L'immobilier de bureaux toujours plébiscité
Pas de chamboulement dans les anticipations des professionnels de l'investissement immobilier : les institutionnels misent sur des fondamentaux solides, avec une appétence pour les immeubles de bureaux. Cependant les prix de plus en plus élevés à Paris les poussent à se tourner vers le résidentiel (immeubles de logements) et des secteurs alternatifs, avec des stratégies de création de valeur plus opportunistes.
Ainsi pour 2018, les professionnels anticipent une relative baisse des investissements dans l'immobilier d'entreprise, avec 25,1 milliards d'euros (contre 25,5 milliards en 2017). Selon eux, cette baisse devrait se poursuivre en 2019. Les panélistes évoquent comme principal frein la faiblesse du rendement des actifs Core (ceux situés dans les meilleurs emplacements), qu'ils estiment autour de 3% en moyenne pour 2018 et 3,2% sur 2019 pour le Quartier Central des Affaires de Paris (dit "Paris QCA"), leur zone de prédilection. Ces taux sont en effet peu attractifs puisqu'ils laissent peu de rentabilité à l'investisseur une fois les frais de gestion déduits.
Point positif néanmoins, les panelistes anticipent une forte baisse du taux de vacance (7,8% en 2018 vs 9,8% en 2017), dans le prolongement de la baisse effective constatée entre 2016 et 2017. Ainsi, 72% des intentions d'achat pour 2018 vont concerner des immeubles de bureaux à Paris et en Ile de France. Un chiffre certes élevé, mais tout de même en recul par rapport aux anticipations du même panel en 2017.
Ainsi pour 2018, les professionnels anticipent une relative baisse des investissements dans l'immobilier d'entreprise, avec 25,1 milliards d'euros (contre 25,5 milliards en 2017). Selon eux, cette baisse devrait se poursuivre en 2019. Les panélistes évoquent comme principal frein la faiblesse du rendement des actifs Core (ceux situés dans les meilleurs emplacements), qu'ils estiment autour de 3% en moyenne pour 2018 et 3,2% sur 2019 pour le Quartier Central des Affaires de Paris (dit "Paris QCA"), leur zone de prédilection. Ces taux sont en effet peu attractifs puisqu'ils laissent peu de rentabilité à l'investisseur une fois les frais de gestion déduits.
Point positif néanmoins, les panelistes anticipent une forte baisse du taux de vacance (7,8% en 2018 vs 9,8% en 2017), dans le prolongement de la baisse effective constatée entre 2016 et 2017. Ainsi, 72% des intentions d'achat pour 2018 vont concerner des immeubles de bureaux à Paris et en Ile de France. Un chiffre certes élevé, mais tout de même en recul par rapport aux anticipations du même panel en 2017.
Commentaires