Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Forte capitalisation
- Taux de distribution inférieure au marché
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Notapierre est l'unique SCPI de rendement gérée par Sécurinot, société de gestion appartenant au groupe UNOFI (Union Notariale Financière).
Avec environ 2,2 milliards d'euros de capitalisation, Notapierre figure parmi les SCPI les plus importantes du marché. Son patrimoine est principalement composé de bureaux situés en région parisienne et en région. La SCPI connaît une stabilité de son prix de part malgré une diminution progressive de sa distribution.
Notapierre est exclusivement distribuée par la société de gestion affiliée au réseau notarié.
NOTAPIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par UNOFI.
Créée en 1988, la société NOTAPIERRE totalise 31 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 2300.2 million(s) d'euros.
Avec
6 389 572 parts
émises et
26 278 souscripteurs (nombre d'associés), NOTAPIERRE a une souscription moyenne de
243,2
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 120,3 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI NOTAPIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 14.40 euros par part. Le rendement brut est de 4.00% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 360.00 euros, stable par rapport à 2017.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour NOTAPIERRE, le TRI est de 4.67% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de NOTAPIERRE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 360.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 367.84 €. La décote est de -2,1 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 331.20 € par part.
NOTAPIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 89.60 %
- locaux d'activité à 2.00 %
- entrepôts à 4.70 %
- commerces à 1.00 %
- santé à 2.7 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 40.00 %
- Province à 57.00 %
- Paris à 3.00 %
Pour investir dans NOTAPIERRE, le ticket minimum est de 3600 € et le prix d'une part 360.00 €. Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.40 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
UNOFI (Union Notariale Financière) est un groupe de société spécialisées dans l'investissement et les placements, contrôlé par le Conseil Supérieur du Notariat.
Il propose une gamme complète de placements, dont une assurance vie et 1 SCPI.