubles d'entreprises de différents types dans toute l'Europe de l'Ouest.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (0) / DVM |
NOUVEAU |
| Dividende par part 0 | NEW
= |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : | 200.00 € |
| Valeur du patrimoine / part (31/12/2022) décote à l'achat |
NC |
| Souscription minimum : | 1000 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux |
| Zones géographiques |
Europe |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une stratégie très diversifiée
- Une SCPI et une société de gestion très récentes, peu de recul
- Des frais un peu plus élevés que le marché
Documents sources des informations :
Bulletin 1er trimestre 2023
La SCPI Transitions Europe est une SCPI lancée par la société de gestion ARKEA REIM, filiale du Crédit Mutuel Arkea.
Ouverte en janvier 2023, elle a pour ambition d'investir dans des actifs d immobilier d'entreprises pour “accompagner leur transition” : bureaux, centres de formation, entrepôts, locaux d activité, résidences gérées... L objectif est d'obtenir, d ici 5 ans, un portefeuille diversifié tant sur les types d'actifs que sur les zones géographiques. Selon les projections d Arkea REIM, la SCPI prévoit d'investir à 80% en dehors de France, avec une prédominance d actifs situés en Belgique, aux Pays-Bas, au Luxembourg, en Allemagne et en Espagne.
La définition de la “transition” reste cependant assez floue : il est difficile de comprendre si la stratégie est de faire muter des bâtiments obsolètes pour s'adapter aux nouveaux critères économiques, technologiques et environnementaux, ou s il s'agit d'investir directement dans des actifs aux performances en phase avec les exigences de notre époque. Quoi qu'il en soit, la SCPI Transitions Europe a d'ores et déjà obtenu le label d'investissement socialement responsable “ISR immobilier”, ce qui implique une politique d'investissement durable.
Dans ce cadre, Arkea Reim déclare mettre en place une grille d'analyse de 54 critères répondant à 3 objectifs : renforcer et maintenir le potentiel écologique des sites, favoriser les mobilités alternatives à la voiture et renforcer la résilience des bâtiments face au changement climatique.
Perspectives 2023
Selon le bulletin d'informations du premier trimestre, la SCPI a procédé à ses 2 premières acquisitions. Il s'agit d'un immeuble de bureaux et d'un bâtiment d'activité regroupant notamment une salle de sport et un restaurant. Tous deux sont situés aux Pays-Bas et sont intégralement loués. La SCPI a également collecté plus de 30 millions d'euros, ce qui devrait lui permettre de réaliser de nouvelles acquisitions. Nous pourrons tirer un premier bilan en fin d'année 2023.
À noter : la SCPI Transitions Europe vise un taux de distribution annuel de 5 %. Cette donnée n est qu un objectif, qui ne peut en aucun cas être garanti comme pour toute autre SCPI.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
TRANSITIONS EUROPE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par ARKEA REIM.
Créée en 2023, TRANSITIONS EUROPE est dans sa première année d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 39 million(s) d'euros.
Avec 196 863 parts émises et 934 souscripteurs (nombre d'associés), TRANSITIONS EUROPE a une souscription moyenne de 210,8 parts par investisseur.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
2. Valeurs internes
Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 180 € par part.
1. Composition du patrimoine
TRANSITIONS EUROPE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 53.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Europe à 100.00 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation).
Pour investir dans TRANSITIONS EUROPE, le ticket minimum est de 1000 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 10,10%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 11,51%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Fonds d'investissement :
- Silver Avenir
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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