C'est du lourd

La divergence entre la Chine et la zone euro n’a jamais été aussi nette.

Pourquoi ça compte

Rexecode observe un écart spectaculaire : les exportations chinoises affichent un +44 % par rapport à 2019, quand la zone euro reste −6 %. Ce n’est pas seulement un rebond post-Covid : c’est un changement d’échelle. La Chine occupe désormais 41 % du marché mondial des semi-conducteurs, 38 % des drones, 22 % des robots industriels.

Le détail

L’avantage-prix est massif : les prix à la production n’ont progressé que de 2 % en Chine depuis 2019, contre +26 % en zone euro. Un véhicule BYD coûte 77 % moins cher à produire qu’un modèle équivalent en Allemagne. À cela s’ajoute une robotisation fulgurante (470 robots pour 10 000 employés), des salaires toujours très bas, et des subventions publiques trois à quatre fois supérieures à celles de l’Europe.

Ce que cela dit

La pression chinoise est structurelle, non conjoncturelle. L’Europe entre dans un cycle où chaque industrie exposée – auto, électronique, batteries, biens intermédiaires – doit s’adapter, se protéger ou disparaître.

Une niche parfaitement légale, souvent ignorée, mais redoutablement efficace.

Pourquoi ça compte

Un enfant majeur rattaché possède son propre plafond PER (4 637 €), indépendant de celui des parents. Ce plafond, inutilisé, permet au foyer de doubler sa capacité de déduction fiscale. Un versement simple avant le 31 décembre génère un gain fiscal immédiat.

Le détail

Le PER du jeune pourra ensuite être débloqué pour l’achat de la première résidence principale: l’optimisation fiscale d’aujourd’hui devient l’apport immobilier de demain. Les versements peuvent être financés via un don familial exonéré (31 865 €) tous les 15 ans, sans aucun frottement fiscal.

Ce que cela dit

C’est une stratégie intergénérationnelle très propre : non appauvrissante, transmissive et fiscalement optimale. Une mécanique que les ingénieurs patrimoniaux veulent remettre sur le devant de la scène.

Pour la première fois, un particulier peut transformer ses émissions en investissement… ou en destruction de quotas.

Pourquoi ça compte

Homaio ouvre l’accès au marché européen du carbone. Acheter un quota EUA, c’est le retirer du marché, réduire directement le droit à polluer des industriels et pousser les acteurs les plus émetteurs vers la réduction. Une approche rare : un actif qui agit sur une variable physique, pas sur une promesse.

Le détail

Avec Beaubourg Patrimoine, Homaio lance un calculateur d’empreinte carbone: vous calculez vos émissions annuelles, achetez les quotas correspondants, et choisissez entre les conserver (pari financier) ou les détruire (impact immédiat). Le tout adossé à la Caisse des Dépôts et au registre européen, avec un encadrement institutionnel.

Ce que cela dit

L’ESG “classique” sélectionne des entreprises; Homaio modifie directement l’offre de carbone disponible. Une rupture dans la finance durable, qui séduit déjà les jeunes épargnants et les investisseurs patrimoniaux.

Les prix montent encore, mais les volumes se tassent nettement.

Pourquoi ça compte

Le prix signé dans l’ancien atteint 3 368 €/m², en hausse de 1,9 % sur un an. Appartements : +2,1 %. Maisons : +1,7 %. Dans le neuf, les maisons tiennent (+2,2 %), tandis que les appartements stagnent.

Le détail

Les marges de négociation grimpent à 9,7 % en moyenne, avec plus de 12 % dans les régions où la demande se dégrade. Les volumes repartent à la baisse après le rebond de l’été : seulement +8,7 % sur trois mois, et plusieurs régions (Alsace, Rhône-Alpes, Midi-Pyrénées) repassent en négatif.

Ce que cela dit

La pénurie d’offre maintient les prix, mais la demande s’érode. Nous entrons dans une phase où seules les localisations désirables résistent, les autres se normalisent.

Un marché qui a triplé en dix ans — et qui n’a jamais été aussi désirable.

Pourquoi ça compte

On compte aujourd’hui près de 700 programmes de Branded Residences dans le monde. Les projections Savills-Knight Frank annoncent 1 000 programmes en 2030, soit +40 % en cinq ans. Le moteur : Four Seasons, Aman, Ritz-Carlton, Mandarin Oriental, mais aussi Porsche, Armani, Fendi.

Le détail

La prime de prix atteint 30 à 35 % en moyenne par rapport à un bien équivalent, et dépasse 50 % dans certains marchés (Miami, Dubaï). Les loyers surperforment de 20 à 40 %. Surtout, les corrections sont deux fois moins fortes que sur le prime classique.

Ce que cela dit

Dans un immobilier global sous tension, le très haut de gamme continue de monter. Le luxe résidentiel est en train de devenir une classe d’actifs mondiale à part entière.