idéal investisseur

Investir, épargner : le magazine idéal investisseur

ideal-investisseur.fr
Menu ideal-investisseur.fr




Recherchez une SCPI

SCPI NOTAPIERRE : avis, frais, rendement

Gérée par UNOFI

Fiche mise à jour le 06/08/2023
Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.
Score
12,3 / 20
Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI.

La SCPI a distribué un dividende stable en 2022, mais son rendement a été nettement inférieur au marché.

L'essentiel sur NOTAPIERRE


Société de gestion : UNOFI
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1
Moyenne des SCPI de rendement
3.63% *
=
4,80%
Dividende par part 2022
Variation vs n-1
13.05 €
=
Dividende par part
janvier - juin 2023
6.76 €
▲ + 0,46% même période 2022
Perspective pour 2023
(dividende vs 2022)
Stable
Risque d'investissement : 3 / 7
Prix d'une part :
Variation vs 31/12/2022
365.00 € 
=
Valeur du patrimoine / part 2022
Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021
370.46 €
 
À l'achat : Décote (-1,5%)
Souscription minimum : 3650 € 
Type(s) d'actifs ✓ Bureaux
✓ Entrepôts
Zones géographiques Région parisienne
Régions de France
Label ISR immobilier NON
Disponible en
assurance-vie / PER
Non
Distribution brute annuelle
moyenne sur 5 ans

3,85% ** 

*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Scores par rapport au marché
Comprendre les critères de scores ⓘ - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement 2020 et 2021 par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Frais :
Rendement :
Diversification :
Stabilité :




Points forts

- Forte capitalisation
- Bonne diversification géographique

Points faibles

- Taux de distribution inférieure au marché
- De nombreux travaux qui détériorent la rentabilité


Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : chaque semestre

Bulletin 2ème trimestre 2023





Annonce

Présentation de NOTAPIERRE


Notapierre est la SCPI unique de la société de gestion Sécurinot, celle-ci faisant partie du groupe UNOFI (Union Notariale Financière). Avec environ 2,8 milliards d'euros de capitalisation, Notapierre figure parmi les SCPI les plus importantes du marché. Son patrimoine est surtout composé de bureaux et d'entrepôts, situés en région parisienne et en province.

Malgré la crise sanitaire, Notapierre avait réalisé une année 2020 conforme aux précédentes. Depuis 2018, elle offrait une grande stabilité en matière de distribution et de prix. Mais depuis 2021, elle semble en perte de vitesse notamment du fait d'une série de travaux qui ont impliqué une baisse du taux d'occupation et donc une baisse des loyers collectés.

Cette baisse n'est pas une surprise. En 2020, la SCPI avait averti ses investisseurs que sa performance pourrait être impactée pour nécessité de mise à niveau d'une partie de son patrimoine. Après une forte baisse de son taux d'occupation en 2021, la Notapierre est repassée au-dessus des 90%. Mais cela n'a pas contribué à améliorer le rendement. Son dividende et son taux de distribution restent stables par rapport à 2021, avec 13,05 euros par part et 3,63% de rendement.

La SCPI a collecté plus de 140 millions d'euros en 2022, en forte augmentation après un creux l'année précédente. Cela lui a permis d'acquérir de nouveaux actifs. Le montant de ses investissements s'élève à 126 millions d'euros sur l'année, en baisse par rapport à 2021. Au 31 décembre, elle comptait 131 actifs (-7 vs 2021) pour environ 803.500 m2.

Perspecyives 2023
Côté acompte sur dividende, la SCPI Notapierre semble poursuivre sur la lancée de l'année précédente. La SCPI a poursuivi ses acquisitions sur le 1er semestre et a enregistré la livraison d'un immeuble de bureaux de plus de 12000 m2. Néanmoins la valeur du patrimoine s'est légèrement érodée sur 1 an.



Distribution de dividende par part, en €







Retour au comparateur de SCPI

Niveau de risque de NOTAPIERRE


3 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***

Caractéristiques de NOTAPIERRE



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : Septembre 1988
 Capitalisation* : 2844 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 30 070
 Nombre de parts* : 7 792 738
 Collecte 2022 : 142,9 millions d'euros
 *Données 2022


NOTAPIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par UNOFI.

Créée en 1988, NOTAPIERRE totalise35 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 2844 million(s) d'euros.

Avec 7 792 738 parts émises et 30 070 souscripteurs (nombre d'associés), NOTAPIERRE a une souscription moyenne de 259,2 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 142,9 million(s) d'euros.

Données financières sur NOTAPIERRE



 Dividende 2023 (janvier - juin) : 6.76 €*   ▲ + 0,46% (vs même période 2022)
 Dividende par part 2022 : 13.05 €*
 Taux de distribution 2022 : 3.63 %
 Taux de distribution moyen sur 5 ans : 3,85%
 TRI à 5 ans : 2.58%**
 TRI à 10 ans : 4.18%**
 Taux d'endettement : NC


 Valeur de réalisation 2022 : 318.67 € / part
 Valeur de reconstitution 2022 : 370.46 € / part
 Prix de souscription : 365.00 € / part
 Prix de retrait : 335.80 € / part
 Valeur IFI 2023 : NC


1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.


Performances passées


Pour l'année 2022, la SCPI NOTAPIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 13.05 euros par part. Le rendement brut a été de 3.63% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 365.00 euros, en augmentation de 1,4% par rapport à l'année précédente.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.


Evolution du taux de distribution, en %







Evolution du dividende distribué, en Euros




Cohérence du prix des parts



La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 365.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 370.46 €. La décote est de -1,5 %.

Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 335.80 € par part.

Evolution du prix des parts vs valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros

NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée










Retour au comparateur de SCPI

Patrimoine de NOTAPIERRE



 Type d'actifs : Bureaux
 Zone principale : Province
 Nombre d'immeubles : 131
 Surface totale : 803519m2
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : NC
 Taux d'occupation : 89.95 %


 Valeur du patrimoine : 370.46 € / part
(valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition).



1. Composition du patrimoine


NOTAPIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 73.70 %
- entrepôts à 16.90 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 30.50 %
- Régions à 69.50 %

Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher.
Patrimoine de NOTAPIERRE, pourcentage d'actifs















2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :

En euros par part







Souscription et frais de NOTAPIERRE



 Souscription minimum: 3650 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Non
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 9.60 % (moyenne du marché : 10,11%)
 Frais de gestion TTC : 11.40 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 11,48%)


Pour investir dans NOTAPIERRE, le ticket minimum est de 3650 €.
Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 10,11%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.40 % TTC (moyenne du marché : 11,48%).

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


La société de gestion UNOFI



 UNOFI
 Création : 2014
 Agrément AMF : GP-14000023
 Encours global : 8.6 Mds
 Nombre de fonds : 1


UNOFI (Union Notariale Financière) est un groupe de société spécialisées dans l'investissement et les placements, contrôlé par le Conseil Supérieur du Notariat.
Il propose une gamme complète de placements, dont une assurance vie et 1 SCPI.


Retour au comparateur de SCPI




***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.

Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.





Et vous, qu'en pensez-vous ?

*Informations obligatoires. L'email n'est pas requis. Si l'entrez, vous acceptez que cette donnée soit collectée et traitée dans le strict cadre de la section commentaire de ce site.
10000

Vos avis, vos débats, vos commentaires...

Pas encore de commentaires. Soyez le premier !


Annonce
corum