SCPI PRINCIPAL INSIDE :
SCPI Principal Inside : premiers pas aux États-Unis avec un patrimoine concentré
Prix d’achat
Juste valeur
Écart : 0.5 % vs reconstitution
Indice de tensions (ITS)
0,00
Tensions limitées
Données clés
- Taux de distribution 2025 : - %
- Taux d’occupation financier : 100,00 %
- Durée moyenne des baux : 16,9 ans
- Capitalisation : 19,3 M€
- Nombre d’immeubles : 2
- Diversification : Concentrée
- Position du prix : Juste valeur
Positionnement vs marché SCPI
Occupation
dans la moyenne
Valorisation
juste valeur
Visibilité locative
excellente
Diversification
concentrée
Prix des parts
stable
Ligne pointillée = moyenne du marché
Général
| Société de gestion | PRINCIPAL ASSET MANAGEMENT |
| Nom SCPI | PRINCIPAL INSIDE |
| Document | bulletin_trimestriel |
| Création | Août 2025 |
| Période | T4 2025 |
| Début / fin période | 01/10/2025 → 31/12/2025 |
| Publication | 15/01/2026 |
Performance
| Taux de distribution brut | -% |
| Dividende trimestriel | - € |
| Dividende annuel | - € |
| Performance brute globale annuelle | -% |
| TRI 10 ans | - % |
| TRI 15 ans | - % |
| TRI 20 ans | - % |
Prix & valeurs
| Prix de souscription | 250,00 € |
| Prix de retrait | 225,00 € |
| Valeur de réalisation | 222,83 € |
| Date valeur réalisation | 31-12-2025 |
| Valeur de reconstitution | 236,81 € |
| Date valeur reconstitution | 31-12-2025 |
Performances annuelles
Score de lecture factuel
Rendement : aucune donnée exploitable à ce stade, la SCPI n'ayant pas encore distribué de dividende sur son premier exercice partiel. La trajectoire reste à établir.
Valorisation : écart quasi nul entre prix de souscription et valeur de reconstitution (+0,50 %), ce qui traduit un alignement initial sans décote ni surcote significative.
Exploitation : TOF à 100 % et WALB de 16,9 ans, deux indicateurs qui reflètent une visibilité locative élevée à date, dans un contexte de patrimoine très réduit où chaque mouvement locataire aurait un impact proportionnellement majeur.
Diversification : concentration marquée sur tous les axes — 2 immeubles, 2 locataires, 2 typologies d'actifs et un seul pays (États-Unis). Le positionnement thématique santé-éducation est affirmé mais n'offre à ce stade aucune dispersion du risque.
Liquidité : aucune part en attente de retrait, constat attendu pour une SCPI de quelques mois d'existence avec une capitalisation de 19,3 M€. L'indicateur n'est pas encore significatif.
Valorisation : écart quasi nul entre prix de souscription et valeur de reconstitution (+0,50 %), ce qui traduit un alignement initial sans décote ni surcote significative.
Exploitation : TOF à 100 % et WALB de 16,9 ans, deux indicateurs qui reflètent une visibilité locative élevée à date, dans un contexte de patrimoine très réduit où chaque mouvement locataire aurait un impact proportionnellement majeur.
Diversification : concentration marquée sur tous les axes — 2 immeubles, 2 locataires, 2 typologies d'actifs et un seul pays (États-Unis). Le positionnement thématique santé-éducation est affirmé mais n'offre à ce stade aucune dispersion du risque.
Liquidité : aucune part en attente de retrait, constat attendu pour une SCPI de quelques mois d'existence avec une capitalisation de 19,3 M€. L'indicateur n'est pas encore significatif.
Prix de souscription vs valeur de reconstitution
Comparaison annuelle entre le prix payé par l’investisseur et la valeur économique du patrimoine.
