💥 Quel choc !

L’immobilier avance désormais à découvert. Entre des prix qui résistent mal, une offre qui s’étiole et un législateur qui réécrit les règles en séance nocturne, les investisseurs naviguent sans balises. L’entrée de l’amortissement en location vide n’est pas un détail technique : c’est une rupture dans un marché qui en manquait désespérément.

🏛️ Location vide : l’amortissement bouscule le jeu

Pourquoi c’est important

Le PLF 2026 ne prévoyait rien : c’est une salve d’amendements — dont celui de Charles de Courson — qui a créé un embryon de statut du bailleur privé. Ce chantier était attendu depuis le rapport publié à l’été 2025.

Le détail qui change tout

L’ouverture de l’amortissement en location vide. Neuf : 3,5 % (+1 % ou +2 % selon les niveaux de loyer). Ancien : 3 % (+0,5 % ou +1 %). Base limitée à 80 % de la valeur. Plafond : 8 000 €/an. Éligibilité : biens acquis 2026–2028 (expérimental).

Les conditions à respecter

Engagement de location 12 ans, locataires sous plafond de ressources, interdiction de louer à un proche jusqu’au 2ᵉ degré, travaux de 20 % dans l’ancien. Le texte doit encore survivre au vote final et au Sénat.

Sources : Baptiste Bochart (Jedéclaremonmeublé.com)

📈 Wall Street : quand les records masquent les signaux faibles

Ce que cela montre

La fin anticipée du shutdown le 7 octobre a provoqué un rebond massif, alors que les indices n’avaient jamais réellement flanché pendant la crise. En parallèle : Fed hésitante, mauvais chiffres Challenger et pertes ADP (−11 250 emplois/semaine fin octobre).

Le vrai problème

La concentration extrême du S&P500. À peine plus de 50 % des valeurs au-dessus de leur moyenne 200 jours. Les 10 plus grosses valeurs = 42 % de la capitalisation. Elles génèrent 30 % des bénéfices. Le P/E anticipé dépasse 23, niveau post-Covid.

Pourquoi ça inquiète

Ce n’est pas la bulle internet (Nasdaq100≃38 vs 80 en 2000), mais ce n’est pas non plus une situation « normale ». L’épisode de volatilité de fin octobre a montré que l’Europe suit mécaniquement les secousses américaines.

Source : Analyse d’Alexandre Baradez (IG France)

🇺🇸🇫🇷 Shutdown US, budget français : incertitude des deux côtés

Le contexte américain

Après 43 jours de shutdown, les données clés manquent toujours : PIB T3, consommation de septembre, emploi de deux mois. Le CBO estime un impact entre −1 et −2 points annualisés au T4. Certaines pertes rappellent le shutdown de 2019.

Le contexte français

Le gouvernement privilégie la stabilité politique au détriment d’une trajectoire budgétaire claire. L’OCDE souligne que l’incertitude fiscale pèse désormais davantage que l’incertitude politique. Le débat inclut même une taxation d’actifs dits « improductifs », ce qui viserait les fonds euros (70 % investis en dette française).

La suite à surveiller

Marchés encore calmes : OAT-Bund resserré, CAC40 sur un plus haut le 13/11. Mais la fin du shutdown, la reprise tardive des statistiques et les tensions sur les valeurs à P/E élevé annoncent une phase plus nerveuse.

Sources : Olivier Guillou, Directeur de la Gestion chez Ecofi.

🚢️ Pétrole : un choc d’offre qui change la macro

L’essentiel à retenir

Le pétrole a perdu 15 % depuis janvier, grâce à l’abondance de l’offre. L’AIE anticipe un excédent passant de 2,2 Mb/j en 2025 à près de 4 Mb/j en 2026.

Pourquoi ça arrive maintenant

L’OPEP a rompu son plan gradualiste dès avril 2025, augmentant massivement sa production. La BCE confirme que les indicateurs anticipateurs (stocks bas, concurrence non-OPEP, poids saoudien réduit) pointent vers une poursuite de la hausse.

Impact direct pour les investisseurs

Le prix réel du pétrole est nettement sous sa moyenne 2000–2025. Si l’Arabie saoudite produisait à plein, la baisse pourrait atteindre 10 % supplémentaire. Dans ce contexte, la corrélation actions/obligations redevient négative : les gérants renforcent les obligations d’État longues.

Sources : François-Xavier Chauchat (Dorval AM)

🥾 Assurance de prêt : des milliers d’euros en jeu

Le problème aujourd’hui

La loi Lemoine permet la résiliation à tout moment… mais certaines banques contournent les délais (10 jours), au point que quatre d’entre elles ont été sanctionnées par la DGCCRF. Pour les prêts professionnels, la résiliation reste souvent impossible.

Les économies possibles

Exemple : crédit de 300 000 € sur 20 ans en 2025. Assurance banque : 21 000 €. Nouvelle assurance via courtier : 6 842 €. Gain : 14 158 €, soit 57,5 €/mois économisés.

L’arme secrète des pros : l’enveloppe d’assurabilité

Une seule évaluation médicale pour plusieurs projets, prime sur fonds réellement débloqués, possibilité de reprendre des contrats existants, intégration d’un contrat de prévoyance. Un outil pensé pour sécuriser les futurs financements des dirigeants.

Sources : Communiqué Nousassurons du 17 novembre 2025