Notapierre : la SCPI baisse le prix de ses parts de près de 7%

La baisse du marché immobilier n'épargne pas les SCPI. Depuis mi-2023, plus d'une dizaine ont baissé le prix de leurs parts, entraînées à la baisse par un recul de la valorisation de leurs immeubles. Ces retraits ont surtout touché des SCPI qui étaient déjà en perte de vitesse, avec un patrimoine vieillissant et/ou un taux d'occupation à peine satisfaisant, et parfois déjà surévalué par rapport aux prix des parts.

En ce début d'année, c'est au tour de la SCPI Notapierre de céder 6,85%, face à une baisse de la valeur de son patrimoine de plus de 10%. Le coût d'acquisition est ainsi passé de 365 euros à 340 euros, marquant un ajustement significatif mais toutefois modéré par rapport aux autres baissières.

Comme nous l'indiquons dans notre analyse de la SCPI, Notapierre est en perte de vitesse depuis quelques années. Le dividende distribué est certes plutôt stable dans le temps, mais le taux d'occupation peine à s'élever au-dessus des 90% du fait de travaux nécessaires et de renouvellement du patrimoine.

La réévaluation du prix de la part conduit le gestionnaire à projeter un taux de distribution de 4,10% pour l'année 2024. Un chiffre en hausse par rapport à 2023 (3,75%), mais qui reste en dessous de la moyenne du marché depuis au moins 10 ans.