Angers, une des meilleures villes pour le locatif ?

Les atouts d'Angers

Située au bord de la Maine, Angers fait partie de la région des Pays de la Loire et s'affiche comme la 2^ème ville la plus peuplée de sa région. Capitale historique d'Anjou, désormais Angers est aussi une métropole qui comprend 30 communes. Classée Ville d'art et d'histoire, elle possède une place particulière dans le Grand Ouest, entre terre et mer.

Située à seulement 1h30 de Paris en TGV et à 1h de Nantes, la préfecture du Maine et Loire s'affiche comme le carrefour du Grand Ouest. Ville du bon roi René, le patrimoine culturel rayonne dans toute la cité du Palais de Tau au Château d'Angers. Principalement héritée du XIXe siècle, l'architecture angevine oscille parfaitement bien entre modernité et style classique.

Angers est une ville jeune et dynamique puisqu'elle accueille 32 000 étudiants par an (avec 4 campus et 2 universités) pour 260 000 habitants. La moitié de la population angevine a moins de 40 ans. Angers est aussi considérée comme une ville à taille humaine, où la gare TGV est idéalement située dans son centre-ville. Il est également possible de se déplacer à travers la ville grâce à une ligne de tramway et de nombreuses lignes de bus.

L'économie angevine est particulièrement diversifiée. 15 000 entreprises réunissent plus de 140 000 emplois, notamment dans plusieurs pôles d'excellence comme la santé, le numérique, l'agroalimentaire ou le tourisme.

Enfin, on note qu'Angers est également un territoire viticole reconnu puisque les vignobles d'Angers et de Saumur comptent 32 Appellations d'Origine Controlée.

Les prix de l'immobilier à Angers

Au 1^er mars 2020, le prix moyen d'un appartement à Angers était de 2 265 € / m² est de 2 254 € / m² pour une maison. Selon le site immobilier MeilleursAgents.com, les prix sur le marché immobilier ont augmenté de 32 % en 10 ans.

Depuis 2018, ces prix se sont néanmoins envolés. Le magazine Capital note une inflation de 10 % pour les maisons et de 4 % pour les appartements. On remarque même des prix dans le neuf allant jusqu'à 4 000 € / m² !

La demande locative sur la commune est importante, et les biens à la location à Angers affichent un loyer moyen de 9,4 € au mètre carré. Les personnes intéressées par l'immobilier locatif peuvent donc espérer atteindre une rentabilité théorique de 5 % brut par an, voire 5,8 % selon Seloger. En octobre 2019, le site considérait d'ailleurs Angers comme la meilleure ville de France pour réaliser un investissement immobilier. Attention toutefois au quartier et au logement.

Quels quartiers d'Angers pour un investissement locatif

Quartier Doutre

Situé dans le centre-ville d'Angers, le quartier Doutre est un centre historique principalement composé de maisons anciennes. Ses rues aussi paisibles qu'ombragées donnent à Doutre, un aspect de village atypique. Ici, les prix de l'immobilier varient varient entre 2 000 € le m² (immobilier ancien) et 2 900 € le m² (immobilier neuf).

Quartier Justices-Madeleine-Saint Léonard

Situé dans la partie Est de la ville, le quartier Justices-Madeleine-Saint Léonard est essentiellement résidentiel. Ici, 39 % des habitants sont propriétaires. On note également 66 % d'appartements et 34 % de maisons. C'est également un quartier où il existe de nombreux espaces verts. Pour un bien immobilier d'une surface de 40 m², il faudra prévoir une moyenne de 124 000 € pour un logement ancien et 135 000 € pour un logement neuf.

Quartier centre-ville-La Fayette-Eblé

Surnommé plus familièrement « la Cité », le centre-ville est considéré comme le centre historique de la ville. Marqué par plusieurs édifices et monuments, on retrouvera ici le château d'Angers ainsi que la cathédrale Saint-Maurice. On compte également des centres culturels tels que des bibliothèques et musées. Les prix affichent 1 904 € le m² pour un appartement et 2 090 € le m² pour acheter une maison.

Quartier Saint Serge-Saint Michel

Situé sur la rive gauche de la Maine, le quartier Saint Serge-Saint Michel a été remis à l'honneur et réhabilité dans les années 90 et s'affiche désormais comme un quartier ultra-contemporain. Particulièrement animé, on peut également profiter à Saint Serge-Saint Michel, des espaces verts comme le jardin des Plantes. Ici, le prix moyen d'un appartement est de 2 365 € le m² et celui d'une maison de 2 349 € le m².

Parmi les quartiers à éviter, on notera les quartiers de Monplaisir, Saint-Léonard, Justices ou encore le quartier de la Roseraie.