Immobilier à Angers : des atouts pour investir en locatif

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Les atouts d'Angers

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Située au bord de la Maine, Angers fait partie de la région des Pays de la Loire et s'affiche comme la 2^ème ville la plus peuplée de sa région. Capitale historique d'Anjou, désormais Angers est aussi une métropole qui comprend 30 communes. Classée Ville d'art et d'histoire, elle possède une place particulière dans le Grand Ouest, entre terre et mer.

Située à seulement 1h30 de Paris en TGV et à 1h de Nantes, la préfecture du Maine et Loire s'affiche comme le carrefour du Grand Ouest. Ville du bon roi René, le patrimoine culturel rayonne dans toute la cité du Palais de Tau au Château d'Angers. Principalement héritée du XIXe siècle, l'architecture angevine oscille parfaitement bien entre modernité et style classique.

Angers est une ville jeune et dynamique puisqu'elle accueille 32 000 étudiants par an (avec 4 campus et 2 universités) pour 260 000 habitants. La moitié de la population angevine a moins de 40 ans. Angers est aussi considérée comme une ville à taille humaine, où la gare TGV est idéalement située dans son centre-ville. Il est également possible de se déplacer à travers la ville grâce à une ligne de tramway et de nombreuses lignes de bus.

L'économie angevine est particulièrement diversifiée. 15 000 entreprises réunissent plus de 140 000 emplois, notamment dans plusieurs pôles d'excellence comme la santé, le numérique, l'agroalimentaire ou le tourisme.

Enfin, on note qu'Angers est également un territoire viticole reconnu puisque les vignobles d'Angers et de Saumur comptent 32 Appellations d'Origine Controlée.

Pour aller plus loin : Quel contrat de location choisir en fonction de son bien ?

Les prix de l'immobilier à Angers

Au 1^er mars 2020, le prix moyen d'un appartement à Angers était de 2 265 € / m² est de 2 254 € / m² pour une maison. Selon le site immobilier MeilleursAgents.com, les prix sur le marché immobilier ont augmenté de 32 % en 10 ans.

Depuis 2018, ces prix se sont néanmoins envolés. Le magazine Capital note une inflation de 10 % pour les maisons et de 4 % pour les appartements. On remarque même des prix dans le neuf allant jusqu'à 4 000 € / m² !

La demande locative sur la commune est importante, et les biens à la location à Angers affichent un loyer moyen de 9,4 € au mètre carré. Les personnes intéressées par l'immobilier locatif peuvent donc espérer atteindre une rentabilité théorique de 5 % brut par an, voire 5,8 % selon Seloger. En octobre 2019, le site considérait d'ailleurs Angers comme la meilleure ville de France pour réaliser un investissement immobilier. Attention toutefois au quartier et au logement.

Angers est une ville éligible au dispositif Pinel, à la loi Denormandie, et dispose d'un quartier éligible à la loi Malraux.

Quels quartiers d'Angers pour un investissement locatif

Quartier Doutre

Situé dans le centre-ville d'Angers, le quartier Doutre est un centre historique principalement composé de maisons anciennes. Ses rues aussi paisibles qu'ombragées donnent à Doutre, un aspect de village atypique. Ici, les prix de l'immobilier varient varient entre 2 000 € le m² (immobilier ancien) et 2 900 € le m² (immobilier neuf).

Quartier Justices-Madeleine-Saint Léonard

Situé dans la partie Est de la ville, le quartier Justices-Madeleine-Saint Léonard est essentiellement résidentiel. Ici, 39 % des habitants sont propriétaires. On note également 66 % d'appartements et 34 % de maisons. C'est également un quartier où il existe de nombreux espaces verts. Pour un bien immobilier d'une surface de 40 m², il faudra prévoir une moyenne de 124 000 € pour un logement ancien et 135 000 € pour un logement neuf.

Quartier centre-ville-La Fayette-Eblé

Surnommé plus familièrement « la Cité », le centre-ville est considéré comme le centre historique de la ville. Marqué par plusieurs édifices et monuments, on retrouvera ici le château d'Angers ainsi que la cathédrale Saint-Maurice. On compte également des centres culturels tels que des bibliothèques et musées. Les prix affichent 1 904 € le m² pour un appartement et 2 090 € le m² pour acheter une maison.