Patrimoine
Répartition géographique
Typologie des actifs
Parc immobilier
| Nombre d’immeubles | 2 |
| Nombre de locataires | 2 |
| Surface totale | 1994 m2 |
| Durée des baux | 16.9 ans |
Occupation & dette
| TOF | 100,00 % |
| Taux d’endettement | - % |
| Capitalisation | 19,3 M€ |
Liquidité
Mouvements
| Collecte | ND |
Retraits
| Nb parts en retrait | 0 |
ESG
| Classification SFDR | Article 8 |
| Label ISR | Non |
Analyse
Principal Inside est une SCPI de création très récente, lancée en août 2025 par la société de gestion Principal Asset Management. Les données analysées couvrent la période du 1er octobre au 31 décembre 2025, soit le tout premier trimestre d'exploitation documenté. L'analyse repose exclusivement sur les indicateurs patrimoniaux et financiers fournis à cette date. Aucun historique antérieur n'est disponible, ce qui limite mécaniquement toute mise en perspective temporelle. Il convient de rappeler que les rendements futurs ne sont pas garantis.
Analyse du rendement et de sa dynamique
Le taux de distribution affiché pour 2025 est de 0 %. Ce constat est cohérent avec la date de création de la SCPI : lancée en août 2025, elle ne dispose que de quelques mois d'activité effective sur l'exercice. En l'absence de tout historique de dividendes versés et de séries antérieures de taux de distribution, aucune dynamique de rendement ne peut être observée à ce stade. Le prix de souscription est fixé à 238 €. Ce niveau constitue un point de départ sans élément de comparaison passé.
Analyse de la valorisation
Le prix de souscription s'établit à 238 € tandis que la valeur de reconstitution est de 236,81 €. L'écart entre ces deux grandeurs est donc de +1,19 €, soit environ +0,50 %. Ce différentiel très faible indique que le prix de souscription se situe quasiment au niveau de la valeur reconstituée du patrimoine. L'investisseur acquiert des parts à un prix très proche de la valeur estimée des actifs sous-jacents, frais inclus. L'absence de données antérieures ne permet pas d'observer une trajectoire de cet écart.
Analyse de l'exploitation immobilière
Le taux d'occupation financier (TOF) atteint 100 % au 31 décembre 2025. Ce niveau maximal doit être interprété à la lumière de la taille très réduite du portefeuille : la SCPI détient 2 immeubles pour une surface totale de 1 994 m², occupés par 2 locataires. La pleine occupation traduit le fait que les deux actifs sont intégralement loués, mais la faiblesse du parc implique qu'un seul départ de locataire ferait chuter significativement le TOF.
La répartition typologique révèle un positionnement sur deux segments thématiques : la santé, qui représente 57,95 % du patrimoine, et l'éducation, qui pèse 42,05 %. Ces deux secteurs constituent l'intégralité de l'allocation. La durée résiduelle moyenne des baux (WALB) s'élève à 16,9 ans, un niveau qui offre une visibilité théorique élevée sur les loyers futurs, bien que cette durée ne préjuge ni de la solidité financière des locataires ni des conditions de marché à l'échéance.
Sur le plan géographique, le patrimoine est intégralement situé aux États-Unis (100 %). Cette exposition mono-pays constitue un positionnement distinctif sur le marché français des SCPI. La SCPI affiche par ailleurs une classification SFDR Article 8, indiquant une intégration déclarée de critères environnementaux ou sociaux dans la gestion.
Analyse de la structure financière et de la liquidité
La capitalisation s'établit à 19,3 M€, un niveau caractéristique d'une SCPI en phase de lancement. Le nombre de parts en attente de retrait est de 0, ce qui signifie qu'aucune demande de rachat non satisfaite n'est enregistrée à la date d'observation. Ce constat est attendu pour un véhicule de quelques mois d'existence et ne permet pas d'en tirer de conclusion structurelle sur la liquidité future.
