| Score 12,3 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
La SCPI a distribué un dividende stable en 2022, mais son rendement a été nettement inférieur au marché.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
3.63% *
= 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
13.05 €
= |
| Dividende par part janvier - juin 2023 |
6.76 € ▲ + 0,46% même période 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
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| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
365.00 € = |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
370.46 € ≈ |
| À l'achat : | Décote (-1,5%) |
| Souscription minimum : | 3650 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Entrepôts |
| Zones géographiques |
Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
3,85% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Forte capitalisation
- Bonne diversification géographique
- Taux de distribution inférieure au marché
- De nombreux travaux qui détériorent la rentabilité
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque semestre
Bulletin 2ème trimestre 2023
Notapierre est la SCPI unique de la société de gestion Sécurinot, celle-ci faisant partie du groupe UNOFI (Union Notariale Financière). Avec environ 2,8 milliards d'euros de capitalisation, Notapierre figure parmi les SCPI les plus importantes du marché. Son patrimoine est surtout composé de bureaux et d'entrepôts, situés en région parisienne et en province.
Malgré la crise sanitaire, Notapierre avait réalisé une année 2020 conforme aux précédentes. Depuis 2018, elle offrait une grande stabilité en matière de distribution et de prix. Mais depuis 2021, elle semble en perte de vitesse notamment du fait d'une série de travaux qui ont impliqué une baisse du taux d'occupation et donc une baisse des loyers collectés.
Cette baisse n'est pas une surprise. En 2020, la SCPI avait averti ses investisseurs que sa performance pourrait être impactée pour nécessité de mise à niveau d'une partie de son patrimoine. Après une forte baisse de son taux d'occupation en 2021, la Notapierre est repassée au-dessus des 90%. Mais cela n'a pas contribué à améliorer le rendement. Son dividende et son taux de distribution restent stables par rapport à 2021, avec 13,05 euros par part et 3,63% de rendement.
La SCPI a collecté plus de 140 millions d'euros en 2022, en forte augmentation après un creux l'année précédente. Cela lui a permis d'acquérir de nouveaux actifs. Le montant de ses investissements s'élève à 126 millions d'euros sur l'année, en baisse par rapport à 2021. Au 31 décembre, elle comptait 131 actifs (-7 vs 2021) pour environ 803.500 m2.
Perspecyives 2023
Côté acompte sur dividende, la SCPI Notapierre semble poursuivre sur la lancée de l'année précédente. La SCPI a poursuivi ses acquisitions sur le 1er semestre et a enregistré la livraison d'un immeuble de bureaux de plus de 12000 m2. Néanmoins la valeur du patrimoine s'est légèrement érodée sur 1 an.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
NOTAPIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par UNOFI.
Créée en 1988, NOTAPIERRE totalise35 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 2844 million(s) d'euros.
Avec 7 792 738 parts émises et 30 070 souscripteurs (nombre d'associés), NOTAPIERRE a une souscription moyenne de 259,2 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 142,9 million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Composition du patrimoine
NOTAPIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 73.70 %
- entrepôts à 16.90 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 30.50 %
- Régions à 69.50 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans NOTAPIERRE, le ticket minimum est de 3650 €.
Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 10,11%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.40 % TTC (moyenne du marché : 11,48%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
UNOFI (Union Notariale Financière) est un groupe de société spécialisées dans l'investissement et les placements, contrôlé par le Conseil Supérieur du Notariat.
Il propose une gamme complète de placements, dont une assurance vie et 1 SCPI.
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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