Quartier Saint Serge-Saint Michel

Situé sur la rive gauche de la Maine, le quartier Saint Serge-Saint Michel a été remis à l'honneur et réhabilité dans les années 90 et s'affiche désormais comme un quartier ultra-contemporain. Particulièrement animé, on peut également profiter à Saint Serge-Saint Michel, des espaces verts comme le jardin des Plantes. Ici, le prix moyen d'un appartement est de 2 365 € le m² et celui d'une maison de 2 349 € le m².

Parmi les quartiers à éviter, on notera les quartiers de Monplaisir, Saint-Léonard, Justices ou encore le quartier de la Roseraie.

A lire également :
• Choisir entre la loi Denormandie et le Déficit Foncier pour un investissement locatif dans l'ancien

Comment connaître le vrai prix de l'immobilier à Angers ?

Chapitre rédigé par Paradissimmo, spécialiste des estimations immobilières.

Si vous avez décidé récemment d'investir dans une maison ou dans un appartement à Angers, alors les quelques lignes qui suivent devraient vous intéresser car vous allez pouvoir assez facilement trouver le vrai prix des logements de cette ville.
Comme vous l'avez sans doute vu, il arrive que certains propriétaires mettent en vente leur logement au prix fort, et sans tenir compte de toutes les informations et des prix des autres logements à vendre dans la ville. Hors, c'est un fait : le prix d'un bien doit forcément être conforme au cadre du marché. Si vous achetez un appartement ou une maison à un prix trop élevé, vous risquez de ne pas réussir à rentabiliser votre investissement sur le long terme.
Par le passé, certaines personnes qui ont investi dans l'immobilier se sont finalement rendues compte qu'elles n'avaient pas fait une bonne estimation d'un appartement ou d'une maison. Cela leur a parfois porté préjudice.

Pour être sûr de ne pas vous tromper, vous pouvez choisir de faire l'estimation d'un logement par vos propres moyens, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison. Mais dans la réalité et dans bon nombre de cas de figure, il est très compliqué de rendre un avis assez objectif qui tienne compte de la réalité des faits. On le voit notamment dans le cas de certaines maisons, pour lesquelles les propriétaires donnent une valeur sentimentale et non une valeur financière. Or, c'est bien cette dernière qui est attendue par les potentiels acheteurs d'un bien immobilier.
Pour faire votre estimation, nous vous recommandons plutôt d'utiliser une solution d'estimation de logement en ligne qui pourra vous donner une réponse pertinente, bien souvent en un temps record. Il existe plusieurs sites pour cela, mais nous vous recommandons d'utiliser notre service, sur la page prix immobilier avec paradissimmo, qui vous permettra de réaliser une estimation en seulement quelques minutes.

Comment faire une estimation en ligne d'un appartement ou d'une maison à Angers ?
Sur ce site, vous allez pouvoir retrouver une vraie carte de l'immobilier du pays et vous pourrez obtenir des informations ville par ville, que cela concerne donc Angers ou une autre ville en France. Si vous avez besoin de réaliser une estimation précise pour pouvoir connaître le vrai prix d'un logement, c'est également possible et très simple. Il vous suffit d'entrer l'adresse complète de l'appartement ou de la maison à estimer avec un numéro et un nom de rue, un code postal, ainsi que le nom de la ville. En quelques minutes, vous allez pouvoir retrouver gratuitement l'estimation de votre logement. Dans le cas où vous n'auriez pas d'adresse précise, vous pourrez trouver des informations cruciales sur cette page.

Comment estimer un bien immobilier sans son adresse ?
Si vous n'avez pas l'adresse du bien immobilier, il peut vous paraître compliqué, voire même impossible d'estimer une maison ou un appartement. Mais dans la réalité, le site propose également une fonctionnalité intéressante qui vous indiquera le prix au m2 par ville pour un appartement ou pour une maison, ce qui peut s'avérer très pratique. Vous allez également pouvoir en profiter pour découvrir le prix de l'immobilier au niveau d'une région ou encore d'un département, ce qui peut s'avérer pratique pour juger de la pertinence d'une ville par rapport à l'autre pour investir. Comme vous pourrez le constater, dans certains cas de figure, les montants peuvent être très différents des uns des autres.