Synthèse des constats
Principal Inside se présente comme une SCPI de niche, exclusivement investie aux États-Unis sur deux typologies d'actifs — santé et éducation. Le patrimoine est concentré sur deux immeubles et deux locataires, avec un TOF à 100 % et une durée résiduelle de baux de 16,9 ans. Le prix de souscription est quasi aligné sur la valeur de reconstitution (+0,50 %). La capitalisation de 19,3 M€ reflète une phase de démarrage. L'absence de distribution en 2025 est mécaniquement liée à la date de création récente. Les données disponibles ne permettent aucune mise en perspective historique. L'ensemble forme un profil cohérent avec un lancement récent, mais qui concentre à ce stade l'intégralité du patrimoine sur deux actifs, deux locataires et un seul pays. Les rendements futurs ne sont pas garantis.
Analyse du rendement et de sa dynamique
Le taux de distribution affiché pour 2025 est de 0 %. Ce constat est cohérent avec la date de création de la SCPI : lancée en août 2025, elle ne dispose que de quelques mois d'activité effective sur l'exercice. En l'absence de tout historique de dividendes versés et de séries antérieures de taux de distribution, aucune dynamique de rendement ne peut être observée à ce stade. Le prix de souscription est fixé à 238 €. Ce niveau constitue un point de départ sans élément de comparaison passé.
Analyse de la valorisation
Le prix de souscription s'établit à 238 € tandis que la valeur de reconstitution est de 236,81 €. L'écart entre ces deux grandeurs est donc de +1,19 €, soit environ +0,50 %. Ce différentiel très faible indique que le prix de souscription se situe quasiment au niveau de la valeur reconstituée du patrimoine. L'investisseur acquiert des parts à un prix très proche de la valeur estimée des actifs sous-jacents, frais inclus. L'absence de données antérieures ne permet pas d'observer une trajectoire de cet écart.
Analyse de l'exploitation immobilière
Le taux d'occupation financier (TOF) atteint 100 % au 31 décembre 2025. Ce niveau maximal doit être interprété à la lumière de la taille très réduite du portefeuille : la SCPI détient 2 immeubles pour une surface totale de 1 994 m², occupés par 2 locataires. La pleine occupation traduit le fait que les deux actifs sont intégralement loués, mais la faiblesse du parc implique qu'un seul départ de locataire ferait chuter significativement le TOF.
La répartition typologique révèle un positionnement sur deux segments thématiques : la santé, qui représente 57,95 % du patrimoine, et l'éducation, qui pèse 42,05 %. Ces deux secteurs constituent l'intégralité de l'allocation. La durée résiduelle moyenne des baux (WALB) s'élève à 16,9 ans, un niveau qui offre une visibilité théorique élevée sur les loyers futurs, bien que cette durée ne préjuge ni de la solidité financière des locataires ni des conditions de marché à l'échéance.
Sur le plan géographique, le patrimoine est intégralement situé aux États-Unis (100 %). Cette exposition mono-pays constitue un positionnement distinctif sur le marché français des SCPI. La SCPI affiche par ailleurs une classification SFDR Article 8, indiquant une intégration déclarée de critères environnementaux ou sociaux dans la gestion.
Analyse de la structure financière et de la liquidité
La capitalisation s'établit à 19,3 M€, un niveau caractéristique d'une SCPI en phase de lancement. Le nombre de parts en attente de retrait est de 0, ce qui signifie qu'aucune demande de rachat non satisfaite n'est enregistrée à la date d'observation. Ce constat est attendu pour un véhicule de quelques mois d'existence et ne permet pas d'en tirer de conclusion structurelle sur la liquidité future.
Synthèse des constats
Principal Inside se présente comme une SCPI de niche, exclusivement investie aux États-Unis sur deux typologies d'actifs — santé et éducation. Le patrimoine est concentré sur deux immeubles et deux locataires, avec un TOF à 100 % et une durée résiduelle de baux de 16,9 ans. Le prix de souscription est quasi aligné sur la valeur de reconstitution (+0,50 %). La capitalisation de 19,3 M€ reflète une phase de démarrage. L'absence de distribution en 2025 est mécaniquement liée à la date de création récente. Les données disponibles ne permettent aucune mise en perspective historique. L'ensemble forme un profil cohérent avec un lancement récent, mais qui concentre à ce stade l'intégralité du patrimoine sur deux actifs, deux locataires et un seul pays. Les rendements futurs ne sont pas garantis.
