La synthèse de l'actualité économique et patrimoniale
La SCPI, très stable depuis 3 ans, a distribué 4% en 2020. Des travaux sont néanmoins à venir et pourraient affecter la rentabilité déjà inférieur au marché.
- Taux de distribution conforme au marché :
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Forte capitalisation
- Une constance et une grande stabilité ces dernières années
- Taux de distribution inférieure au marché
- Des travaux à venir, qui devraient impacter la rentabilité
- Un taux d'occupation inférieur à 90%
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.*
Notapierre est la SCPI unique de la société de gestion Sécurinot, celle-ci faisant partie du groupe UNOFI (Union Notariale Financière). Avec environ 2,6 milliards d'euros de capitalisation, Notapierre figure parmi les SCPI les plus importantes du marché. Son patrimoine est composé de bureaux situés en région parisienne et en province.
Malgré la crise sanitaire, Notapierre a réalisé une année conforme aux précédentes. Depuis 2018, elle offre une grande stabilité en matière de distribution et de prix. En 2020, elle affiche donc à nouveau 4% de rendement, un taux légèrement inférieur au marché.
La SCPI a collecté plus de 200 millions d'euros sur l'année. Un chiffre conséquent, mais néanmoins en recul de 9% par rapport à l'année précédente. La collecte nette, c'est-à-dire incluant les retraits, s'élève à 163 millions d'euros.
Notapierre a acquis de nouveaux actifs sur l'année, notamment des immeubles de bureaux neufs à Nancy et à Lille, qui ont pu être loués immédiatement. Elle a aussi signé un actif à Lyon en VEFA (c'est-à-dire en cours de construction), et a été livrée de bureaux à Villeneuve d'Ascq. En parallèle, elle a vendu 6 actifs pour une valeur de 15,2 millions d'euros. Au 31 décembre 2020, elle était propriétaire de 143 actifs.
La SCPI avertit ses investisseurs que sa performance pourrait être impactée sur 2021, compte tenu des éventuelles demandes d'aménagement des loyers émanant des locataires touchés par la crise sanitaire. Elle pourrait aussi baisser du fait de travaux nécessaires pour mettre à niveau les locaux en fonction des nouvelles demandes de locataires, à mesure de leur libération.
NOTAPIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par UNOFI.
Créée en 1988, NOTAPIERRE totalise33 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 2646.5 million(s) d'euros.
Avec
7 351 322 parts
émises et
28 820 souscripteurs (nombre d'associés), NOTAPIERRE a une souscription moyenne de
255,1
parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 163,6 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2020, la SCPI NOTAPIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 14.40 euros par part. Le rendement brut est de 4.00% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 360.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour NOTAPIERRE, le TRI est de 4.67% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de NOTAPIERRE a été .
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 360.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 376.43 €. La décote est de -4,4 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 331.20 € par part.
NOTAPIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 91.00 %
- locaux d'activité à 2.00 %
- entrepôts à 5.00 %
- commerces à 1.00 %
- santé à 2.70 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 43.00 %
- Province à 44.00 %
- Paris à 13.00 %
Pour investir dans NOTAPIERRE, le ticket minimum est de 3600 € . Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.40 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
UNOFI (Union Notariale Financière) est un groupe de société spécialisées dans l'investissement et les placements, contrôlé par le Conseil Supérieur du Notariat.
Il propose une gamme complète de placements, dont une assurance vie et 1 SCPI.
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*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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