Investissement locatif : Rennes, une ville à potentiel

En tant que ville attractive, Rennes enregistre une forte demande locative : seul un peu plus d'un tiers des habitants sont propriétaires de leur logement. Pour les personnes qui souhaitent investir dans l'immobilier, elle représente donc une zone à potentiel à étudier de près. Si ses prix ont augmenté ces dernières années, ils restent raisonnables compte tenu du développement de la métropole.

Selon le baromètre Meilleurs Agents d'août 2023, un appartement s'achète en moyenne 4059 euros par mètre pour un loyer de 14,6 euros, ce qui permet d'envisager une rentabilité théorique brute de près de 4,5% en moyenne. Un rendement qui peut être nettement amélioré et atteindre 5% en misant sur des biens ou des quartiers à potentiel.

Si les appartements de centre-ville sont les plus prisés, d'autres quartiers sont à examiner. Beaulieu est ainsi l'une des zones les plus dynamiques et recherchée par les étudiants en raison de la proximité avec les universités et grandes écoles. Les particuliers pourront y investir dans des studios qu'ils pourront louer nus ou meublés.

Sainte-Thérèse figure également parmi les quartiers les plus recherchés. Les prix de cette zone plutôt résidentielle restent légèrement inférieurs au reste de la ville. Il a également fait l'objet de nombreux programmes immobiliers neufs. Les investisseurs peuvent ainsi y profiter des dernières opportunités en loi Pinel, qui permettent de réduire l'impôt sur le revenu en échange d'un engagement de location de 6 à 12 ans.

Comme pour tout investissement locatif, les choix de l'emplacement et du bien sont fondamentaux. Les personnes qui souhaitent investir dans l'immobilier à Rennes ne doivent donc pas hésiter à bien étudier le quartier visé, à s'y promener et s'imprégner de son climat ambiant avant de prendre la décision définitive d'acheter le bien.

De même, il est nécessaire de porter une attention particulière au logement choisi : mieux vaut miser sur un bien dont le DPE est classé entre A et D si l'objectif n'est pas de faire de lourds travaux. Au-delà de devenir un critère de choix des locataires, afficher des consommations énergétiques raisonnables devient légalement un critère de décence, indispensable pour conserver le droit de louer à long terme.