Qu'est-ce que l'évaluation immobilière ?
Selon décret 70-9 de la loi Hoguet, l'évaluation immobilière consiste à déterminer une fourchette de prix d'un bien. Bien souvent, cette opération se réalise dans les transactions courantes telles que la vente, l'acquisition ou la location immobilière. En outre, cette mission relève des compétences d'un notaire ou d'un agent immobilier disposant d'une carte professionnelle. L'évaluation immobilière se porte essentiellement sur les caractéristiques de la propriété et son positionnement sur le marché local.
Le professionnel mandaté effectue en amont une visite terrain avant de procéder à l'analyse du marché. L'état général du bâti, les installations visant le confort et la sécurité du logement figurent dans ses éléments d'observation. Il tient également compte de la qualité du foncier, de son ensoleillement, de la superficie et de son emplacement géographique. Pour affiner son évaluation, l'agent immobilier consultera également le diagnostic amiante, le plan du logement ou encore l'attestation d'urbanisme de la construction.
Si la visite des lieux permet déjà d'apprécier la valeur du bien, le mandataire immobilier examinera également l'évolution du marché. En outre, il considère l'état du marché, le prix médian des biens similaires, ainsi que les références de valeurs établies par les notaires de France. La consultation du prix du marché permet d'éviter une surestimation ou une sous-évaluation de la valeur du bien. Sur la base de ces confrontations, le mandataire proposera un avis de valeur. Ce document admet uniquement une valeur informative contrairement au rapport d'expertise immobilière qui revêt un caractère juridique.
Le professionnel mandaté effectue en amont une visite terrain avant de procéder à l'analyse du marché. L'état général du bâti, les installations visant le confort et la sécurité du logement figurent dans ses éléments d'observation. Il tient également compte de la qualité du foncier, de son ensoleillement, de la superficie et de son emplacement géographique. Pour affiner son évaluation, l'agent immobilier consultera également le diagnostic amiante, le plan du logement ou encore l'attestation d'urbanisme de la construction.
Si la visite des lieux permet déjà d'apprécier la valeur du bien, le mandataire immobilier examinera également l'évolution du marché. En outre, il considère l'état du marché, le prix médian des biens similaires, ainsi que les références de valeurs établies par les notaires de France. La consultation du prix du marché permet d'éviter une surestimation ou une sous-évaluation de la valeur du bien. Sur la base de ces confrontations, le mandataire proposera un avis de valeur. Ce document admet uniquement une valeur informative contrairement au rapport d'expertise immobilière qui revêt un caractère juridique.
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